구미동35~58평3층 연립·탄천, 지하주차 동선·배출 거리·난방을 본다. 하얀마을그랜드빌는 경기도 성남시 분당구 미금로 114의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
미금로114에서 광역버스·미금역 환승 접근 경험이 있다.
역까지 걷기 애매하고 가까운 마트가 적다는 경험을 현재 배차·영업·신호·현관 보행으로 확인한다.
자연·조경
탄천·정원·큰 나무·조용함 만족과 실제 동·층·향·차폐·볕·창호·환기·습기·배수·벌레·이웃 소리를 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
37개 동, 324세대, 공급 35·48·58평대, 지역난방 구성이다. 35·48·58평대3층·지역난방 연립 구성이다. 실제 전용 면적·도면·방·수납·창호·단열·난방 시간·온수·누수·계단·집별 수선을 확인한다.
주차
주차 안내는 640대, 세대당 1.97대다.
640대·1.97대 공급이다.
지상 차량을 줄이고 입구에서 지하로 진입해 여유롭다는 경험이 있다.
집과 지하의 직접 연결은 별개다.
현재 동별 배분·등록·진입·계단·짐·밤 자리·출차·소방을 확인한다.
커뮤니티·상가
다른 구미동 까치건영과 주소·규모·연식·학교·면적·주차·시설이 다르다.
외부 탄천·산책로·상점과 단지 정원·공용시설을 구분한다.
관리와 운영
깔끔한 관리 만족과 현재 고지·37개 동 분담·출입·청소·제초·배출 장소·동별 거리·소방·공용 난방·배관·집별 수선·셔틀 및 방문 차량 진입 기준을 확인한다.
지역난방 비용은 사용량·창호·기간·포함 항목별로 대조한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
오리초·불곡중·불곡고 접근 경험과 현행 배정·학교 문·미금로 횡단·차량·실제 통학·귀가·학원 및 셔틀 운영을 확인한다.
학생수·성과·선호 전언으로 배정이나 교육 성과를 보장하지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 하얀마을그랜드빌 | 정든한진6차 | 아름3단지태영 | 아름7단지효성 | 이매동부코오롱 |
|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 구미동 | 정자동 | 이매동 | 이매동 | 이매동 |
| 입주·수선 연식 | 1995.08 | 1995.06 | 1992.11 | 1994.12 | 1993.06 |
| 주택형 선택 | 35·48·58평대 | 36·40·47·59평대 | 37·48·59평대 | 36·46·57평대 | 46·59·37·60평대 |
| 주차 공급 여건 | 1.97대 | 1.51대 | 1.41대 | 1.65대 | 1.68대 |
| 난방·비용 구조 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 |
| 주거 규모 | 324세대 | 298세대 | 414세대 | 388세대 | 264세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 37개 동 | 6개 동 | 8개 동 | 7개 동 | 4개 동 |
vs 정든한진6차 — 정자동의 면적·주차·연식
정든한진6차는 298세대·36·40·47·59평대·1995.06 구성으로, 본 단지 324세대·35·48·58평대·1995.08와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.97대 대 1.51대, 난방은 지역난방와 지역난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 아름3단지태영 — 이매동의 면적·주차·연식
아름3단지태영는 414세대·37·48·59평대·1992.11 구성으로, 본 단지 324세대·35·48·58평대·1995.08와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.97대 대 1.41대, 난방은 지역난방와 지역난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 아름7단지효성 — 이매동의 면적·주차·연식
아름7단지효성는 388세대·36·46·57평대·1994.12 구성으로, 본 단지 324세대·35·48·58평대·1995.08와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.97대 대 1.65대, 난방은 지역난방와 지역난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 이매동부코오롱 — 이매동의 면적·주차·연식
이매동부코오롱는 264세대·46·59·37·60평대·1993.06 구성으로, 본 단지 324세대·35·48·58평대·1995.08와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.97대 대 1.68대, 난방은 지역난방와 지역난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
종상향 전언·통합 재건축 질문은 현행 도시관리계획·해당 필지·구역·인가 확인이 아니다.
최신 고시와 사업 단계를 대조하고 재건축·통합·사업성을 확정하지 않는다.
웹 용적률89% 안내를 주민의80% 표현과 구분한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
탄천·정원·조용함·지하주차 여유와 집에서 주차장까지 이동·동별 배출 거리·역 환승·난방이 함께 볼 조건이다.
저층 연립의 정원과 관리 책임을 실제 규약으로 확인한다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 여가: 탄천·정원 경험
- 차량: 지하 여유 경험
- 환경: 조용한 저층 연립
"재활용 쓰레기 버리러 가는게 동마다 거리 차이가 있어서 좀 멀어요.", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 이동: 주차장 직접 연결
- 운영: 동별 배출 거리
- 난방: 창호·비용 확인
토론[편집]
Q. 지상에 차가 없으면 집에서 지하로 바로 갑니까?
A. 차량 진입과 보행 연결은 다릅니다.
실제 동·현관·지하 입구·계단·짐·우천 이동을 확인해야 합니다.
Q. 종상향 전언이면 재건축이 확정됐습니까?
A. 용도지역과 사업 인가는 다릅니다.
현행 고시·필지·규모·구역·인가·공정을 확인해야 합니다.