이매264세대, 탄천·넓은 주차와 노후 설비. 이매동부코오롱는 경기도 성남시 분당구 양현로 88의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
양현로88 이매동의 이매동부코오롱5단지다.
이매역·서현역·성남역·판교역·광역버스·상권·탄천 방향 출입·보도·횡단·출구·환승·배차·출퇴근을 비교한다.2026년 성남역5번 출구~집8분은 개인 걸음별이다.4개 역 도보 가능과 같은 거리는 다르다.
자연·조경
탄천뷰·벚꽃·노을·넓은 동 간격·조용함·쪽문과 하천 보행 연결을 좋아한다.
거실은 아파트뷰·반대편 탄천뷰라는 집도 있어 층·향·가림·창호·환기·거리음을 살핀다.2019년 층간음 언급도 있다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
4개 동, 264세대, 공급 46·59·37·60평대, 지역난방 구성이다. 37~60평대 중대형·지역난방 구성이다. 넓은 구조 만족과2022년 좁은 현관·겨울 추위·미수리 집의 전기·수도·난방·외벽 균열 누수 경험을 함께 본다. 실제 전용·도면·수납·가구·창호·단열·난방배관·분배기·급배수·방수·수리 이력을 확인한다. 대형 평수의 한 집 관리비를 전체 평균으로 적용하지 않는다.
주차
주차 안내는 444대, 세대당 1.68대다.
444대·1.68대다.
넓은 구획·한밤 자리 만족과2019년501·503동 부족 시502·504동 지하 이용 경험이 다르다.2020~2022년 지하 승강기 미연결·계단 한 곳·장보기 짐 불편이 있어 현재 등록·방문·차종·다차량·회전·동 간 이동·출차·집 연결을 확인한다.
커뮤니티·상가
슈퍼·편의점·빵집·진료·서현 상권·백화점·문화시설 접근을 좋아한다.
단지 상가 선택폭·놀이터 등 아쉬움도 있어 실제 영업·진료·품목·배송·공원·학교 운동장 개방·시설 대상·시간·요금을 확인한다.
외부 운동장을 입주민 상시 권리로 표시하지 않는다.
관리와 운영
2022년502동 승강기 교체·경비·관리,상시 분리배출·청결 만족이다.
현재 검사·출입·소방·방역·배출·방수·배관·균열·창호·고지서를 확인한다.
관리 만족과 개별 집의 설비 노후는 다르다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
안말초 인접·학원 이용 만족이다.
실제 주소별 배정·교문·지하보도·횡단·개방 시간·돌봄·중고교·학원·귀가를 구분한다.
학교 인접이 무조건 안전한 통학을 보장하지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 이매동부코오롱 | 청솔동아 | 느티마을경남,선경 | 정든한진6차 | 무지개8단지제일 | 무지개6단지건영 | 하얀마을그랜드빌 | 무지개마을7단지라이프 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 이매동 | 금곡동 | 정자동 | 정자동 | 구미동 | 구미동 | 구미동 | 구미동 |
| 입주·준공 | 1993-06 | 1995-02 | 1995-09 | 1995-06 | 1995-07 | 1995-08 | 1995-08 | 1995-11 |
| 주택형 선택 | 46·59·37·60평대 | 37·48평대 | 48·59·60평대 | 36·40·47·59평대 | 37·49평대 | 37·48·57평대 | 35·48·58평대 | 37·48·58평대 |
| 주차 공급 | 1.68 | 1.71 | 2.15 | 1.51 | 1.76 | 2.13 | 1.97 | 2.0 |
| 난방 방식 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 |
| 주거 규모 | 264 | 204 | 200 | 298 | 172 | 208 | 324 | 222 |
vs 청솔동아 — 금곡동의 대안
청솔동아는 금곡동 204세대 단지다.
37·48평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 느티마을경남,선경 — 정자동의 대안
느티마을경남,선경는 정자동 200세대 단지다.
48·59·60평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 정든한진6차 — 정자동의 대안
정든한진6차는 정자동 298세대 단지다.
36·40·47·59평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 무지개8단지제일 — 구미동의 대안
무지개8단지제일는 구미동 172세대 단지다.
37·49평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 무지개6단지건영 — 구미동의 대안
무지개6단지건영는 구미동 208세대 단지다.
37·48·57평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 하얀마을그랜드빌 — 구미동의 대안
하얀마을그랜드빌는 구미동 324세대 단지다.
35·48·58평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 무지개마을7단지라이프 — 구미동의 대안
무지개마을7단지라이프는 구미동 222세대 단지다.
37·48·58평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
추진·동의·선정·구역 지정·사업 인가·착공·분담금 확정을 구분한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
넓은 주차구획이 있어도 짐을 들고 계단을 지나야 한다는 불편은 남는다.
탄천뷰·통풍과 전기·급수·난방·외벽 보수를 해당 집의 기록으로 확인한다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 환경: 탄천·동 간격·산책이다.
- 생활: 역·버스·넓은 주차다.
"지하주차장으로 연결되는 계단이 하나 밖에 없어서 장보고 왔을때 매우 불편함", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 이동: 지하 미연결·계단이다.
- 집: 추위·현관·설비·누수다.
토론[편집]
Q. 주차가 넓으면 짐 이동도 편합니까?
A. 지하 미연결·계단 이동 불편이 있습니다.
실제 주차층·출입구·동 간 이동·현관까지 확인해 주세요.
Q. 정비 추진이면 분담금·입주일이 확정입니까?
A. 추진과 인가·착공·최종 비용은 다릅니다.
최신 공식 단계·계획·계약 조건을 확인해 주세요.