시세 · 실거래가
25평(60㎡) 기준 최근 실거래는 10억 7,000만 (2026.7, 3층), 매매 시세 10억 5,000만 · 전세 5억(1년 전 대비 +39.1% ). 최근 10년 최고가는 2026.7 11억 2,000만 (15층).
25평(60㎡) 32평(85㎡) 42평(115㎡)● 실거래 — 시세(KB)
2억 4억 6억 8억 10억 12억 14억 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2016-09-06 32평 4억 1,800만 24층 2016-09-09 42평 4억 7,800만 16층 2016-09-10 32평 4억 3,000만 18층 2016-09-12 32평 4억 3,000만 18층 2016-09-20 32평 4억 2,500만 2층 2016-09-21 25평 3억 5,900만 2층 2016-09-21 25평 3억 6,500만 4층 2016-09-26 25평 3억 7,500만 10층 2016-09-26 32평 4억 3,000만 4층 2016-10-01 42평 4억 7,500만 8층 2016-10-03 25평 3억 2,500만 1층 2016-10-10 32평 4억 2,300만 7층 2016-10-10 42평 4억 5,800만 3층 2016-10-15 25평 3억 2,000만 1층 2016-10-22 42평 4억 6,000만 4층 2016-10-24 25평 3억 7,500만 14층 2016-10-27 25평 3억 7,000만 9층 2016-10-28 32평 4억 10층 2016-10-29 25평 3억 8,500만 10층 2016-11-19 42평 4억 6,800만 4층 2016-11-26 25평 3억 8,000만 19층 2016-11-26 25평 3억 9,000만 6층 2016-11-26 42평 4억 6,250만 23층 2016-12-04 42평 4억 7,100만 16층 2016-12-20 42평 4억 8,000만 13층 2016-12-26 25평 3억 8,100만 12층 2016-12-29 32평 4억 2,500만 18층 2017-01-07 32평 4억 3,800만 11층 2017-01-22 32평 4억 4,000만 21층 2017-02-11 32평 4억 2,500만 8층 2017-03-23 42평 4억 7,000만 15층 2017-03-29 32평 4억 2,500만 8층 2017-04-03 42평 5억 1,000만 18층 2017-04-09 25평 3억 8,000만 15층 2017-04-11 25평 3억 7,200만 7층 2017-04-12 42평 4억 5,500만 2층 2017-05-09 32평 4억 5,500만 20층 2017-05-13 25평 3억 8,800만 9층 2017-05-19 25평 3억 8,000만 8층 2017-05-26 25평 3억 8,300만 12층 2017-05-29 42평 4억 9,700만 21층 2017-06-02 25평 3억 8,500만 14층 2017-06-10 32평 4억 2,700만 4층 2017-06-30 42평 4억 7,500만 12층 2017-07-08 25평 3억 8,000만 21층 2017-07-10 25평 3억 9,500만 7층 2017-07-11 32평 4억 2,750만 5층 2017-07-14 25평 3억 4,000만 1층 2017-07-15 25평 3억 9,000만 10층 2017-07-15 32평 4억 2,500만 6층 2017-07-18 25평 3억 7,000만 23층 2017-07-19 25평 3억 8,750만 15층 2017-07-19 32평 4억 3,700만 22층 2017-07-22 25평 3억 9,000만 23층 2017-07-22 32평 4억 4,800만 2층 2017-07-22 42평 5억 500만 4층 2017-07-25 32평 4억 4,750만 2층 2017-08-09 25평 3억 9,300만 13층 2017-08-12 25평 3억 7,450만 24층 2017-08-19 42평 5억 8층 2017-08-30 42평 5억 2,000만 6층 2017-09-13 25평 3억 8,700만 17층 2017-09-13 42평 5억 2,800만 13층 2017-09-18 25평 3억 8,500만 14층 2017-09-19 25평 3억 9,000만 10층 2017-09-26 32평 4억 5,800만 18층 2017-10-21 25평 3억 9,000만 14층 2017-10-24 32평 4억 3,000만 1층 2017-11-11 32평 4억 4,000만 8층 2017-11-14 42평 4억 9,800만 9층 2017-11-16 42평 4억 7,000만 3층 2017-11-17 25평 3억 9,500만 19층 2017-12-02 25평 3억 9,200만 10층 2017-12-10 25평 3억 8,900만 4층 2017-12-10 42평 5억 3,800만 5층 2017-12-12 32평 4억 6,700만 17층 2017-12-23 25평 3억 9,200만 5층 2018-01-05 25평 3억 8,500만 17층 2018-01-06 32평 4억 5,000만 1층 2018-01-09 42평 5억 2,500만 17층 2018-01-10 32평 4억 5,000만 19층 2018-01-13 25평 3억 9,400만 12층 2018-01-16 25평 4억 300만 13층 2018-01-18 32평 5억 8층 2018-01-22 42평 5억 4,500만 20층 2018-01-25 25평 4억 15층 2018-01-28 42평 5억 5,000만 10층 2018-01-30 42평 4억 6,500만 1층 2018-01-31 42평 4억 9,500만 1층 2018-02-05 25평 3억 5,000만 22층 2018-02-06 32평 4억 4,500만 1층 2018-02-19 32평 4억 9,800만 21층 2018-02-20 32평 5억 1,250만 24층 2018-02-20 42평 5억 1층 2018-03-03 42평 5억 5,800만 15층 2018-03-09 25평 4억 500만 4층 2018-03-16 25평 4억 1,700만 10층 2018-03-16 25평 4억 2,000만 18층 2018-03-24 32평 5억 1,000만 8층 2018-03-24 32평 5억 5층 2018-04-02 32평 4억 3,000만 4층 2018-05-25 32평 4억 7,000만 2층 2018-06-03 42평 5억 5,000만 3층 2018-06-14 25평 4억 5,300만 10층 2018-06-26 25평 4억 4,800만 14층 2018-06-26 25평 4억 5,500만 13층 2018-07-02 25평 4억 2,500만 2층 2018-07-14 25평 4억 4,500만 24층 2018-07-14 25평 4억 4,500만 5층 2018-07-16 32평 5억 7,000만 20층 2018-07-21 25평 4억 5,500만 3층 2018-07-28 32평 5억 4,000만 6층 2018-08-13 42평 6억 5,000만 3층 2018-08-14 25평 4억 6,000만 18층 2018-08-22 32평 6억 21층 2018-08-24 32평 5억 9,800만 6층 2018-08-28 32평 6억 21층 2018-08-31 42평 6억 9,500만 6층 2018-09-03 25평 5억 2,000만 18층 2018-09-03 32평 5억 7,000만 19층 2018-09-09 32평 5억 9,300만 1층 2018-09-22 32평 5억 9,400만 1층 2018-09-29 32평 6억 4,000만 15층 2018-10-17 25평 5억 2,700만 24층 2018-10-26 32평 6억 5,800만 6층 2019-01-21 25평 5억 1,800만 12층 2019-01-24 32평 5억 8,000만 6층 2019-02-15 25평 5억 1,700만 7층 2019-04-20 32평 5억 7,800만 9층 2019-05-13 32평 6억 1,000만 17층 2019-05-21 25평 5억 2,000만 15층 2019-06-15 25평 5억 5층 2019-06-15 25평 4억 9,300만 24층 2019-06-20 25평 5억 2,500만 17층 2019-06-25 32평 5억 8,500만 4층 2019-06-28 32평 5억 9,500만 4층 2019-06-29 25평 5억 2,500만 9층 2019-07-03 25평 5억 800만 4층 2019-07-09 32평 5억 9,800만 4층 2019-07-12 25평 5억 1,800만 4층 2019-07-27 25평 5억 2,400만 17층 2019-07-31 25평 5억 24층 2019-08-05 25평 5억 2,000만 23층 2019-08-08 25평 5억 2,000만 20층 2019-08-20 32평 5억 9,500만 15층 2019-08-21 42평 7억 7층 2019-08-28 32평 6억 2,000만 22층 2019-08-29 32평 6억 3층 2019-08-30 32평 6억 2,000만 5층 2019-09-06 25평 5억 2,000만 24층 2019-09-11 25평 5억 3,000만 6층 2019-09-22 42평 7억 6,000만 12층 2019-09-26 42평 7억 2,000만 17층 2019-09-28 42평 7억 3,000만 9층 2019-10-08 25평 5억 2,600만 7층 2019-10-09 25평 5억 2,800만 12층 2019-10-09 32평 6억 2,000만 11층 2019-10-12 25평 5억 2,500만 19층 2019-10-14 25평 5억 2,600만 6층 2019-10-15 42평 7억 2,500만 21층 2019-10-19 25평 5억 3,000만 24층 2019-10-19 32평 6억 4,800만 25층 2019-10-20 42평 7억 4,500만 3층 2019-10-21 25평 5억 11층 2019-10-26 42평 7억 9,000만 16층 2019-11-02 32평 6억 9,500만 11층 2019-11-05 42평 7억 7,000만 12층 2019-11-09 25평 5억 8,500만 14층 2019-11-11 25평 5억 8,000만 8층 2019-11-15 25평 5억 6,000만 12층 2019-11-16 32평 7억 500만 12층 2019-11-20 42평 7억 4,000만 4층 2019-11-30 25평 5억 9,000만 20층 2020-01-09 25평 6억 19층 2020-01-15 25평 5억 9,700만 24층 2020-01-18 32평 7억 3,000만 7층 2020-01-21 42평 7억 2,000만 16층 2020-01-30 25평 6억 2,000만 5층 2020-02-24 25평 6억 4,000만 9층 2020-03-04 25평 6억 3,000만 24층 2020-03-21 25평 6억 5,000만 11층 2020-04-11 42평 7억 4,000만 14층 2020-04-30 32평 7억 3,000만 19층 2020-05-13 32평 7억 2,000만 3층 2020-06-11 42평 8억 5,000만 10층 2020-06-12 25평 6억 7,000만 18층 2020-06-12 32평 7억 6,600만 15층 2020-06-13 25평 6억 4,800만 16층 2020-06-13 42평 8억 6,000만 15층 2020-06-15 32평 7억 4,500만 5층 2020-06-30 42평 8억 1,000만 13층 2020-07-01 32평 7억 6,800만 9층 2020-07-04 42평 8억 2,500만 2층 2020-07-10 32평 7억 4,500만 5층 2020-07-10 42평 8억 500만 3층 2020-07-14 32평 7억 7,000만 9층 2020-07-18 25평 6억 8,000만 16층 2020-07-21 25평 6억 8,500만 5층 2020-07-22 32평 8억 500만 20층 2020-07-25 32평 7억 9,500만 6층 2020-08-01 42평 8억 3,000만 1층 2020-10-09 25평 6억 6,000만 8층 2020-10-17 32평 8억 9,800만 7층 2020-10-31 25평 7억 2,000만 9층 2020-11-04 42평 9억 5,000만 15층 2020-11-06 25평 7억 2,300만 16층 2020-11-23 32평 8억 7,000만 8층 2020-11-26 25평 7억 8,000만 14층 2020-11-28 25평 7억 6,000만 12층 2020-11-28 42평 9억 7,000만 4층 2020-11-30 42평 10억 13층 2020-12-04 25평 7억 4,800만 5층 2020-12-07 25평 7억 3,500만 3층 2020-12-11 42평 9억 7,500만 13층 2020-12-12 32평 8억 9,500만 6층 2020-12-14 32평 8억 7,000만 8층 2021-01-04 42평 10억 1,000만 10층 2021-01-08 25평 7억 7,000만 19층 2021-01-09 25평 7억 3,000만 15층 2021-01-09 25평 7억 5,500만 1층 2021-01-15 42평 10억 3,000만 10층 2021-01-16 25평 7억 1,700만 17층 2021-01-16 25평 7억 4,500만 9층 2021-01-20 32평 8억 6,500만 3층 2021-01-23 25평 7억 8,000만 4층 2021-01-23 32평 9억 1,000만 15층 2021-01-25 42평 10억 8,000만 18층 2021-01-29 25평 7억 2,000만 3층 2021-01-30 25평 7억 2,500만 19층 2021-02-06 25평 7억 2,000만 1층 2021-02-09 25평 7억 7,500만 5층 2021-02-28 25평 8억 19층 2021-03-15 25평 8억 14층 2021-04-16 42평 9억 7,000만 12층 2021-04-29 32평 9억 3,000만 24층 2021-05-15 42평 10억 9,500만 15층 2021-05-17 32평 9억 1,000만 18층 2021-05-27 25평 8억 2,600만 23층 2021-06-10 42평 11억 10층 2021-06-19 25평 8억 3,800만 2층 2021-06-24 25평 7억 9,000만 1층 2021-07-07 32평 9억 3,000만 17층 2021-07-14 32평 9억 3,000만 2층 2021-07-14 42평 11억 5층 2021-08-03 42평 11억 5,000만 10층 2021-08-20 32평 9억 2,500만 13층 2021-09-09 25평 8억 3,500만 17층 2021-09-29 42평 11억 5,000만 15층 2021-10-02 25평 8억 5,000만 12층 2021-10-15 42평 11억 3,000만 23층 2021-11-16 32평 9억 8,000만 17층 2022-01-03 32평 9억 5,000만 14층 2022-01-22 32평 9억 4,000만 8층 2022-02-19 25평 8억 4,700만 17층 2022-03-15 32평 6억 5,000만 5층 2022-04-22 42평 11억 3,000만 3층 2022-05-16 32평 9억 5,000만 17층 2022-07-18 32평 7억 9,000만 1층 2023-03-07 25평 6억 1,800만 6층 2023-03-08 25평 6억 5,000만 11층 2023-03-24 25평 6억 5,000만 24층 2023-03-25 32평 8억 1,000만 24층 2023-04-22 25평 6억 5,000만 5층 2023-04-29 32평 8억 2,000만 4층 2023-05-13 25평 6억 2,000만 4층 2023-05-15 25평 6억 7,000만 23층 2023-05-24 25평 6억 4,000만 4층 2023-06-09 42평 9억 1,000만 7층 2023-06-10 32평 8억 6,500만 14층 2023-07-28 32평 7억 6,000만 9층 2023-08-16 32평 8억 12층 2023-09-08 25평 7억 3,000만 15층 2023-10-25 42평 8억 5,000만 9층 2023-10-30 42평 8억 5,000만 3층 2023-11-10 25평 7억 2,000만 16층 2023-12-06 42평 9억 3,000만 17층 2023-12-11 42평 8억 1,000만 21층 2023-12-20 32평 8억 11층 2024-01-13 32평 8억 2,000만 11층 2024-01-15 25평 7억 2,500만 13층 2024-01-15 25평 7억 2,500만 13층 2024-01-26 25평 7억 14층 2024-03-06 32평 7억 5,900만 2층 2024-04-02 32평 7억 9,000만 9층 2024-04-03 25평 6억 7,900만 6층 2024-04-05 25평 7억 500만 10층 2024-04-06 32평 8억 1,000만 22층 2024-04-21 42평 8억 5,000만 2층 2024-05-20 42평 9억 1,000만 9층 2024-06-15 32평 8억 1,000만 14층 2024-06-15 32평 7억 7,000만 1층 2024-06-22 25평 6억 9,500만 19층 2024-06-23 25평 6억 9,800만 22층 2024-06-27 42평 9억 4,000만 5층 2024-06-28 25평 6억 8,000만 2층 2024-06-29 32평 7억 4,500만 1층 2024-07-04 42평 9억 5,000만 15층 2024-07-08 25평 6억 8,500만 9층 2024-07-12 25평 7억 16층 2024-07-12 25평 5억 20층 2024-07-13 25평 7억 2,500만 9층 2024-07-16 25평 7억 4층 2024-07-19 32평 8억 8,400만 9층 2024-07-20 25평 6억 8,000만 23층 2024-08-10 25평 7억 1,000만 3층 2024-08-15 25평 7억 2,300만 7층 2024-08-15 42평 9억 3,000만 4층 2024-09-03 25평 7억 3,800만 18층 2024-09-03 42평 9억 4,000만 11층 2024-09-21 25평 6억 8,500만 23층 2024-10-12 25평 7억 13층 2024-10-12 32평 8억 9,500만 24층 2024-10-12 42평 9억 5,000만 14층 2024-10-28 32평 8억 8,500만 15층 2024-11-21 25평 7억 500만 12층 2024-11-24 25평 7억 8층 2024-11-24 25평 7억 700만 12층 2024-11-30 25평 7억 2,700만 22층 2024-12-03 25평 7억 1,500만 18층 2024-12-04 25평 7억 7층 2024-12-07 42평 9억 2층 2024-12-09 32평 9억 6층 2024-12-17 25평 7억 1,000만 6층 2024-12-26 25평 7억 1,000만 23층 2025-01-03 25평 7억 500만 23층 2025-01-10 25평 7억 4,000만 9층 2025-01-11 32평 9억 10층 2025-01-15 25평 7억 1,000만 5층 2025-01-16 32평 8억 7,500만 12층 2025-01-18 25평 7억 300만 4층 2025-01-18 25평 7억 3,000만 8층 2025-01-18 25평 7억 1,000만 8층 2025-01-19 32평 8억 8,000만 14층 2025-01-20 32평 8억 7,500만 23층 2025-01-21 25평 7억 4,000만 24층 2025-02-08 32평 8억 6,000만 9층 2025-02-18 32평 8억 5,300만 4층 2025-02-23 25평 7억 3,000만 8층 2025-02-23 32평 8억 5,500만 5층 2025-03-05 25평 7억 3,000만 15층 2025-03-15 25평 7억 7,000만 9층 2025-03-26 42평 9억 3,000만 19층 2025-03-30 25평 7억 3,500만 9층 2025-04-09 25평 7억 6,000만 23층 2025-04-11 25평 7억 5,000만 6층 2025-04-29 25평 7억 9,000만 21층 2025-05-11 25평 7억 7,000만 20층 2025-05-13 32평 8억 9,000만 15층 2025-05-15 32평 8억 7,000만 14층 2025-05-16 25평 7억 9,000만 23층 2025-05-20 42평 9억 5,000만 14층 2025-05-24 32평 8억 6,000만 4층 2025-06-02 32평 8억 8,000만 10층 2025-06-13 25평 8억 13층 2025-06-14 32평 9억 4,000만 21층 2025-06-21 25평 7억 5,500만 4층 2025-06-21 42평 10억 14층 2025-06-27 25평 8억 500만 24층 2025-06-28 25평 8억 1,000만 16층 2025-07-05 25평 8억 1,000만 13층 2025-07-31 32평 9억 13층 2025-08-01 42평 9억 6,500만 7층 2025-08-21 25평 7억 8,000만 3층 2025-08-23 32평 9억 3,700만 17층 2025-08-23 32평 9억 3,700만 17층 2025-08-27 25평 8억 3,400만 13층 2025-09-01 32평 9억 2층 2025-09-02 32평 9억 4,300만 7층 2025-09-03 25평 8억 2,500만 23층 2025-09-09 42평 10억 4,000만 6층 2025-09-14 32평 9억 5,500만 8층 2025-09-17 42평 9억 6,000만 18층 2025-09-20 25평 8억 2,000만 9층 2025-09-26 32평 8억 8,000만 2층 2025-09-26 42평 10억 8,000만 15층 2025-09-28 32평 9억 4,000만 19층 2025-09-28 32평 9억 5,000만 10층 2025-10-11 25평 8억 6,000만 15층 2025-10-12 25평 8억 4,000만 5층 2025-10-15 32평 10억 24층 2025-10-15 32평 10억 8층 2025-10-15 42평 10억 8층 2025-10-16 32평 8억 3층 2025-10-17 42평 10억 7,000만 7층 2025-10-31 25평 8억 5,000만 6층 2025-11-21 32평 10억 4,500만 8층 2025-11-24 42평 10억 5,000만 11층 2025-12-18 25평 8억 9,000만 19층 2025-12-23 25평 8억 4,000만 4층 2025-12-30 25평 9억 3,000만 22층 2026-01-19 25평 8억 5,000만 21층 2026-01-19 32평 9억 9,500만 1층 2026-01-23 32평 10억 7,000만 20층 2026-02-07 42평 11억 5,000만 14층 2026-02-09 25평 9억 4,500만 24층 2026-02-09 32평 10억 1층 2026-02-24 25평 10억 8층 2026-02-25 25평 10억 1,000만 21층 2026-03-07 32평 11억 8,000만 15층 2026-03-13 32평 12억 4,000만 24층 2026-03-25 42평 11억 1,500만 5층 2026-03-31 25평 9억 7,800만 15층 2026-04-02 42평 11억 8,000만 20층 2026-04-06 25평 10억 5,000만 12층 2026-04-11 32평 11억 1,000만 6층 2026-04-13 25평 10억 3,000만 14층 2026-04-27 32평 11억 3층 2026-04-29 32평 11억 1,000만 3층 2026-04-30 25평 9억 9,800만 22층 2026-05-01 25평 9억 9,000만 13층 2026-05-01 25평 10억 9,000만 19층 2026-05-04 32평 11억 5,000만 8층 2026-05-07 25평 10억 3,000만 16층 2026-05-08 25평 10억 4,000만 13층 2026-05-09 25평 9억 9,000만 17층 2026-05-09 32평 11억 7,000만 6층 2026-05-22 42평 12억 10층 2026-05-25 42평 9억 7,000만 17층 2026-05-30 32평 11억 4,000만 5층 2026-06-02 32평 11억 7,000만 18층 2026-06-11 42평 10억 5,000만 2층 2026-06-19 25평 10억 5,000만 5층 2026-06-20 32평 11억 7,000만 15층 2026-06-20 32평 11억 3층 2026-06-27 32평 11억 9,000만 11층 2026-06-27 32평 12억 21층 2026-07-08 32평 12억 5,000만 12층 2026-07-10 25평 11억 2,000만 15층 2026-07-21 25평 10억 7,000만 3층 출처: 국토교통부 실거래가 · KB시세 (2026.8 기준) — 리치고에서 전 거래 내역 보기 ↗ 주민 Q&A
한신 입주민·관심자 커뮤니티에서 호응이 많았던 질문과 답변입니다. 매일 다른 질문이 올라옵니다.
지금도 좋은데 내년이 더 기대되는 상황이에요ㅎㅎㅎ인근 청량리 롯데 캐슬 내년에 입주하고 바로 옆 재정비구역 퇴거하고 분양시작하면 동네 분위기 확 좋아질꺼라 예상합니다.
입주민 답변 · 2025.09
올라오긴 하네요!! 10억대 미만 역세권 평지 대단지, 동북선, 향후 주변 재개발로 인프라 개선때문에 그런거 아닐까요..
입주민 답변 · 2026.01
왜거래취소가된다 생각하시죠? 전자거래경우 잔금날짜변경시에도 거래취소 돼요
입주민 답변 · 2025.10
서울에서 평지 와 역세권 과 넉넉한 주차 를 한 번에 갖춘 1,000세대 대단지는 생각보다 드물다.
제기동 한신휴플러스는 그 희귀한 조합을 다 갖고도, 정작 가장 많이 듣는 말이 "학군만 좋았으면"이다.
고려대역 6호선 출구까지 106동 앞 길로 3분, 현관에서 잡아도 5~7분. 단지 뒤로는 홍릉숲 이 붙어 있고 앞으로는 정릉천 산책로가 흐른다. 걸어서 경동시장 , 버스 두 정거장에 청량리역 , 차로 5분 거리에 대학병원이 세 곳이다. 세대당 주차 1.26대 에 이중주차가 없다는 말이 구축 커뮤니티에서 나오면 그 자체로 자랑이다.
1,070세대 12개 동 , 평형은 25·32·42평 . 그럼에도 이 단지의 정체성은 늘 두 갈래로 갈린다. 교통·의료·녹지를 두고 이 값에 이만한 인프라가 어디 있느냐고 되묻는 장기 거주자와, 아이 학년이 올라가면서 학원 셔틀 시간표를 계산하다 짐을 싸는 학부모. 그리고 그 사이를 동북선 과 제기6·청량리6구역 재개발이 통째로 흔들고 있다.
1. 입지와 단지 환경 — 3분컷 역세권에 배산임수[편집] [신고]
이 단지의 첫 번째 무기는 고려대역 이다.
106동 앞 지름길 다리를 건너면 3분, 정문에서 돌아가도 5~7분이면 6호선 개찰구다.
6호선은 환승역을 많이 지나가 실사용 만족도가 높고, 한강진·녹사평처럼 환승 없이 닿는 목적지가 많다는 후기가 반복된다.
여기에 동북선 이 얹힌다.
동북선 고려대역은 기존 6호선 출구를 그대로 쓰는 구조라 환승 동선이 짧고, 왕십리 방면으로 내려가면 수인분당선까지 연결된다.
강북횡단선 까지 거론되며 트리플 역세권 기대가 오래 회자돼 왔다.
"고려대역 3분컷으로 삶의 질이 달라졌어요. 이래서 역세권 사는구나 싶어요.", 입주민 한줄평
버스도 약점이 아니다.
정문과 후문 양쪽에 정류장 이 붙어 있어 청량리 방면과 강남 방면 노선을 골라 탈 수 있고, 자차로는 내부순환로·북부간선로 진입이 쉽다.
지하철로 강남까지 45~55분이다.
생활 인프라는 이 단지가 가장 크게 이기는 대목이다.
도보 10~15분에 경동시장 , 길 건너 청량리 롯데백화점 과 롯데마트, 용두역·월곡 방면 홈플러스 까지 선택지가 넓다.
청과·수산·요리재료를 시장에서 해결하면 식비가 눈에 띄게 줄어든다는 후기가 여럿이다.
의료는 사실상 이 지역의 간판이다.
고려대 안암병원 , 경희대 의료원 (양방·한방·치과), 일요일 외래를 정상 진료하는 삼육서울병원 이 10분 안에 있고 서울대병원도 20분권이다.
"아파 보신 분 아실 거예요, 대형병원 근처에 산다는 게 얼마나 든든한지.", 입주민 한줄평
먹고 마시는 쪽은 단지 바로 앞보다 반경을 조금 넓히는 편이 낫다.
이에나파이 , 소문난보배곱창 , 연어이야기, 선일해장국이 도보권 단골로 꼽히고 커피는 핸섬로스팅커피, 카페 하키, here19가 이름을 올린다.
안암역 쪽으로 걸으면 서브웨이·맥도날드·올리브영·스타벅스 같은 프랜차이즈가 모여 있어 고려대·경희대 대학상권 의 저렴한 물가를 그대로 쓸 수 있다.
자연·조경
담장 밖 녹지가 이렇게 촘촘한 단지도 흔하지 않다.
후문을 나서면 곧바로 홍릉숲 이고, 정문 쪽으로는 정릉천 산책로가 단지에 붙어 있다.
영휘원 과 숭인원 돌담길 , 천장산 둘레길, 개운산, 고려대 캠퍼스까지 산책 코스가 층층이 쌓여 있다.
"지하철 버스 너무 좋고 홍릉숲과 정릉천이 있는 배산임수 명당.", 입주민 한줄평
정릉천은 러닝·조깅 인구가 상당하고 여름에는 물놀이장이 열린다.
제기2교 근처 따릉이 대여소 에서 자전거를 집어 정릉천을 따라 내려가면 청계천, 더 가면 중랑천과 한강·서울숲까지 끊김 없이 이어진다.
도심 자전거 출퇴근족이 이 단지를 콕 찍어 추천하는 이유다.
"정릉천에서 청계천, 중랑천, 한강까지 이어집니다. 자전거로 출퇴근하는 사람에게 이보다 가성비 좋은 아파트는 없는 것 같습니다.", 입주민 한줄평
단지 안 조경의 상징은 벚나무 다.
봄이면 정문부터 놀이터까지 벚꽃이 흐드러져, 이사 나간 사람이 일부러 들러 사진을 남기는 계절 명소가 됐다.
"여전히 단지내 벚꽃이 이쁘고 조용합니다.", 입주민 한줄평
다만 쾌적성에 그늘도 있다.
단지가 내부순환로 인접 이라 일부 동은 고가 소음 이야기가 나오고, 도로변 라인은 오토바이 소음 때문에 창을 열기 어렵다는 불만도 있다.
겨울에는 단지 안을 통과하는 바람이 유독 세다 는 증언이 여러 해에 걸쳐 반복된다.
2. 세대 구성과 시설 — 넉넉한 주차, 아쉬운 계단[편집] [신고]
세대 구성과 집
평형은 25·32·42평 세 갈래이고 대표 평형은 25평이다.
42평은 물량 자체가 적어 42평이라도 잡으려고 외부에서 사람이 온다는 이야기가 돌 만큼 희소하다.
구조는 라인에 따라 복도식과 계단식이 섞여 있어, 30평대 계단식 라인을 선호하는 흐름이 뚜렷하다.
동별 성격도 갈린다.
106동 은 동향이지만 채광·환기가 좋다는 평이 많고 정릉천 산책로와 지름길 다리에 가장 가깝다.
103동 중층은 조망으로 언급되고, 정문 쪽은 청량리 일대 야경 , 후면은 고려대 캠퍼스 가 통째로 시야에 들어온다.
반대로 101동 은 지하주차장 동선에서 불이익을 본다는 지적이 오래 따라붙는다.
집 컨디션은 구축 기대치를 넘는다는 쪽과 딱 2000년대 초 아파트라는 쪽이 나뉜다.
단열은 의외로 호평이 많다.
"구축이라 걱정했는데 단열도 잘되고 아직까지 보일러 틀어본 적 없습니다.", 입주민 한줄평
반면 방음 은 이 단지의 가장 일관된 약점이다.
층간소음이 전혀 없다는 후기와 위층 기상 시간을 알 수 있다는 후기가 같은 단지에서 공존하는데, 표본을 모아 보면 취약한 편 으로 수렴한다.
복도식 라인은 복도 쪽 방이 춥다는 이야기도 함께 나온다.
"구축이라 층간 소음은 좀 취약해서 윗집에 아기 올 때는 시끄러웠어요. 복도식이라 복도쪽 방은 좀 춥습니다.", 입주민 한줄평
노후 대응은 리모델링으로 갈린다.
올수리 후 입주한 세대는 사실상 신축처럼 쓴다는 후기가 이어지고, 손대지 않은 집은 배관·설비 문의가 붙는다.
일부 라인에서 바퀴벌레 목격담이 나오지만 방역 후 자취를 감췄다는 후속 언급이 대부분이다.
주차
총 1,357대, 세대당 1.26대. 구축 단지에서 이 숫자는 그냥 스펙이 아니라 생활의 질이다. 이중주차를 하지 않는다는 증언이 해를 걸러 반복되고, 밤늦게 들어와도 자리 걱정을 하지 않는다는 후기가 흔하다.
"구축의 최대 단점이 주차문제인데 여긴 널널하더라구요.", 입주민 한줄평
문제는 대수가 아니라 동선 이다.
지하주차장에서 세대까지 올라가는 엘리베이터가 연결되지 않은 동이 있어, 지하에 대고 계단을 오르거나 1층으로 돌아 나와야 한다.
101동 이 대표적인 미연결 동으로, 106동 처럼 연결된 동과 대비되며 오랫동안 최대 민원으로 남아 있다.
연결 공사로 상황이 개선됐다는 주민 전언도 있으나, 동별 편차를 지적하는 목소리가 여전히 더 구체적이다.
"지하주차장 연결 안돼서 명절처럼 짐 많을 때 좀 불편함. 그래도 주차장 자리는 항상 여유 있음.", 입주민 한줄평
커뮤니티·상가
커뮤니티는 화려하지 않지만 실속형이다.
지하 1층에 헬스장·탁구장·북카페 와 관리사무소가 모여 있어 내부 이동으로 닿고, 스터디룸도 운영된다.
헬스장은 저렴한 이용료와 관리 상태 로 구축 치고 후한 평을 받는다.
"지하 1층에 헬스장, 탁구장이 단지내에 있어 운동하기 너무 좋아요.", 입주민 한줄평
보육은 강점이다.
가정어린이집을 포함해 단지 내 어린이집이 3곳 이라 영유아 시기 동선이 짧다.
다만 유치원 단계로 넘어가면 단지 안에 보낼 곳이 없어 차량 통학으로 갈아탄다는 이야기가 많다.
상가는 이 단지 최대의 미완성 구역이다.
빵집 이에나파이 와 가정의학과, 약국, 부동산 세 곳, 지하 소형 마트, 편의점, 아이스크림 할인점, 24시 무인카페 정도가 라인업이다.
가정의학과는 진찰이 좋다는 평이지만, 주말 진료 공백은 이사 온 세대를 당황시킨다.
"아파트 상가 병원과 약국이 주말에 안해서 처음 이사와서 너무 당혹스러웠음.", 입주민 한줄평
소아과가 도보권에 없어 차로 나가야 한다 는 점, 대형마트를 걸어서 갈 수 없다 는 점은 육아 세대가 가장 먼저 체감하는 불편이다.
관리와 운영
관리 품질은 이 단지의 조용한 자랑이다.
복도와 공용부가 늘 깔끔하게 유지된다는 평이 많고, 경비 업무가 원칙대로 돌아가 안전하다는 언급이 오래 이어진다.
주차 라인 재도색처럼 단지 외관을 손보는 작업도 진행됐고, 엘리베이터 교체 공사 도 마무리 단계까지 왔다.
관리비는 적게 나온다는 말이 정설에 가깝다.
대단지 규모의 이점이 그대로 청구서에 반영된다는 해석이 붙는다.
"이유는 모르겠지만 관리비가 적게 나옴.", 입주민 한줄평
운영 참여는 아직 여지가 있다.
공지·투표·민원을 처리하는 입주민 앱이 있지만 가입률이 낮아, 주민이 직접 사용법을 알리는 글을 올리는 풍경이 벌어진다.
3. 교육 환경 — 초등까지는 최상, 그 다음이 문제[편집] [신고]
초등 단계는 이 단지의 자랑이다.
횡단보도 하나만 건너면 홍파초등학교 로, 신호 체계가 잘 잡혀 있어 저학년 통학이 안전하다는 평가가 일관된다.
단지 내 어린이집 3곳과 묶으면 취학 전부터 초등까지 동선이 사실상 단지 안에서 끝난다.
선택지가 하나 더 있다.
가까운 거리에 경희초·삼육초 같은 사립초가 있어 통학 차량을 이용하는 세대가 적지 않다.
실제로 사립초에 붙으면 초등학교까지는 괜찮다는 표현이 여러 후기에서 반복된다.
문제는 중학교부터다.
남학생 배정 문의가 몰리는 성일중학교 는 학업 성취 지표만 보면 나쁘지 않은 평가를 받지만, 배정 불확실성과 면학 분위기를 걱정하는 글이 꾸준하다.
정화여중 등 다른 배정 후보에 대해서도 학부모 평가는 엄격하다.
결정적 약점은 학원가 부재 다.
단지 도보권에 이름 있는 학원가가 없어 돈암동 으로 마을버스 20분, 정릉 방면은 학원 버스 20분, 본격적으로는 중계동 까지 원정을 고민하는 구조다.
셔틀 시간표가 곧 아이 하루 일과가 된다.
"애들 학원은 돈암으로 고대앞 마을버스타고 20분정도, 정릉쪽 학원도 학원버스타고 20분정도.", 입주민 한줄평
그래서 단계별 이주 패턴 이 뚜렷하다.
초등 저학년까지는 만족도가 높지만, 중·고 진학이 다가오면 학군지로 옮기는 세대가 적지 않다는 평이 많다.
그 이탈은 이 단지의 다른 장점이 전부 훌륭하다는 사실과 나란히 놓여 더 아쉽게 읽힌다.
"학군만 좋았으면 계속 살았을 것임.", 입주민 한줄평
반전 가능성은 주변 개발에 걸려 있다.
제기6·청량리6구역 신축이 입주하면 학령 인구와 학원 수요가 함께 두꺼워질 것이라는 기대가 학부모 후기에도 등장한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 같은 동대문구, 다른 승부처[편집] [신고]
vs 이문e-편한세상 — 세대수는 저쪽, 노선 품질은 이쪽
세대수만 보면 이문e-편한세상이 조금 더 크고, 이문·휘경 재개발로 신축 대단지가 들어서면서 학령 인구 유입 기대가 더 크다.
대신 지하철은 1호선 생활권 이라 도심·강남 접근의 결이 다르다.
제기한신은 6호선 초역세권 에 동북선 환승 이 얹히는 구조이고, 무엇보다 단지 전체가 평지다.
언덕을 한 번이라도 살아본 사람에게 이 차이는 스펙표에 안 잡히는 체감 격차다.
vs 쌍용 — 같은 이문 생활권, 다른 역까지의 거리
쌍용도 1,318세대의 이문동 대단지로 재개발 파급 기대를 공유한다.
다만 제기한신의 승부처는 의료 인프라 밀집도 다.
대학병원 본원이 세 곳이나 10분 안에 있고, 그중 한 곳은 일요일 외래까지 돌린다.
노년 거주를 염두에 둔 실수요층이 이 단지를 오래 붙잡는 이유다.
vs 장안힐스테이트 — 브랜드 대 입지
장안힐스테이트는 859세대로 규모가 작지만 브랜드 이미지 에서 앞선다.
브랜드가 주는 안정감이 우선순위라면 비교 우위가 분명하다.
반대로 제기한신은 역세권 등급·녹지·주차 를 한 번에 취한다.
브랜드 이미지가 낮다는 점은 주민들도 스스로 꼽는 약점이지만, 그 대가로 같은 예산에서 더 두꺼운 인프라를 산다는 계산이 이 단지의 논리다.
5. 변천사 · 재건축 / 주변 개발 — 천지개벽을 기다리는 단지[편집] [신고]
이 단지의 미래는 담장 안이 아니라 담장 밖 에서 결정된다.
용적률이 이미 300 %에 도달해 자체 재건축 사업성은 뚜렷한 한계를 갖는다.
역세권 고밀 개발로 용적률 상향 가능성이 거론되던 시기 주민 커뮤니티가 크게 들썩였고 리모델링 문의도 꾸준히 올라오지만, 아직 조합 단계로 진입한 흐름은 확인되지 않는다.
대신 인접 정비사업과 신설 노선이 단지 가치의 주요 변수로 자리 잡았다.
추진 경과
2004. 05
사용승인·입주. 1,070세대 12개 동 .
2009. 02
인접 제기6구역 정비구역 지정.
2021. 03
단지 앞 우체국 인근에서 동북선 공사 착수 확인.
2025. 04
단지 엘리베이터 교체 공사 마무리 단계.
2026~
청량리6구역 관리처분인가 절차 진행 중 .
2026. 10
동북선 차량기지 전동차 입고 예정 .
2027. 03
동북선 각 역사 시설물 완공·시운전 예정 .
제기6구역 이주는 이미 시작됐고, 청량리6구역 인가 절차와 동북선 공정은 지금도 진행 중이다.
현재 계획
제기6구역 은 지상 18층 7개 동, 총 423세대 규모로 계획돼 있고 일반분양 물량은 100세대 남짓으로 알려져 있다. 청량리6구역 은 구역 전체 면적이 인근 정비사업 가운데 가장 넓어, 완성되면 고려대역 동측 일대의 스카이라인을 바꾸는 규모다. 시공사로 대형 건설사 이름이 오간다는 이야기가 주민 사이에 돌지만 확정 서술은 이르다.
동북선 은 왕십리에서 상계까지 이어지는 경전철로, 고려대역은 환승 동선이 가장 짧은 정거장으로 꼽힌다. 개통하면 위로는 중계 학군, 아래로는 왕십리 환승망까지 한 번에 열린다.
"동북선만 개통되면 3대 업무지구를 모두 빠른 시간 안에 갈 수 있어서 직장 위치가 다른 맞벌이 부부에게도 좋은 선택지가 될 만한 아파트인 것 같아요.", 입주민 한줄평
여기에 대학·병원·연구소가 밀집한 홍릉 바이오의료 클러스터 가 단계별로 확장되고 있어, 일자리 측면의 배후 수요도 함께 언급된다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [진행 중] — 주변 정비사업 동시 진행. 제기6구역 이주와 청량리6구역 인가 절차가 겹쳐, 공사 소음·통행 불편과 주거 환경 개선 기대가 동시에 얹혀 있다.
쟁점 ② [예정] — 동북선 개통 시점. 2027년 개통 목표로 공정이 진행되고 있으며, 트리플 역세권 기대의 실현 여부가 이 단지 서사의 최대 변수다.
쟁점 ③ [현재 진행] — 지하주차장 엘리베이터 연결. 미연결 동의 계단 동선은 여전히 최대 민원이고, 엘리베이터 공사와 함께 지하 연결까지 해달라는 요구가 반복된다.
쟁점 ④ [현재 진행] — 자체 정비 방향. 용적률 300%라는 벽 앞에서 재건축과 리모델링 어느 쪽도 궤도에 오르지 못한 상태로, 개별 세대 올수리가 사실상 대안 역할을 하고 있다.
6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집] [신고]
주민만 아는 단점
지하에서 계단 : 미연결 동은 장 본 짐이나 명절 보따리를 들고 계단을 오르는 게 일상이다. 이 한 가지로 이사를 결심한 세대도 있다.
겨울 바람 터널 : 단지 안 바람이 유독 세다. 리모델링한 집은 좋은데 단지에 들어서면 바람이 엄청나다는 후기가 해마다 올라온다.
복도 쪽 방 추위 : 복도식 라인은 복도에 접한 방의 체감 온도가 확실히 낮다.
주말 의료 공백 : 상가 병원과 약국이 주말에 문을 닫아, 급할 때는 결국 대학병원 응급실로 향한다.
야간 조명과 장보기 : 단지 안이 밤에 어둡다는 지적이 있고, 정문 지하 소형 마트가 전부여서 대량 장보기는 차량이 필수다.
꿀팁
106동 앞 지름길 : 새섬다리라 불리는 정릉천 다리를 건너면 고려대역까지 3분이다. 이 동선을 아는지 여부가 체감 역세권을 갈라놓는다.
경동시장 주말 루틴 : 주말에 시장에서 한 주 먹거리를 사두면 식비가 눈에 띄게 줄어든다는 게 장기 거주자들의 공통 노하우다.
따릉이와 정릉천 : 제기2교 근처 대여소에서 자전거를 집어 청계천·중랑천까지 논스톱. 종로권 자전거 출퇴근은 20분 안팎이다.
지하 1층 3종 세트 : 헬스장·탁구장·북카페가 지하 1층에 모여 있어 밖으로 나가지 않고 운동을 끝낼 수 있다.
입주민 앱과 대학상권 : 공지·투표·민원을 처리하는 앱은 등록해두면 단지 소식 접근이 달라지고, 고려대·경희대 앞 식당 물가는 외식 예산을 실질적으로 줄여준다.
카더라 · 분위기
임장러 성지 : 주변 정비사업이 속도를 내면서 주말에 단체로 단지 주변을 도는 임장 행렬이 목격된다. 영상 콘텐츠에 자주 소개된다는 이야기도 주민 사이에서 나온다.
매물 품귀 체질 : 오래 거주한 자가 세대 비중이 높아 매물이 나오면 곧 소화되고, 인터넷에 떠 있는 물건 수가 실제보다 적게 보인다는 설명이 반복된다.
벚꽃 성지순례 : 이사 나간 사람이 봄에 일부러 단지에 들러 벚꽃을 확인하고 간다. 하교 시간 놀이터 벚나무 밑 풍경이 이 단지의 시그니처다.
젊어지는 단지 : 어르신 자가 비중이 높다는 인식이 오래 있었지만, 최근에는 젊은 부부와 아이가 눈에 띄게 늘었다는 목격담이 많아졌다.
나홀로 체질 논쟁 : 주변이 노후해 나홀로 느낌이라는 평과, 그 덕에 조용하고 유흥가가 없어 안전하다는 평이 정면으로 맞선다.
"주말에 지나가는 길에 임장러 단체로 제기한신 주변을 돌고 있는 것 같습니다.", 입주민 한줄평
7. 주민 평가[편집] [신고]
장점
고려대역 3~7분 도보 — 지름길을 쓰면 3분, 정문에서도 5~7분. 6호선 환승망 덕에 체감 접근성이 더 좋다.
완전 평지 대단지 — 1,070세대 전체가 평지라 유아차·노년 보행·자전거 모두 편하다.
주차 여유 — 세대당 1.26대에 이중주차가 없다. 구축 단지에서는 결정적 가치다.
의료 인프라 3중 — 대학병원 본원이 10분 안에 셋, 일요일 외래까지 가능하다.
녹지·수변 동시 확보 — 후문 홍릉숲, 앞쪽 정릉천, 영휘원과 캠퍼스 산책로가 겹겹이다.
저렴한 관리비와 깔끔한 관리 — 대단지 규모 이점에 공용부 청결·경비 품질 평이 좋다.
초등 통학 안전 — 횡단보도 하나로 홍파초, 사립초 통학 차량 선택지까지 있다.
단점·유의점
학군·학원가 — 도보권 학원가가 없어 셔틀 의존이 크고, 중·고 진학기에 이주를 고민하는 세대가 많다.
지하주차장 엘리베이터 미연결 동 — 계단 동선은 짐이 많을 때 확실한 스트레스다. 계약 전 동별 확인이 필수다.
층간소음·방음 — 취약하다는 평이 우세하다. 위아래 세대 운에 만족도가 크게 흔들린다.
단지 자체 상권 — 병원·약국·마트 라인업이 얇고 주말 공백이 있다. 소아과는 차량 이동이 필요하다.
노후한 주변 환경 — 정비 전 구역이 남아 있어 가로 정비가 아쉽다는 지적이 이어진다.
소음·바람 — 내부순환로 인접 라인의 고가 소음, 도로변 오토바이 소음, 겨울 단지 내 강풍은 미리 감안할 요소다.
연식 관리 비용 — 손대지 않은 세대는 배관·설비 수리 예산을 계산에 넣어야 한다.
장기 거주자의 만족도는 확실히 두껍다.
십수 년째 살면서 특별한 일이 없으면 떠날 마음이 들지 않는다는 후기가 여러 세대에서 반복된다.
"13년째 살고 있지만 특별한 일 없으면 이사갈 마음이 전혀 들지 않는 곳이네요.", 입주민 한줄평
Q. 아이가 초등학교에 들어갈 예정인데, 이 단지에서 계속 거주할 수 있을까요?
A. 초등 단계까지는 상당히 좋은 선택입니다.
횡단보도 하나만 건너면 홍파초등학교이고 신호 체계가 잘 잡혀 있어 저학년 통학이 안전하다는 평이 일관되며, 단지 내 어린이집도 세 곳이 있습니다.
사립초를 고려한다면 통학 차량이 오는 선택지도 확보됩니다.
다만 도보권에 학원가가 없다는 점은 분명한 제약입니다.
돈암이나 정릉 방면으로 20분 안팎 셔틀을 이용하는 구조이고, 중학교 진학이 가까워지면 학군지로 옮기는 세대가 적지 않다는 후기가 많습니다.
초등까지 거주하고 중등 시점에 선택지를 다시 검토하는 계획이 현실적입니다.
Q. 동북선과 주변 재개발 기대만으로 들어가도 괜찮을까요?
A. 기대 요소를 빼고 보아도 실거주 조건이 충분히 단단한 단지입니다.
고려대역 도보권, 완전 평지, 세대당 1.26대의 주차 여유, 대학병원 세 곳과 경동시장·청량리 상권이 이미 확보된 현재 가치입니다.
여기에 동북선은 2027년 개통을 목표로 공정이 진행되고 있고, 제기6구역은 이주 단계, 청량리6구역은 인가 절차가 남아 있습니다.
다만 정비사업 일정은 늦어지는 경우가 흔하므로 개통·입주 시점을 확정된 전제로 삼지 않는 편이 안전합니다.
지하주차장 엘리베이터 연결 여부와 층간소음은 동과 라인에 따라 체감차가 크므로, 계약 전에 해당 동을 직접 확인하시기를 권합니다.