방학역·중랑천 생활, 주상복합 상가 소리. 이에스에이(주상복합)는 서울시 도봉구 마들로 657의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
방학동 마들로657의 이에스에이다.
방학역·중앙차로 버스·구청·마트·공공기관 접근을 좋아한다.
실제 출입구·개찰·횡단·배차·환승·강남 통근을 비교한다.
자연·조경
중앙광장·분수·그늘·중랑천 산책을 좋아한다.
광장의 차량 제한과 주변 상가 앞 보행은 다르다.
실제 동·층·방향·가림·일조·도로·상가 소리·야간 보행을 살핀다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
5개 동, 296세대, 공급 33·49·48평대, 개별난방 구성이다. 33·48·49평형 다섯 동296세대다. 넓은 주거 공간·구조·햇빛 만족이 있다. 실제 타입·전용면적·방·수납·가전·창호·급배수·욕실·개별난방 수선을 비교한다.
주차
주차 안내는 563대, 세대당 1.9대다.
세대당1.9대다.
지하3층·승강기 연결·여유 만족이 있다.
주거·상가 구획·등록·방문·충전·심야 자리·출차를 확인한다.
출구 주변 주정차 때문에 차도로 보행했다는 불편도 현재 동선과 대조한다.
커뮤니티·상가
마트·카페·병원·학원·공공시설을 가까이 이용한다.
과거 입점 예정 점포는 현재 영업·시간·회원·요금·보행과 대조한다.
어린이 놀이터 부족 의견도 있어 실제 시설·사용권을 확인한다.
관리와 운영
깔끔한 광장·방음 만족과2022년 심한 진동·층간소음·계단 흡연·상가 새벽 소리 불만이 함께 있다.
실제 이웃 시간·환기·창호·공용 피난·점검·보수·공용비·고지서를 살핀다.
소방설비 만족은 현재 점검·작동·집별 배치로 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
주변 어린이집·학원 접근과 창도초까지 거리 아쉬움이 있다.
공립 배정·사립 모집·교문·횡단·돌봄·학원 귀가를 학생별로 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 이에스에이(주상복합) | 동부센트레빌 | 창동금호어울림 | 창동대림(e편한세상) | 동양크레오 | 건영캐스빌 | 창동현대4차 | 초안산신도브래뉴 | 방학삼성래미안2단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 방학동 | 방학동 | 창동 | 창동 | 방학동 | 창동 | 창동 | 창동 | 방학동 |
| 입주·준공 | 2003-10 | 2005-11 | 2004-01 | 2003-10 | 2004-12 | 2002-08 | 2003-05 | 2005-10 | 2002-10 |
| 주택형 선택 | 33·49·48평대 | 30·49·51·57·31·32·33·42·43평대 | 34·45·55평대 | 33·29·41평대 | 23·32·33·44평대 | 32·49·22·23평대 | 39·45평대 | 24·31·34평대 | 37평대 |
| 주차 공급 | 1.9 | 1.47 | 1.39 | 1.2 | 1.13 | 1.3 | 1.62 | 1.05 | 1.13 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 296 | 258 | 299 | 205 | 212 | 300 | 202 | 213 | 288 |
vs 동부센트레빌 — 방학동의 대안
동부센트레빌는 방학동 258세대 단지다.
30·49·51·57·31·32·33·42·43평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 창동금호어울림 — 창동의 대안
창동금호어울림는 창동 299세대 단지다.
34·45·55평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 창동대림(e편한세상) — 창동의 대안
창동대림(e편한세상)는 창동 205세대 단지다.
33·29·41평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 동양크레오 — 방학동의 대안
동양크레오는 방학동 212세대 단지다.
23·32·33·44평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 건영캐스빌 — 창동의 대안
건영캐스빌는 창동 300세대 단지다.
32·49·22·23평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 창동현대4차 — 창동의 대안
창동현대4차는 창동 202세대 단지다.
39·45평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 초안산신도브래뉴 — 창동의 대안
초안산신도브래뉴는 창동 213세대 단지다.
24·31·34평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 방학삼성래미안2단지 — 방학동의 대안
방학삼성래미안2단지는 방학동 288세대 단지다.
37평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
과거 방학 경전철·광역철도·차량기지 개발 기대는 현재 운영·사업 단계와 구분한다.
상가 영업과 집별 방음·공용부 점검을 현재 기준으로 대조한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
역과 마트가 가까운 넓은 집 생활이다.
같은 단지에서도 조용함의 경험이 달라 저층 상가·계단 환기·출구 보행·아이 놀이 공간을 함께 볼 만하다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 교통: 방학역·버스다.
- 생활: 마트·학원·공공시설이다.
- 주차: 지하 연결·여유 경험이다.
"중앙광장은 차가없고그늘이 지고 물소리가 나며 쉬기 좋습니다.", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 소리: 상가·층간·진동이다.
- 공용부: 계단 흡연·출구 보행이다.
- 교육: 초등 거리·놀이터다.
토론[편집]
Q. 소방설비가 있으면 안전이 보장됩니까?
A. 설비 존재와 현재 점검·작동·피난 동선은 다릅니다.
실제 집별 배치·공용 통로·점검 이력을 확인해 주세요.
Q. 상가 때문에 모든 집이 시끄럽습니까?
A. 조용함 만족과 심야 불만이 함께 있습니다.
실제 동·층·방향·영업 시간·환기·창호·이웃 시간을 확인하셔야 합니다.