신사86세대, 도산공원 옆 대형 주택. 압구정하이츠파크는 서울시 강남구 압구정로42길 78의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
압구정로42길78 신사동의 압구정하이츠파크다.
도산공원 서문·압구정·청담 상권·식당·카페·역·버스 방향 출입·횡단·배차·장보기·출퇴근·귀가를 비교한다.
자연·조경
도산공원 전망·계절 녹음·산책을 좋아한다.
공원을 앞마당처럼 이용했다는 표현과 실제 공원 소유·개방 규정은 다르다.2019년 대로 쪽 창을 닫아 소음 불편이 적었다는 경험과2023년 바람이 많다는 경험으로 층·향·가림·창호·환기·소리를 살핀다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
2개 동, 86세대, 공급 70·81·102·112평대, 개별난방 구성이다. 70·81·102·112평대 대형 구성이다. 네모반듯한 구조 만족과 실제 전용·공용·방·욕실·수납·가구·가전·개별난방·창호·단열·급배수·누수·수리 범위를 비교한다. 큰 공급면적을 실제 실내 면적으로 바꾸지 않는다.
주차
주차 안내는 269대, 세대당 3.12대다.
269대·3.12대 안내다.2023년 지정주차2대 경험과 평균 공급을 구분한다.
현재 세대별 등록·지정·추가 차량·방문·차종·구획·회전·램프·충전·출차·짐·집 연결을 확인한다.
커뮤니티·상가
공원·레스토랑·카페 생활을 좋아한다.
실제 영업·품목·배송·공원 개방·반려동물 규정·단지 시설 대상·시간·예약·요금을 확인한다.
외부 공원과 단지 정원·전용시설을 구분한다.
관리와 운영
현재 공용 청소·정원·방역·소방·승강기 검사·출입·방문·배출·급배수·방수·배관·창호·장기수선·고지서를 살핀다.
주민의 자산·직업·품격에 대한 평가를 주거 성능으로 삼지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
학교 문제로 이사했다는2019년 경험이 있다.
실제 주소별 배정·학교·교문·거리·횡단·보도·돌봄·학원·귀가를 확인한다.
공원 가까움이 통학 조건을 대신하지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 압구정하이츠파크 | 도곡현대하이페리온 | 포스코트 | 삼성롯데캐슬킹덤 | 쌍용플래티넘(주상복합) | 래미안삼성1차(501~504동) | 현대까르띠에710 | 역삼롯데캐슬노블 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 신사동 | 도곡동 | 도곡동 | 삼성동 | 삼성동 | 삼성동 | 역삼동 | 역삼동 |
| 입주·준공 | 2004-04 | 2004-03 | 2002-01 | 2005-11 | 2003-12 | 2005-12 | 2001-11 | 2007-02 |
| 주택형 선택 | 70·81·102·112평대 | 52·64·65·66평대 | 73·74·77평대 | 36·46·49·52·62평대 | 44·45·55·56·57평대 | 33·44·47·60·62평대 | 60·66·80·89평대 | 55·61·75·85평대 |
| 주차 공급 | 3.12 | 2.64 | 3.18 | 2.33 | 2.45 | 2.14 | 2.48 | 2.7 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 중앙난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 86 | 71 | 64 | 118 | 88 | 112 | 137 | 117 |
vs 도곡현대하이페리온 — 도곡동의 대안
도곡현대하이페리온는 도곡동 71세대 단지다.
52·64·65·66평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 포스코트 — 도곡동의 대안
포스코트는 도곡동 64세대 단지다.
73·74·77평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 삼성롯데캐슬킹덤 — 삼성동의 대안
삼성롯데캐슬킹덤는 삼성동 118세대 단지다.
36·46·49·52·62평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 쌍용플래티넘(주상복합) — 삼성동의 대안
쌍용플래티넘(주상복합)는 삼성동 88세대 단지다.
44·45·55·56·57평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 래미안삼성1차(501~504동) — 삼성동의 대안
래미안삼성1차(501~504동)는 삼성동 112세대 단지다.
33·44·47·60·62평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 현대까르띠에710 — 역삼동의 대안
현대까르띠에710는 역삼동 137세대 단지다.
60·66·80·89평대 구성과 중앙난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 역삼롯데캐슬노블 — 역삼동의 대안
역삼롯데캐슬노블는 역삼동 117세대 단지다.
55·61·75·85평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
평균3대가 넘는 주차 공급과 지정2대 경험은 같은 조건이 아니다.
실제 등록·지정 규정을 보고 공원뷰가 있는 해당 집의 향·창·바람도 비교한다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 생활: 도산공원·압구정청담 상권이다.
- 집: 대형 타입·반듯한 구조다.
"바람이 많이 불고 지정주차 두대", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 차량: 지정·등록 권리 별도다.
- 집별: 바람·창호·향 조건이다.
토론[편집]
Q. 세대당3.12대면3대 지정주차입니까?
A. 공급 평균과 지정 권리는 다릅니다.
현재 세대별 등록·지정·추가 요금·방문 규정을 확인해 주세요.
Q. 공원 앞이면 모든 집이 열린 전망입니까?
A. 층·향·배치·수목에 따라 다릅니다.
실제 창에서 조망·햇빛·바람·도로음을 확인해 주세요.