야탑동 공원·조경·학교·버스, 계단·차음·수압·배출 요일을 본다. 매화마을현대벽산는 경기도 성남시 분당구 벌말로50번길 27의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
벌말로50번길27에서 야탑역 도보15~20분·버스10분 체감과 인근 마트·역 상권 접근에 만족했다.
현재 영업·배차·정류장·횡단·실제 현관 동선을 나눠 본다.
자연·조경
상희공원·수련관·조경·목련·볕·조용함 만족이 있다.
공원 및 오토바이 소음 경험도 있어 실제 동·층·향·차폐·시간대를 구분한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
10개 동, 252세대, 공급 17·20평대, 지역난방 구성이다. 17·20평대의3~4층 구성이다. 앞뒤 발코니 수납·넓은 체감과 승강기 없는 계단·층간 및 옆집 소리·동시 물 사용 때 수압 저하 경험이 있다. 해당 집 도면·창호·단열·배관·누수·보수를 확인한다.
주차
주차 안내는 174대, 세대당 0.69대다.
174대·0.69대 공급이다.2025년까지 비교적 수월했다는 경험과 자리 부족 의견이 함께 있다.
외부차 관리·현재 등록·차종·다차량·밤 자리·출차·소방 통로를 구분하고 길가 단속 및 이용 조건을 확인한다.
커뮤니티·상가
다른 야탑동 목련마을영남과 주소·규모·학교·면적·주차·시설·관리가 다르다.
공원·수련관·마트와 단지 공용시설은 별개다.
관리와 운영
월요일 분리수거·음식물 상시 배출 경험과 현재 품목·요일·시간을 구분한다.
과거 차단기 없이 경비원이 차량을 관리했다는 경험은 현행 출입 규약·고지·공용 수선·배관·소방과 대조한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
초중교 가까움 만족과 현행 주소별 배정·입학은 다르다.
학교 문·벌말로 횡단·공원 및 주차장 차량·계단·실제 자녀 통학·학원 귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 매화마을현대벽산 | 목련마을영남 | 양지6단지금호청구 | 매화마을동신건영2차 | 무지개11단지금강 | 매화마을건영1차 | 양지6단지한양(603동) | 목련마을SK | 목련마을대원 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 야탑동 | 야탑동 | 수내동 | 야탑동 | 구미동 | 야탑동 | 수내동 | 야탑동 | 야탑동 |
| 입주·수선 연식 | 1994.11 | 1995.09 | 1992.11 | 1995.03 | 1995.09 | 1995.01 | 1993.03 | 1998.03 | 1994.11 |
| 주택형 선택 | 17·20평대 | 22·32평대 | 23·22·28평대 | 22·21평대 | 20·32평대 | 22평대 | 23·24평대 | 23평대 | 21평대 |
| 주차 공급 여건 | 0.69대 | 1.0대 | — | 0.89대 | 0.72대 | 1.7대 | 0.48대 | 0.97대 | 2.32대 |
| 난방·비용 구조 | 지역난방 | 지역난방 | 개별난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 |
| 주거 규모 | 252세대 | 294세대 | 286세대 | 240세대 | 216세대 | 248세대 | 176세대 | 272세대 | 172세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 10개 동 | 4개 동 | 2개 동 | 12개 동 | 3개 동 | 11개 동 | 1개 동 | 5개 동 | 6개 동 |
vs 목련마을영남 — 야탑동의 면적·주차·연식
목련마을영남는 294세대·22·32평대·1995.09 구성으로, 본 단지 252세대·17·20평대·1994.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.69대 대 1.0대, 난방은 지역난방와 지역난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 양지6단지금호청구 — 수내동의 면적·주차·연식
양지6단지금호청구는 286세대·23·22·28평대·1992.11 구성으로, 본 단지 252세대·17·20평대·1994.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.69대 대 —, 난방은 지역난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 매화마을동신건영2차 — 야탑동의 면적·주차·연식
매화마을동신건영2차는 240세대·22·21평대·1995.03 구성으로, 본 단지 252세대·17·20평대·1994.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.69대 대 0.89대, 난방은 지역난방와 지역난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 무지개11단지금강 — 구미동의 면적·주차·연식
무지개11단지금강는 216세대·20·32평대·1995.09 구성으로, 본 단지 252세대·17·20평대·1994.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.69대 대 0.72대, 난방은 지역난방와 지역난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 매화마을건영1차 — 야탑동의 면적·주차·연식
매화마을건영1차는 248세대·22평대·1995.01 구성으로, 본 단지 252세대·17·20평대·1994.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.69대 대 1.7대, 난방은 지역난방와 지역난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 양지6단지한양(603동) — 수내동의 면적·주차·연식
양지6단지한양(603동)는 176세대·23·24평대·1993.03 구성으로, 본 단지 252세대·17·20평대·1994.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.69대 대 0.48대, 난방은 지역난방와 지역난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 목련마을SK — 야탑동의 면적·주차·연식
목련마을SK는 272세대·23평대·1998.03 구성으로, 본 단지 252세대·17·20평대·1994.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.69대 대 0.97대, 난방은 지역난방와 지역난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 목련마을대원 — 야탑동의 면적·주차·연식
목련마을대원는 172세대·21평대·1994.11 구성으로, 본 단지 252세대·17·20평대·1994.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.69대 대 2.32대, 난방은 지역난방와 지역난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
현재 토지이용계획·고시 필지·특별정비구역·인가·이주·착공 여부를 각각 확인한다.
다른 매화마을 차수의 리모델링을 이252세대 단지 사업으로 합치지 않는다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
공원과 조경·발코니 공간은 좋았지만 무거운 장을 들고 계단을 오르는 점이 불편했다.
조용한 동네라는 만족과 집 안에서 들리는 층간소음도 서로 다른 조건이다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 환경: 공원·조경 만족
- 교통: 야탑역 버스
- 공간: 발코니·수납
"3년 정도 살아봤는데 내부 조경이 괜찮고 주차도 다른 단지에 비해 그리 어렵지 않습니다.", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 출입: 승강기 없음
- 차음: 층간·옆집 소리
- 설비: 동시 사용 수압
토론[편집]
Q. 조용한 단지면 층간소음도 적습니까?
A. 동네 조용함과 실내 차음은 다릅니다.
최근 층간소음 지적이 있어 실제 해당 집·시간대·창호·천장·이웃 소리를 확인해야 합니다.
Q. 용도지역 변경이면 재건축 착공이 확정입니까?
A. 용도지역과 사업 인가는 다른 절차입니다.
현재 고시 필지·정비구역·인가·권리·분담·이주·착공을 각각 확인해야 합니다.