중앙보훈병원역·버스·학교 접근과 일조, 적은 주차량·노후 보수·층간소음을 함께 볼 단지다. 동아(94-16)는 진황도로61길18에 있다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 중앙보훈병원역·버스·마트·의료 접근을 좋아했다.
실제 역 출입구·환승·배차·횡단·목적지 경로·점포 영업은 현재 기준으로 확인해야 한다.
과거 환승센터 기대를 현재 운영이나 고정 통근 시간으로 쓰지 않는다.
자연·조경
주변 공원·일자산 방면과 일부 남향 일조·조용함을 좋아한 경험이다.
실제 동·층·앞 건물·그늘·보행 연결·시설 개방·야간 조명을 확인해야 한다.
특정 집 뒤쪽 업종 전언을 현재 영업이나 전 세대 환경으로 확정하지 않는다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
68세대·1개 동, 공급면적 기준 18~21평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
오래된 집의 수리 필요와 층간소음 경험이 있다.
실제 도면·창호·단열·환기·누수·방수·배관·차음·보수 기록을 확인해야 한다.
2025년 급수 배관 교체·수압 만족은 주민 전언이며 실제 교체 구간·준공·검사·수질 자료와 해당 집 상태를 구별해야 한다.
주차
총 20대·세대당 0.29대다.
적은 수치와 심한 부족이 반복적으로 언급된다.
과거 외부 거주자 구획 임대 전언을 현재 모든 가구의 상시 이용 권리로 쓰지 않는다.
현재 계약·배정·등록·요금·빈자리·주거 연결·회차·보행 및 소방 통로를 확인해야 한다.
관리와 공용 시설
관리 변화·급수 보수·놀이터의 주차장 전환 동의 이야기가 있다.
동의나 주민 기대가 공사·적법한 용도 변경 완료를 뜻하지 않는다.
현재 기록·구획·공용 점검·출입·배출·승강기·장기수선·명세를 확인해야 한다.
3. 교육 환경[편집]
유치원·초·중·고 접근을 좋아한 경험이다.
현재 배정·학교 출입구·통학로·횡단·차량 교차·보육·학원을 확인해야 한다.
주변 업종이 없다는 감상이나 학교 인접을 안전 보장으로 쓰지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
현대, 동방, 대명를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 동아(94-16) | 현대 | 동방 | 대명 |
|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 둔촌동 | 천호동 | 성내동 | 암사동 |
| 작은 면적 선택 | 18평부터 | 18평부터 | 24평부터 | 19평부터 |
| 큰 면적 선택 | 21평까지 | 29평까지 | 40평까지 | 27평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 18~21평 | 18~29평 | 24~40평 | 19~27평 |
| 주차 확보량 | 세대당 0.29대 | 세대당 0.69대 | 세대당 1.02대 | 세대당 0.28대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 1992년 | 1990년 | 1995년 | 1987년 |
vs 현대 — 천호동에서 고르는 집
현대는 18~29평 구성이어서 이 단지의 18~21평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강동구 진황도로 47-2이며, 주차 확보량은 세대당 0.69대다.
vs 동방 — 성내동에서 고르는 집
동방는 24~40평 구성이어서 이 단지의 18~21평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강동구 양재대로95길 74이며, 주차 확보량은 세대당 1.02대다.
vs 대명 — 암사동에서 고르는 집
대명는 19~27평 구성이어서 이 단지의 18~21평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강동구 고덕로25길 13-11이며, 주차 확보량은 세대당 0.28대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
2025년 주민 글에는 서울시 소규모재건축 사업성 분석 선정 전언이 있었다.
서울시는 이 제도를 현장 조사·계획안·추정 분담금 등을 통한 주민 의사결정 지원으로 설명한다.
개별 선정 여부와 별개로 분석 지원을 조합·사업시행·착공 승인이나 수익 보장으로 볼 수 없다.
6. 여담[편집]
역·학교 접근 만족과 주차 불편이 동시에 반복된다.
소규모 정비 기대보다 현재 주차 계약·급수 보수·실내 전달음을 구체적으로 볼 필요가 있다.
7. 주민 평가[편집]
장점
- 생활: 역·버스·의료·학교 접근을 좋아했다.
- 집: 일부 남향 일조·급수 보수 만족 전언이 있다.
단점·유의점
- 차량: 적은 주차량과 부족 의견이 반복된다.
- 보수·계획: 층간소음·집 수리와 사업성 분석의 범위를 살펴야 한다.
토론[편집]
Q. 주차가 정말 20대뿐이면 어떻게 이용하나요?
A. 확인된 총량은 20대이며 외부 구획 임대 전언도 있습니다.
현재 단지 구획·외부 계약·등록·배정·요금·귀가 시간 빈자리를 별도로 확인하셔야 합니다.
Q. 사업성 분석 선정이면 재건축이 승인됐나요?
A. 사업성 분석은 주민 판단을 돕는 지원이며 조합·사업시행·착공 승인과 다릅니다.
개별 선정 문서와 현재 사업 단계·정식 인가를 구별해 확인하시는 것이 좋습니다.