고덕롯데캐슬베네루체

서울 강동구 상일동에 자리한 고덕롯데캐슬베네루체는 2019년 말 입주를 시작한 이래, '리조트 포레스트'라는 별칭으로 불릴 만큼 독보적인 조경과 커뮤니티 시설로 강동구 신축 아파트의 새로운 기준을 제시하고 있다.

롯데건설이 100억 원을 추가 투자해 고급화를 꾀한 결과, 단지 전체가 숲속 휴양지 같은 분위기를 자아낸다.

특히 고일초, 한영중, 상일중 100% 배정이라는 압도적인 학군 경쟁력은 아이를 키우는 학부모들에게 최고의 선택지로 꼽힌다.

숲세권과 학세권을 동시에 누리는 이상적인 주거 환경 덕분에 주민 만족도가 매우 높지만, 단지 내 어린이집의 높은 경쟁률이나 일부 평형의 수납공간 부족은 아쉬움으로 남기도 한다.

총 1,859세대의 대단지로, 지하 4층부터 지상 29층까지 20개 동으로 구성되어 있다.

세대당 주차 대수는 1.34대이며, 지역난방을 사용한다.

1. 입지와 단지 환경 — 숲세권에 학세권까지[편집][신고]

고덕롯데캐슬베네루체는 서울 강동구 상일동에서도 쾌적한 자연환경과 편리한 교통, 우수한 교육 인프라를 모두 갖춘 입지를 자랑한다. 단지 바로 앞에는 천호대로와 상일IC가 있어 자차 이용 시 서울외곽순환도로 등 주요 간선도로 진입이 매우 용이하며, 강남 및 수도권 각지로의 이동이 편리하다. 특히 2024년 8월 5일부터 3323번 버스 노선이 잠실까지 연장 운행되어 잠실까지 약 30~40분이면 도착할 수 있게 되었다.

지하철 5호선 상일동역까지는 701동 기준으로 도보 약 7~10분이 소요된다.

아직 공사 중인 9호선 4단계 연장 사업으로 한영외고역(가칭)이 2027년 개통을 목표로 하고 있어, 향후 더블 역세권으로의 발전 가능성이 크다.

단지 주변으로는 이마트 명일점, 천호 현대백화점 등 대형 상업시설이 근거리에 있으며, 이케아 강동점이 2025년 4월 오픈 예정이고 코스트코 하남점, 스타필드 하남 등도 가까워 쇼핑 인프라가 풍부하다.

"천호대로 상일IC 바로 앞이라 가까워서 차 타고 이동하기 편해요~ 바로앞에 대형마트도 있고 스타필드, 트레이더스, 이마트, 코스트코 가깝고", 입주민 한줄평

자연·조경 — 리조트 같은 숲세권

이 단지의 가장 큰 자랑은 단연 리조트 포레스트 콘셉트로 조성된 조경이다.

2021년 조경대상을 수상할 정도로 뛰어난 조경은 사계절 내내 다채로운 풍경을 선사하며, 주민들에게 일상 속 휴식을 제공한다.

단지 곳곳에 조성된 석가산과 티하우스, 허브 공원은 물론, 약 100m 길이의 캐스케이드와 팜가든(텃밭) 등이 이국적인 분위기를 연출한다.

"서울에서 이런 뷰를 보며 사니까 진짜 리조트 사는 느낌 이에요~ 창문 열면 새소리에 공기도 좋고 조경 예쁘고", 입주민 한줄평

단지는 상일동산, 명일근린공원, 고덕천으로 둘러싸인 진정한 숲세권 아파트다.

창문을 열면 새소리, 개구리 소리는 물론, 밤에는 뻐꾸기 소리까지 들려 마치 시골 캠핑장에 온 듯한 정취를 느낄 수 있다는 평이 많다.

단지 외곽으로 약 1km 길이의 순환 산책로와 다양한 테마 숲길, 약 500m 길이의 왕벚나무 가로수길이 조성되어 있어 쾌적한 환경에서 산책과 운동을 즐길 수 있다.

"새소리, 개구리소리에 탁트인 전망 쾌적하고 조용한 주변환경", 입주민 한줄평

특히 강동구가 명일근린공원 내에 건립 중인 강동숲속도서관은 단지에서 도보 5분 거리에 위치하여 주민들의 문화생활 만족도를 높이고 있다.

2024년 10월 개관 목표로 건립되었으며, 자연 속에서 책을 읽고 휴식할 수 있는 특별한 공간으로 자리매김했다.

2. 세대 구성과 시설 — 특별한 공간 경험[편집][신고]

고덕롯데캐슬베네루체는 총 1,859세대의 대규모 단지로, 2019년 12월 30일 입주를 시작했다. 롯데건설이 강남 재건축 수주를 위해 심혈을 기울여 지었다는 평처럼, 세련된 커튼월룩 외관과 고급스러운 내장재, 모노톤의 현대적인 인테리어가 특징이다.

세대 구성과 집

단지는 전용면적 59㎡, 84㎡, 112㎡ 등 다양한 평형으로 구성되어 있으며, 전 가구 남향 위주 설계로 채광에 유리하다.

특히 112B 타입은 거실이 양창형 구조로 설계되어 개방감을 극대화했다.

주민들은 뻥 뚫린 상일동산 뷰나 롯데타워 뷰를 집 안에서 편안하게 감상할 수 있다는 점을 큰 장점으로 꼽는다.

"뻥뚤린 상일동산과 롯데타워가 보여요", 입주민 한줄평

모든 세대에는 지하에 1.5m x 2.1m 크기의 세대별 전용 창고가 제공되어 수납공간을 보완한다.

이는 인근 단지에 비해 넓고 유용하다는 평가를 받지만, 2021년 한때 창고에서 곰팡이 냄새가 발생한 이력이 있다.

최고급 창호 시공으로 겨울철 난방비가 매우 적게 나온다는 후기도 많아 실거주 만족도를 높인다.

주차

단지 내 주차장은 지하 1층부터 4층까지 넉넉하게 마련되어 있으며, 총 2,504대를 주차할 수 있어 세대당 1.34대의 주차 공간을 확보했다.

지하주차장 층고는 2.4m로 설계되어 택배 차량 등 웬만한 차량의 진입이 가능하며, 쾌적한 주차 환경을 제공한다.

주차장 내에는 실내 청소기 2대가 설치되어 있어 편리하게 차량 관리를 할 수 있다.

"지하 1~4층까지 있는데", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

고덕롯데캐슬베네루체의 커뮤니티 시설은 입주민들의 자부심이 될 만큼 다채롭고 고급스럽다. 목욕탕(사우나), 찜질방, 헬스장, 골프연습장, 스크린골프, 카페(카페루체), 독서실, 게스트하우스, 어린이집 등이 운영되며, 특히 면역공방은 서울 시내 신축 아파트 중에서도 방배 자이 외에는 베네루체가 유일할 정도로 특화된 시설이다.

"목욕탕,찜질방,핼스장,골프연습장,스크린,카페 등", 입주민 한줄평

헬스장과 사우나는 지하로 연결되어 있어 날씨와 상관없이 편리하게 이용할 수 있다. 독서실은 새벽 2시까지 운영되어 학생들의 면학 분위기 조성에 기여하며, 카페루체는 주민들의 사랑방 역할을 톡톡히 한다. 다만, 단지 내 어린이집은 경쟁률이 높아 입소가 어려운 편이라는 아쉬움이 있다. 단지 내 상가에는 오아시스, 메가커피, 파리바게트, CU 편의점, 오마뎅, 반찬가게, 정육점, 세탁소, 과일가게, 미용실 등 다양한 생활 편의시설이 입점해 있다.

관리와 운영

단지 관리는 타워PMC와 같은 고급 아파트 관리 업체에서 맡아 운영 중이며, 전반적으로 관리 품질이 우수하다는 평이다.

커뮤니티 시설의 정기 휴일은 매주 월요일이며, 명절 휴일은 입주자대표회의와 협의하여 정한다.

지하주차장, 세대 내부, 어린이 놀이터 등 단지 전체에 LED 조명이 적용되었고, 태양광 발전 시스템을 통해 에너지 절감 및 탄소 배출을 최소화하고 있다.

최고급 창호 시공 덕분에 겨울철 난방비가 매우 저렴하게 나온다는 점도 입주민들의 높은 만족도에 한몫한다.

3. 교육 환경 — 강동구 학군 자립화의 중심[편집][신고]

고덕롯데캐슬베네루체는 강동구에서도 손꼽히는 우수한 학군을 자랑하며, 아이를 키우는 학부모들에게 특히 높은 선호도를 보인다. 단지 인근에 초·중·고등학교가 모두 인접해 있어 통학 환경이 매우 뛰어나다.

초등학생 자녀들은 서울고일초등학교로 배정된다.

고일초는 단지에서 도보 1~3분 거리에 위치한 초품아(초등학교를 품은 아파트)에 가까운 입지로, 학업 성취도가 높고 학부모 선호도가 높은 과밀 학교로 알려져 있다.

짧은 등하교 시간은 아이와 부모 모두에게 큰 장점이다.

"고일초- 한영중,상일중 100% 배정 학세권", 입주민 한줄평

중학생 자녀들은 한영중학교와 상일중학교로 100% 배정된다.

특히 상일중학교는 단지와 붙어 있어 도보 3분 거리에 불과하며, 711동/716동을 지나 놀이터 옆 오솔길을 통해 후문으로 등하교가 가능하다.

한영중학교 역시 도보 통학이 가능한 거리에 위치한다.

과거 남아 학군으로 인식되던 고덕지구에서 베네루체는 여아 학군도 만족하는 '남매 학군'으로 평가받는다.

타 단지들이 고덕중학교까지 배정되는 것과 달리, 베네루체는 선호도가 높은 두 중학교에만 배정되어 한영중 배정 확률이 상대적으로 높다는 점이 학부모들에게 매력적이다.

"상일중은 도보3분컷이죠", 입주민 한줄평

고등학생 자녀들은 한영고등학교, 상일여자고등학교, 강동고등학교 등이 인접해 있어 통학이 편리하다.

특히 한영외고, 배재고 등 강동구 내 명문고등학교들도 인근에 위치하여 진학 실적이 뒷받침된다.

이러한 환경 덕분에 고덕지구는 대치동 등에서 활동하던 유명 강사들이 출강하며, 지역 내에서 입시 과정을 해결하는 '학군 자립화' 현상이 두드러지게 나타나고 있다.

단지에서 1km 내에 고덕역/명일동 학원가가 형성되어 있으며, 약 300~500여 개의 학원이 밀집해 있어 아이들의 학원 선택 폭이 매우 넓다.

명일구주이배수학학원, 용수학학원 강동1관, 전병훈수학학원, 강동청산학원, 신동철의 생각의 차이학원 등 유명 학원들이 언급되며, 대치명인학원 강동캠퍼스에는 스타 강사들이 출강하고 있어 고학년 중심의 입시 대비 학원가로 변화하고 있다.

단지 오른편 상가 쪽에도 목동 유명 대형 학원인 CNC 학원이 들어서는 등 학원 인프라가 계속 확충되고 있다.

"학원도 셔틀이 제일마지막에 픽업하고 올땐 제일먼저 내려서 길에서 버리는 시간 적어서 좋구요", 입주민 한줄평

많은 학부모들이 초등부터 중학교까지는 베네루체에서 만족하며 거주하지만, 고등학교 진학 시점에는 학군 강화를 위해 타 지역으로 이주를 고려하기도 한다는 평도 있으나, 전반적으로는 장기 거주를 선호하는 분위기가 강하다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

고덕롯데캐슬베네루체는 인근의 대규모 재건축 단지들과 함께 고덕지구의 신흥 주거지로 주목받는다. 특히 같은 상일동에 위치한 고덕센트럴아이파크와는 입지와 주거 환경 면에서 비교 대상이 된다.

vs 고덕센트럴아이파크 — 리조트 감성과 브랜드 파워

고덕롯데캐슬베네루체와 고덕센트럴아이파크는 모두 2019년 12월에 입주한 신축 대단지 아파트로, 고덕지구 재건축의 핵심 단지들이다. 두 단지 모두 우수한 입지를 공유하지만, 세부적인 특징에서 차이를 보인다. 베네루체는 롯데건설이 100억 원을 추가 투자하며 리조트 포레스트라는 차별화된 조경 콘셉트와 면역공방, 목욕탕, 찜질방 등 고급 커뮤니티 시설을 내세워 '리조트 같은 아파트'라는 이미지를 강화했다.

반면 고덕센트럴아이파크는 현대산업개발의 아이파크 브랜드 파워를 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공한다.

학군 면에서는 베네루체가 한영중, 상일중 100% 배정으로, 타 단지 대비 선호 중학교 배정 확률이 높다는 점에서 학부모들에게 특히 어필한다.

9호선 한영외고역(예정)과의 접근성 또한 베네루체가 더 가깝다는 평가를 받는다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 신도시급 변화의 중심[편집][신고]

고덕롯데캐슬베네루체는 과거 고덕주공7단지를 재건축하여 탄생한 단지로, 2000년대 초반부터 시작된 기나긴 재건축 여정을 거쳐 현재의 모습에 이르렀다.

추진 경과

현재 계획

고덕주공7단지아파트 주택재건축정비사업을 통해 현재의 고덕롯데캐슬베네루체가 조성되었으며, 총 1,859세대(일반 분양 867세대 포함) 규모로 지하 4층~지상 29층, 20개 동으로 이루어져 있다. 시공은 롯데건설이 담당했으며, 2019년 12월 입주를 완료하고 현재는 조합 청산 단계에 있다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [일단락] — 공사비 및 분담금 갈등. 과거 롯데건설과의 공사비 본계약 체결을 두고 이견이 발생하여 사업 진행에 어려움을 겪었으나, 현재는 일단락된 상태다.
• 쟁점 ② [현재 진행] — 9호선 한영외고역 출구 연장 및 지하 공공보행로 설치. 2027년 개통 예정인 9호선 한영외고역(가칭)과 관련하여 주민들은 교통 혼잡 및 보행 안전 문제 해결을 위해 출구 연장과 지하 공공보행로 설치를 강력히 요구하고 있다. 이를 위해 주민 서명운동과 강동구청장, 국회의원 등 관계기관 면담이 활발히 진행 중이며, 실제 추진 단계로 이어지고 있다.
• 쟁점 ③ [현재 진행] — 강동일반산업단지 및 업무단지 조성. 단지 인근에 강동일반산업단지가 공사 중이며, 완공 시 도보 출퇴근이 가능해질 전망이다. 또한 고덕상업업무복합단지와 엔지니어링복합단지 등 대규모 업무단지가 조성될 예정으로, 삼성엔지니어링, 희림, 한국종합기술, 세스코 등 40여 개 기업이 이미 입주 완료했거나 입주 예정인 상황이다. 이는 직주근접 수요를 크게 늘려 지역 상권 활성화 및 인구 유입에 기여할 것으로 기대된다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 단지 내 경사: 단지 내부에 얕은 경사가 있어 아이들이 자전거를 타거나 킥보드를 타기에는 다소 위험할 수 있다는 의견이 있다. 다만, 단지 내 엘리베이터가 설치되어 있어 이동에는 큰 불편함이 없다.
• 엘리베이터 점검: 29층 아파트인데 엘리베이터가 한 대뿐이라 점검이 잦고, 간혹 5분 이상 기다려야 할 때도 있다는 불만이 제기되기도 한다.
• 수납공간 부족: 일부 평형, 특히 33평형의 경우 내부 수납공간이 부족하여 타 브랜드 동 평형 대비 아쉽다는 평이 있다. 이를 보완하기 위해 지하에 세대별 보관 창고가 무상으로 제공된다.
• 상업시설 부족: 상일동 자체에 상업시설이 적어 주로 근처 하남 미사지구를 활용하는 편이라는 의견이 있다. 하지만 단지 내 상가와 인근 상리단길에 트렌디한 맛집들이 생겨나고 있어 점차 개선되는 분위기다.

꿀팁

• 텃밭 가꾸기: 단지 내 오픈 발코니가 있는 세대는 텃밭과 미니 정원을 꾸미는 재미가 쏠쏠하다. 강동구청에 신청하면 텃밭 상자를 받을 수 있다.
• 9호선 보훈병원역 버스 이용: 5호선 상일동역 외에도 단지 바로 뒷동에 버스 노선이 2개나 있어 9호선 중앙보훈병원역(급행역)까지 편리하게 이동할 수 있다. 출퇴근 시간에도 크게 밀리지 않아 강남 방면 출퇴근 시 유용하다.
• 난방비 절약: 최고급 창호 시공 덕분에 겨울철 난방비가 매우 적게 나온다는 후기가 많다. 방 3칸 난방 시에도 친구들이 믿을 수 없을 정도로 알뜰한 비용으로 생활할 수 있다.

카더라 · 분위기

• 터가 좋은 아파트: 재건축 이전 고덕주공7단지 시절부터 평수가 넓은 집이 많았고, 자식들도 다 잘되어 터가 좋은 것으로 유명했다는 이야기가 인근 상인들 사이에서 전해진다.
• 광고 촬영지: 뛰어난 조경 덕분에 모기업에서 광고를 촬영하기도 했다는 이야기가 있다. 24시간 개방되는 정원은 주민들의 자랑거리다.
• 직주근접 수요: 인근 삼성엔지니어링의 외국인 직원들이 사택으로 전세 계약을 많이 한다는 이야기가 있다. 향후 엔지니어링 복합단지가 조성되면 직주근접 수요가 더욱 많아질 것으로 예상된다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 숲세권: 상일동산, 명일근린공원, 고덕천으로 둘러싸여 새소리, 개구리 소리가 들리는 쾌적하고 조용한 자연환경을 자랑한다.
• 리조트급 조경: 조경대상 수상에 빛나는 '리조트 포레스트' 콘셉트의 조경은 사계절 내내 아름다운 풍경을 선사하며, 단지 내 산책만으로도 힐링이 된다.
• 우수한 학군: 고일초, 한영중, 상일중 100% 배정으로 초중고 학군 접근성이 뛰어나며, 인근 학원가도 잘 형성되어 학부모 만족도가 높다.
• 고급 커뮤니티: 면역공방, 목욕탕, 찜질방, 헬스장, 골프연습장, 카페, 독서실 등 호텔급 커뮤니티 시설이 지하로 연결되어 편리하게 이용 가능하다.
• 탁 트인 조망: 상일동산과 롯데타워가 보이는 뻥 뚫린 뷰를 자랑하는 세대가 많아 거실에서 아름다운 경치를 감상할 수 있다.
• 편리한 교통: 5호선 상일동역 도보권, 9호선 한영외고역(예정) 최인접, 잠실행 버스 노선 연장, 상일IC 인접으로 자차 이동이 매우 편리하다.
• 신축의 쾌적함: 2019년 입주한 신축 단지로 깨끗하고 세련된 외관과 내부 인테리어를 자랑하며, 지역난방으로 난방비 부담이 적다.

단점·유의점

• 단지 내 어린이집 경쟁률: 단지 내 어린이집 입소 경쟁이 치열하여 입소가 어렵다는 평이 많다.
• 5호선 배차 간격: 5호선이 강동역 기점으로 노선이 나뉘어 출근 시간대 시내 방향 지하철 배차 간격이 다소 길게 느껴질 수 있다.
• 수납공간 아쉬움: 일부 평형의 경우 내부 수납공간이 부족하다는 의견이 있으나, 세대별 지하 창고로 보완 가능하다.
• 상업시설 부족: 단지 주변 상업시설이 아직은 충분하지 않아 대형 쇼핑은 하남 미사지구 등을 이용하는 편이다.

토론[편집][신고]

Q. 고덕롯데캐슬베네루체가 학군이 좋다고 하는데, 구체적으로 어떤 장점들이 있나요?

A. 고덕롯데캐슬베네루체의 학군은 강동구 내에서도 매우 우수하다는 평가를 받습니다.

우선, 초등학생 자녀들은 단지에서 도보 1~3분 거리에 위치한 서울고일초등학교로 100% 배정됩니다.

고일초는 학업 성취도가 높고 학급 수가 많아 학부모들에게 선호도가 높습니다.

중학생 자녀의 경우, 한영중학교와 상일중학교로 100% 배정되는데, 특히 상일중학교는 단지 바로 옆에 붙어 있어 도보 3분이면 통학이 가능합니다.

인근 다른 단지들이 고덕중학교까지 배정되는 것과 달리, 베네루체는 선호도가 높은 두 중학교에만 배정되어 한영중 배정 확률이 상대적으로 높다는 장점이 있습니다.

상일중학교는 최근 공학으로 전환되며 입결이 훌륭하다는 평을 받고 있습니다.

고등학교 또한 한영고, 상일여고, 강동고 등이 인접해 있고, 한영외고, 배재고 등 명문고도 인근에 위치하여 진학 실적이 좋습니다.

단지 1km 내에 명일동 학원가가 크게 형성되어 있고, 목동이나 대치동 유명 학원들이 분원을 개설하며 학군 자립화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있어 아이들이 초등부터 고등까지 안정적인 교육 환경에서 성장할 수 있습니다.

Q. 신축 아파트임에도 과거 단지 내 철근 노출 같은 이슈가 있었는데, 현재는 어떤가요?

A. 2023년 7월, 단지 내 일부에서 철근 노출 현상이 발견되어 주민들의 우려가 있었습니다.

당시 이는 시공사의 공사팀, 품질팀 및 감리사의 관리 부재로 지적되었던 사안입니다.

하지만 해당 문제는 일회성으로 보고되었으며, 이후 단지 차원에서 적극적인 조치와 관리를 통해 보수되었을 것으로 판단됩니다.

현재 연혁 타임라인이나 주민 댓글에서는 이와 유사한 심각한 시공 관련 문제가 지속적으로 언급되고 있지는 않습니다.

오히려 주민들은 롯데건설이 강남 재건축 수주를 위해 100억 원을 추가 투자하며 고급화에 심혈을 기울였고, 커튼월룩 외관이나 고급 내외장재, 층고가 높은 동 출입구 등 공용 공간의 높은 시공 품질에 대해 만족감을 표현하는 경우가 많습니다.

따라서 과거의 단발성 이슈는 있었지만, 현재는 전반적으로 양호한 건물 컨디션을 유지하고 있다고 볼 수 있습니다.