공원·체육센터·도서관과 학교, 철도 접근을 따로 볼 집이다. 독산동아는106세대의 주거다.
금천구 독산동, 1개 동·106세대의 주거단지다. 공급평형은 23·29·33평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 접근 경험[편집]
독산동 독산로78다길52에 있다.
주변 공원·체육센터·도서관·생활시설 접근을 평가한다.
철도 이용·교통은 아쉽다는 경험도 있어 실제 큰길까지 보행·정류장·배차·환승·횡단·귀가를 대조해야 한다.
자연·조경
감로천생태공원·산책과 조용함·여름 통풍·겨울 따뜻함을 평가한 경험이다.
실제 층·향·창·앞 가림·공원 진입·밤 보행·소리는 나누어 볼 조건이다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
23·29·33평, 한 동의 개별난방 구성이다. 계단식 구조·오래된 집 관리 만족이 있다. 구조 안전·모든 설비 성능의 보장은 아니며 도면·방·수납·가구·창호·단열·급수·난방·누수·차음·수선을 대조해야 한다.
주차
등록 주차는 100대·세대당0.94대다.
쉽지 않다는 경험이 있어 실제 구획·배정·추가차·방문·차종·귀가 시간·통로·출차·현관까지 연결을 따로 볼 부분이다.
커뮤니티·상가
공용 출입·승강기·피난·청소·배출·급수·외벽·옥상·점검·수선 책임과 집 내부 보수를 구분해야 한다.
인근 체육시설은 단지 시설과 운영 범위가 다르다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
초등학교·학원 접근을 평가한 경험이다.
현재 배정·교문·횡단·돌봄·학원 경로는 가까움과 별개다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 독산동아 | 대덕트윈빌 | 계룡 | 시흥목련 | 삼익 | 경남 | 덕산 | 호정타워(주상복합) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 23·29·33평 | 22·26·30·36·38평 | 26·33평 | 24평 | 25·29·32평 | 24·25·32·41평 | 24평 | 22·25·29·30·44평 |
| 대표 평형 | 23평 | 26평 | 26평 | 24평 | 25평 | 25평 | 24평 | 25평 |
| 세대당 주차 | 0.94대 | 1.05대 | 0.98대 | — | 1.09대 | 1.01대 | 0.9대 | 1.2대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 주상복합 |
| 입주·연식 | 1997.08 | 2002.06 | 1998.09 | 1996.09 | 1998.09 | 1998.12 | 1995.08 | 1993.12 |
| 생활권 | 독산동 | 독산동 | 독산동 | 시흥동 | 독산동 | 시흥동 | 가산동 | 독산동 |
vs 대덕트윈빌 — 평형과 주차의 차이
대덕트윈빌는 독산동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2002.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 22·26·30·36·38평 계열이다.
이 단지의 23·29·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.05대로 이 단지의 0.94대와 함께 볼 숫자다.
vs 계룡 — 평형과 주차의 차이
계룡는 독산동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1998.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 26·33평 계열이다.
이 단지의 23·29·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.98대로 이 단지의 0.94대와 함께 볼 숫자다.
vs 시흥목련 — 생활권의 차이
시흥목련는 시흥동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1996.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24평 계열이다.
이 단지의 23·29·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
vs 삼익 — 평형과 주차의 차이
삼익는 독산동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1998.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25·29·32평 계열이다.
이 단지의 23·29·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.09대로 이 단지의 0.94대와 함께 볼 숫자다.
vs 경남 — 평형과 주차의 차이
경남는 시흥동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1998.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·25·32·41평 계열이다.
이 단지의 23·29·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.01대로 이 단지의 0.94대와 함께 볼 숫자다.
vs 덕산 — 평형과 주차의 차이
덕산는 가산동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1995.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24평 계열이다.
이 단지의 23·29·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.9대로 이 단지의 0.94대와 함께 볼 숫자다.
vs 호정타워(주상복합) — 평형과 주차의 차이
호정타워(주상복합)는 독산동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1993.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 22·25·29·30·44평 계열이다.
이 단지의 23·29·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.2대로 이 단지의 0.94대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
철도 신설 기대나 방충·급수에 대한 이사 전 질문은 현재 운행·집 상태의 근거가 아니다.
독산로78다길52·106세대의 현재 경로·점검·실내 상태를 볼 집이다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 공원·체육시설 접근 경험이다
- 학교·도서관 이용이다
- 통풍·계단식 만족이다
단점·유의점
- 철도 접근 아쉬움이다
- 주차 어려움 경험이다
- 노후 집 수선을 보아야 한다
토론[편집]
Q. 공원이 가까우면 철도도 편합니까?
A. 공원 접근 만족과 철도 교통 아쉬움은 다른 조건입니다.실제 출입구·큰길·배차·환승·귀가 경로를 확인하셔야 합니다.
Q. 계단식이면 집 보수가 필요 없습니까?
A. 출입 구조와 노후 설비는 다릅니다.실제 창호·급수·배관·단열·누수·난방·차음·수선 상태를 확인하셔야 합니다.