독산역·마트·학교·버스와 도보 생활, 지하 계단·출퇴근 차량·전달음·관리 대응을 볼 단지다. 독산계룡은 범안로15길7에 있다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 역·마트·영화관·병원 접근을 좋아했다.
주변 회사·공장과 출퇴근 차량·보차 혼용은 아쉽다는 의견이다.
현재 영업·노선·배차·환승·횡단·보행로·실제 목적지 경로를 확인해야 한다.
자연·조경
일부 집의 풍경·조용함과 인근 새 건물의 조망 차폐·도로 소리·간판 빛 불편이 함께 있다.
실제 동·층·방향·앞 건물·햇빛·창문 개폐별 소리·산책 경로·야간 조명을 구별해야 한다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
154세대·2개 동, 공급면적 기준 26~33평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
작게 느낀 복도식 타입·배수 소리·저층 욕실 냄새 경험이다.
전달음은 의견이 갈리므로 실제 타입·전용면적·창호·단열·환기·배관·방수·소리·냄새 유입·수리 이력을 살펴야 한다.
주차
지하 여러 층·넓은 폭·빈자리를 좋아한 의견과 차량 증가 뒤 부족 경험이 있다.
지하에서 승강기로 계단을 거쳤다는 불편이다.
현재 등록·귀가 시간 빈자리·회차·승하차·차량 이동·계단·보행을 확인해야 한다.
관리와 공용 시설
배출·청결 만족과 민원 피드백·응대의 아쉬움이 함께 있다.
현재 품목별 요일·시간·출입·승강기·설비 점검·보수·장기수선·명세·민원 대응을 살펴야 한다.
직원 나이·주민의 비난을 관리 품질의 객관적 근거로 쓰지 않는다.
3. 교육 환경[편집]
두산초·가산중·보육 접근을 좋아했지만 학원 선택·차량 교차·유모차 보행은 아쉽다는 의견이다.
현재 배정·입소·통학로·횡단·학원 운행을 확인해야 한다.
지역 학생의 수준을 주민 의견으로 서열화하지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
독산동아, 대덕트윈빌, 현대(209), 시흥목련, 탑스빌, 두산(772,주상복합), 삼익(가산동), 삼익(독산동)를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 독산계룡 | 독산동아 | 대덕트윈빌 | 현대(209) | 시흥목련 | 탑스빌 | 두산(772,주상복합) | 삼익(가산동) | 삼익(독산동) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 독산동 | 독산동 | 독산동 | 시흥동 | 시흥동 | 시흥동 | 가산동 | 가산동 | 독산동 |
| 작은 면적 선택 | 26평부터 | 23평부터 | 22평부터 | 22평부터 | 24평부터 | 21평부터 | 22평부터 | 25평부터 | 25평부터 |
| 큰 면적 선택 | 33평까지 | 33평까지 | 38평까지 | 32평까지 | 24평까지 | 31평까지 | 28평까지 | 29평까지 | 32평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 26~33평 | 23~33평 | 22~38평 | 22~32평 | 24~24평 | 21~31평 | 22~28평 | 25~29평 | 25~32평 |
| 주차 확보량 | 세대당 0.98대 | 세대당 0.94대 | 세대당 1.05대 | 세대당 0.58대 | — | 세대당 1.05대 | 세대당 1.78대 | 세대당 1.0대 | 세대당 1.09대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 1998년 | 1997년 | 2002년 | 1996년 | 1996년 | 2002년 | 1998년 | 1998년 | 1998년 |
vs 독산동아 — 독산동에서 고르는 집
독산동아는 23~33평 구성이어서 이 단지의 26~33평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 금천구 독산로78다길 52이며, 주차 확보량은 세대당 0.94대다.
vs 대덕트윈빌 — 독산동에서 고르는 집
대덕트윈빌는 22~38평 구성이어서 이 단지의 26~33평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 금천구 시흥대로112길 6이며, 주차 확보량은 세대당 1.05대다.
vs 현대(209) — 시흥동에서 고르는 집
현대(209)는 22~32평 구성이어서 이 단지의 26~33평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 금천구 금하로23라길 31이며, 주차 확보량은 세대당 0.58대다.
vs 시흥목련 — 시흥동에서 고르는 집
시흥목련는 24~24평 구성이어서 이 단지의 26~33평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 금천구 금하로3길 26이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 탑스빌 — 시흥동에서 고르는 집
탑스빌는 21~31평 구성이어서 이 단지의 26~33평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 금천구 금하로30길 34이며, 주차 확보량은 세대당 1.05대다.
vs 두산(772,주상복합) — 가산동에서 고르는 집
두산(772,주상복합)는 22~28평 구성이어서 이 단지의 26~33평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 금천구 가산로 106이며, 주차 확보량은 세대당 1.78대다.
vs 삼익(가산동) — 가산동에서 고르는 집
삼익(가산동)는 25~29평 구성이어서 이 단지의 26~33평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 금천구 두산로9길 56이며, 주차 확보량은 세대당 1.0대다.
vs 삼익(독산동) — 독산동에서 고르는 집
삼익(독산동)는 25~32평 구성이어서 이 단지의 26~33평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 금천구 남부순환로120길 22이며, 주차 확보량은 세대당 1.09대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
2021년 도로 지하화·인근 상가 확충과2026년 신안산선 기대는 현재 운영·개통과 구별해야 한다.
6. 여담[편집]
차량 없이 생활시설을 이용하는 편의와 단지 주변 차량 혼잡을 함께 평가했다.
역 접근·아이 통학·지하 짐 이동은 서로 다른 조건이다.
7. 주민 평가[편집]
장점
- 교통·생활: 역·마트·병원·학교의 만족이다.
- 배출·주차: 일부 시기의 이용을 좋아했다.
단점·유의점
- 보행·계단: 차량 교차·유모차·짐 이동을 봐야 한다.
- 집·관리: 전달음·냄새·민원 대응을 확인해야 한다.
토론[편집]
Q. 지하주차장과 승강기가 연결되나요?
A. 계단을 거쳐야 했다는 경험이 있습니다.
실제 구역의 승강기·계단·주거 출입과 유모차·짐 이동 경로를 확인하셔야 합니다.
Q. 아이 학원·통학은 편한가요?
A. 학교는 가까우나 학원 선택·주변 차량 교차가 아쉽다는 의견이 있습니다.
현재 배정·통학로·횡단·학원별 차량 운행·귀가 경로를 확인하시는 것이 좋습니다.