언주초·도서관 가까운 도곡동 생활을 좋아하는 집이다. 도곡쌍용예가는 구조·관리 만족과 낮은 층고·소음·지하층 이동을 함께 살펴야 한다.
강남구 도곡동, 5개 동·384세대의 주거단지다. 공급평형은 25·40·41·51·70평 계열이며 지역난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 세대 구성[편집]
남부순환로363길 30에 자리한다.
양재역·버스 접근 평가는 도보 시간과 경사에 따라 크게 다르다.
실제 문에서 승강장까지 걸어보고 겨울 그늘·눈·횡단·배차를 확인해야 한다.
GTX-C 기대는 현재 운행과 다르다.
자연·조경
싸리고개 공원·매봉산·양재천 방향 산책과 조용한 동네를 좋아한다.
실제 창·향·도로·밤 소리·학교 주변 보행을 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
25~70평 지역난방 구성이다.
긴 구조의 공간 분리를 좋아하는 의견과 낮은 층고·답답함·층간·벽간 소음 아쉬움이 대립한다.
보수 후 좋아졌다는 의견도 있어 실제 세대의 층고·가구·창호·단열·설비·소리를 확인해야 한다.
주차
418대, 세대당 1.08대다.
지하 1층 선호로 부족하다는 경험과 지하 2층·지상 여유 경험을 함께 봐야 한다.
101~105동 지하 연결과 승강기 지하 2층 미연결·계단을 구분하고 실제 회전·폭·등록·귀가를 살펴야 한다.
커뮤니티·상가
주민센터·도서관 접근과 관리·제설 만족이 있다.
M층 보관 공간의 세대별 권리·현재 공용부 보수·배출·관리비를 확인해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
맞은편 언주초 접근을 좋아한다.
은성중·은광여고 등 과거 예상은 현재 배정·지원 보장이 아니며 실제 학교 문·횡단·학원 버스·돌봄·귀가를 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 도곡쌍용예가 | 강남브리즈힐 | 테헤란아이파크 | 도곡아이파크1차 | 아크로힐스논현 | 래미안대치하이스턴 | 개나리푸르지오 | 강남신동아파밀리에2단지 | 래미안그레이튼3차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 25·40·41·51·70평 | 30·31·35평 | 25·28·31·32·35·44평 | 33·48·54평 | 24·33·44평 | 43평 | 24·33·50·55평 | 35평 | 25·29·34·52평 |
| 대표 평형 | 40평 | 35평 | 35평 | 48평 | 33평 | 43평 | 33평 | 35평 | 34평 |
| 세대당 주차 | 1.08대 | 1.29대 | 1.43대 | 1.7대 | 1.75대 | 1.3대 | 1.66대 | 1.11대 | 1.22대 |
| 난방 방식 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 개별난방 | 지역난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 2011.05 | 2014.10 | 2014.01 | 2007.03 | 2014.12 | 2014.02 | 2006.08 | 2011.02 | 2009.12 |
| 생활권 | 도곡동 | 자곡동 | 역삼동 | 도곡동 | 논현동 | 대치동 | 역삼동 | 세곡동 | 역삼동 |
vs 강남브리즈힐 — 평형과 주차의 차이
강남브리즈힐는 자곡동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2014.10으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 30·31·35평 계열이다.
이 단지의 25·40·41·51·70평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.29대로 이 단지의 1.08대와 함께 볼 숫자다.
vs 테헤란아이파크 — 평형과 주차의 차이
테헤란아이파크는 역삼동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2014.01으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25·28·31·32·35·44평 계열이다.
이 단지의 25·40·41·51·70평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.43대로 이 단지의 1.08대와 함께 볼 숫자다.
vs 도곡아이파크1차 — 평형과 주차의 차이
도곡아이파크1차는 도곡동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2007.03으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 33·48·54평 계열이다.
이 단지의 25·40·41·51·70평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.7대로 이 단지의 1.08대와 함께 볼 숫자다.
vs 아크로힐스논현 — 평형과 주차의 차이
아크로힐스논현는 논현동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2014.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·33·44평 계열이다.
이 단지의 25·40·41·51·70평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.75대로 이 단지의 1.08대와 함께 볼 숫자다.
vs 래미안대치하이스턴 — 평형과 주차의 차이
래미안대치하이스턴는 대치동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2014.02으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 43평 계열이다.
이 단지의 25·40·41·51·70평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.3대로 이 단지의 1.08대와 함께 볼 숫자다.
vs 개나리푸르지오 — 평형과 주차의 차이
개나리푸르지오는 역삼동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2006.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·33·50·55평 계열이다.
이 단지의 25·40·41·51·70평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.66대로 이 단지의 1.08대와 함께 볼 숫자다.
vs 강남신동아파밀리에2단지 — 평형과 주차의 차이
강남신동아파밀리에2단지는 세곡동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2011.02으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 35평 계열이다.
이 단지의 25·40·41·51·70평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.11대로 이 단지의 1.08대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 래미안그레이튼3차 — 평형과 주차의 차이
래미안그레이튼3차는 역삼동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2009.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25·29·34·52평 계열이다.
이 단지의 25·40·41·51·70평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.22대로 이 단지의 1.08대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
384세대 5개 동, 2011년 사용승인 기록이다.
리모델링 이력과 새 사용승인 시점만으로 모든 구조·소음이 신축과 같다고 가정하지 않고 실제 집과 보수 상태를 비교해야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 언주초 접근
- 도서관·주민센터
- 공원·산책
- 관리 만족
단점·유의점
- 낮은 층고 체감
- 소음 평가 대립
- 지하 2층 계단
- 역 보행·경사
토론[편집]
Q. 지하 동끼리 연결되면 지하 2층도 승강기로 갑니까?
A. 연결 통로와 승강기 운행층은 다릅니다.
실제 지하 2층 계단·짐·유모차·회전 동선을 확인하셔야 합니다.
Q. 보수했다면 층간·벽간 소음이 모두 해결됐습니까?
A. 서로 다른 세대 경험이 있습니다.
해당 세대의 보수 범위·재발·이웃 소리·설비를 확인하셔야 합니다.