대치 학원가 초입의 리모델링, 길어진 집과 소음 편차. 래미안대치하이스턴는 서울시 강남구 도곡로93길 12의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
대치동 도곡로93길12의 래미안대치하이스턴이다.
학원가 초입 접근과 버스·삼성역·학여울역 방향 이동을 이용한다.
실제 출입구에서 개찰·횡단·통근 시간을 비교한다.
자연·조경
조용하고 깔끔하다는 의견이 있다.
학원가 접근이 좋아도 동·층·방향·대로·주변 건물 가림에 따라 일조와 소리는 다르다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
5개 동, 354세대, 공급 43평대, 지역난방 구성이다. 기존 대치우성2차를 리모델링한 단지다. 원단지 사용승인은1989년12월이며 래미안 공식 안내의 입주는2014년2월이다. 신축 원년으로만 읽지 않는다. 43평형354세대다. 길어진 복도·방의 분리·주방에서 거실을 보는 동선에 대한 실제 의견이 있어 도면과 가구 배치를 비교한다.
주차
주차 안내는 461대, 세대당 1.3대다.
공개 주차는 세대당1.3대다.
주민 글의 다른 비율이나 일부 구획 지정 경험을 전체 세대의 전용 권리로 확대하지 않는다.
현재 등록·구획·충전·방문·심야 주차와 동별 연결을 확인한다.
커뮤니티·상가
운동시설 관련 주민 언급이 있다.
현재 운영·이용 대상·요금·시간은 따로 확인한다.
주변 도서관·상권·학원 시설을 단지 내 시설과 혼동하지 않는다.
관리와 운영
조용함·청결 만족과 윗집 발소리·청소기·생활 소리가 크게 들린다는 불만이 함께 있다.
리모델링 명칭만으로 방음 성능을 보장하지 않는다.
실제 윗집 생활 시간·배관·창호·누수·공용부 보수 이력을 살핀다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
대치 학원가 초입 접근이 장점으로 꼽힌다.
대현초·휘문중고·단대부고·중대부고 등 주변 학교와 실제 배정·모집은 구분한다.
수업 시간의 보행·차량 혼잡과 늦은 귀가 동선을 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 래미안대치하이스턴 | 강남브리즈힐 | 강남더샵포레스트 | 테헤란아이파크 | 래미안도곡카운티 | 강남신동아파밀리에2단지 | 도곡쌍용예가 | 세곡리엔파크3단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 대치동 | 자곡동 | 수서동 | 역삼동 | 도곡동 | 세곡동 | 도곡동 | 세곡동 |
| 입주·준공 | 2014-02 | 2014-10 | 2016-07 | 2014-01 | 2016-09 | 2011-02 | 2011-05 | 2011-02 |
| 주택형 선택 | 43평대 | 30·31·35평대 | 43·61·78·79·81·83·85·86·87·46·92·54평대 | 25·28·32·35·31·44평대 | 24·29·33·36·40평대 | 35평대 | 40·41·51·70·25평대 | 35평대 |
| 주차 공급 | 1.3 | 1.29 | 2.1 | 1.43 | 1.28 | 1.11 | 1.08 | 1.12 |
| 난방 방식 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 354 | 402 | 400 | 411 | 397 | 410 | 384 | 363 |
vs 강남브리즈힐 — 자곡동의 대안
강남브리즈힐는 자곡동 402세대 단지다.
30·31·35평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 강남더샵포레스트 — 수서동의 대안
강남더샵포레스트는 수서동 400세대 단지다.
43·61·78·79·81·83·85·86·87·46·92·54평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 테헤란아이파크 — 역삼동의 대안
테헤란아이파크는 역삼동 411세대 단지다.
25·28·32·35·31·44평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 래미안도곡카운티 — 도곡동의 대안
래미안도곡카운티는 도곡동 397세대 단지다.
24·29·33·36·40평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 강남신동아파밀리에2단지 — 세곡동의 대안
강남신동아파밀리에2단지는 세곡동 410세대 단지다.
35평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 도곡쌍용예가 — 도곡동의 대안
도곡쌍용예가는 도곡동 384세대 단지다.
40·41·51·70·25평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 세곡리엔파크3단지 — 세곡동의 대안
세곡리엔파크3단지는 세곡동 363세대 단지다.
35평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
리모델링 당시의 면적 확장과 현재 집 수선·운영을 함께 본다.
교통 계획은 실제 운영 노선과 구분한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
방이 나뉘어 개인 공간을 쓰기 좋았다는 의견과 긴 내부 이동 동선에 대한 설명이 있다.
같은 평수라도 가족의 생활 방식에 맞는지 직접 걸어볼 만하다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 교육: 대치 학원가 초입 접근이다.
- 구성: 리모델링한43평형 중심이다.
- 생활: 방 분리에 대한 만족이다.
단점·유의점
- 소음: 윗집 생활 소음 불만도 있다.
- 동선: 길어진 복도·주방과 거실 관계다.
- 연식: 1989년 원단지·2014년 리모델링이다.
토론[편집]
Q. 2014년 신축 아파트입니까?
A. 1989년 원단지를 리모델링해2014년2월 입주한 단지입니다.
원구조·확장 부분·현재 수선 이력을 함께 확인해 주세요.
Q. 리모델링했으면 층간소음도 줄었습니까?
A. 조용하다는 의견과 큰 생활 소음 불만이 함께 있습니다.
실제 호실과 이웃 생활 시간대를 확인하셔야 합니다.