숲·넓은 집·주차와 어울림센터 접근을 좋아하는 능곡동 단지다. 능곡신일해피트리는 대형 공간·커뮤니티 만족과 실제 난방비·철도·외부시설 권한을 살펴야 한다.
시흥시 능곡동, 8개 동·315세대의 주거단지다. 공급평형은 42·48평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 단지 세대[편집]
능곡로 120에 자리한다.
능곡역 보행·중심상가·주민센터 접근을 좋아한다.
현재 역 출입구·횡단·배차·출퇴근을 확인해야 한다.
서해선 이용과 신안산선·월곶판교선 등의 과거 환승 기대를 구분해야 한다.
자연·조경
뒤쪽 산·등산로·사계절 풍경·새소리·일부 열린 일조를 좋아한다.
건강 개선이나 음이온 효과를 보장하지 말고 실제 동·층·향·창 앞·일조·방충·밤길을 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
42·48평 개별난방 구성이다.
넓은 집·일부 대리석 바닥·자재·조용함 만족과 난방비 부담 자료가 있다.
실제 도면·수리·창호·배관·누수·단열·생활 소리·계절별 고지서를 확인해야 한다.
주차
567대, 세대당 1.8대다.
늦은 귀가에도 여유라는 경험이 반복된다.
현재 등록·방문·차종·출차·층 연결을 확인하고 어울림센터 주차는 현재 외부시설 규정·요금·이용 자격을 따로 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
헬스·골프·당구·탁구·독서실 자료와 현재 운영·예약·비용·공용 보수·보안·청소·배출 규정을 대조해야 한다.
어울림센터 프로그램·수영장·시립어린이집은 단지 전용 커뮤니티와 다르다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
가까운 초중학교를 좋아한 경험과 교육 환경 아쉬움 의견을 구분해야 한다.
현재 배정·교문·횡단·돌봄·학원 귀가·입소 자격을 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 능곡신일해피트리 | 우남퍼스트빌1차 | 우남퍼스트빌2차 | 시흥능곡자연앤 | 상록힐스테이트 | 휴먼시아 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 42·48평 | 43·48·52·63·66·74평 | 34평 | 34평 | 34평 | 14·24·33·34평 |
| 대표 평형 | 42평 | 48평 | 34평 | 34평 | 34평 | 34평 |
| 세대당 주차 | 1.8대 | 2.11대 | 1.25대 | 1.17대 | 1.28대 | 1.0대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 2009.06 | 2008.10 | 2011.08 | 2009.05 | 2009.11 | 2010.07 |
| 생활권 | 능곡동 | 능곡동 | 능곡동 | 능곡동 | 능곡동 | 신천동 |
vs 우남퍼스트빌1차 — 평형과 주차의 차이
우남퍼스트빌1차는 능곡동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2008.10으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 43·48·52·63·66·74평 계열이다.
이 단지의 42·48평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.11대로 이 단지의 1.8대와 함께 볼 숫자다.
vs 우남퍼스트빌2차 — 평형과 주차의 차이
우남퍼스트빌2차는 능곡동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2011.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 34평 계열이다.
이 단지의 42·48평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.25대로 이 단지의 1.8대와 함께 볼 숫자다.
vs 시흥능곡자연앤 — 평형과 주차의 차이
시흥능곡자연앤는 능곡동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2009.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 34평 계열이다.
이 단지의 42·48평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.17대로 이 단지의 1.8대와 함께 볼 숫자다.
vs 상록힐스테이트 — 평형과 주차의 차이
상록힐스테이트는 능곡동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2009.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 34평 계열이다.
이 단지의 42·48평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.28대로 이 단지의 1.8대와 함께 볼 숫자다.
vs 휴먼시아 — 평형과 주차의 차이
휴먼시아는 신천동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2010.07으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 14·24·33·34평 계열이다.
이 단지의 42·48평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.0대로 이 단지의 1.8대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
315세대 8개 동, 2009년 입주 기록이다.
다른 신일해피트리와 능곡로 주소·대형 면적·주차·외부시설 경계로 구분해야 한다.
대지지분만으로 정비 분담금·새 집 면적을 보장하지 않는다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 숲·등산 생활
- 42·48평 구성
- 주차 여유 경험
- 커뮤니티 이용 자료
단점·유의점
- 대형 집 난방비
- 외부시설 자격
- 철도 계획 구분
- 현재 배출 규정
토론[편집]
Q. 어울림센터는 단지 시설인가요?
A. 가까워 함께 이용한 경험이지만 별도 공공시설입니다.
현재 회원 자격·예약·요금·주차 규정을 확인하셔야 합니다.
Q. 대지지분이 크면 재건축 부담이 없나요?
A. 지분만으로 분담금·면적을 보장할 수 없습니다.
공식 사업·권리·설계·비용을 따로 확인하셔야 합니다.