봉산 산책과 초·중학교 가까운 소규모 주거 생활을 보는 집이다. 구산브라운스톤은 조용한 관리와 주차에 만족하는 의견이 있다.
은평구 구산동, 6개 동·189세대의 주거단지다. 공급평형은 25·34·43평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 산책 생활[편집]
갈현로17길 17에 자리한다.
가까운 버스정류장과 구산역 방향 보행을 이용한다.
주민별 역 보행시간이 달라 출입구·신호와 실제 출근 경로를 확인해야 한다.
자연·조경
뒤편 봉산 산책과 일부 세대의 북한산 방향 트인 풍경을 좋아한다.
특정 동·라인의 조망을 모든 집의 조건으로 적용해서는 안 된다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
25·34·43평 개별난방 구성이다. 실제 면적보다 넓게 느껴지는 구조를 좋아하는 의견과 층간 소음 경험이 함께 있다. 수리 범위와 창호·배관을 대조해야 한다.
주차
등록 주차는 228대, 세대당 1.2대다.
지하 공간이 여유롭다는 주민 의견이 있다.
전기차 충전의 현재 구역·이용 조건과 현관까지의 경로는 별도로 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
병원·마트·은행·주민센터와 도서관을 이용한다.
깔끔한 관리에 만족하는 경험이 있으나 공용부의 현재 상태는 현장에서 살펴야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
구산초·은평중의 인접을 장점으로 꼽는다.
구산역 방향 학원까지는 추가 보행이 필요하다는 경험이 있다.
실제 학교 배정과 자녀의 시간표·횡단 구간은 따로 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 구산브라운스톤 | 은평뉴타운박석고개13단지 | 증산중앙하이츠 | 은평뉴타운상림8단지푸르지오 | 은평뉴타운상림3단지아이파크 | 대주피오레 | 은평뉴타운제각말5-2단지 | 해주드림빌 | 은평신사두산위브1차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 25·34·43평 | 38·50·51평 | 33·44평 | 32·39·40·41·51·52·53·64평 | 24·34·38·42·45·53·54·67·68평 | 23·26·31·39·46·55평 | 32·38·39·51·52평 | 20·24·32·43평 | 28·32평 |
| 대표 평형 | 34평 | 38평 | 33평 | 32평 | 34평 | 31평 | 32평 | 32평 | 32평 |
| 세대당 주차 | 1.2대 | 1.8대 | 1.34대 | 1.22대 | 1.4대 | 1.34대 | 1.62대 | 1.34대 | 1.17대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 | 지역난방 | 지역난방 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 2006.03 | 2008.12 | 2001.09 | 2008.05 | 2008.05 | 2003.11 | 2010.09 | 2001.11 | 2006.11 |
| 생활권 | 구산동 | 진관동 | 증산동 | 진관동 | 진관동 | 응암동 | 진관동 | 녹번동 | 신사동 |
vs 은평뉴타운박석고개13단지 — 평형과 주차의 차이
은평뉴타운박석고개13단지는 진관동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2008.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 38·50·51평 계열이다.
이 단지의 25·34·43평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.8대로 이 단지의 1.2대와 함께 볼 숫자다.
난방도 지역난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 증산중앙하이츠 — 평형과 주차의 차이
증산중앙하이츠는 증산동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2001.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 33·44평 계열이다.
이 단지의 25·34·43평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.34대로 이 단지의 1.2대와 함께 볼 숫자다.
vs 은평뉴타운상림8단지푸르지오 — 평형과 주차의 차이
은평뉴타운상림8단지푸르지오는 진관동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2008.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 32·39·40·41·51·52·53·64평 계열이다.
이 단지의 25·34·43평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.22대로 이 단지의 1.2대와 함께 볼 숫자다.
난방도 지역난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 은평뉴타운상림3단지아이파크 — 평형과 주차의 차이
은평뉴타운상림3단지아이파크는 진관동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2008.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·34·38·42·45·53·54·67·68평 계열이다.
이 단지의 25·34·43평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.4대로 이 단지의 1.2대와 함께 볼 숫자다.
난방도 지역난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 대주피오레 — 평형과 주차의 차이
대주피오레는 응암동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2003.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 23·26·31·39·46·55평 계열이다.
이 단지의 25·34·43평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.34대로 이 단지의 1.2대와 함께 볼 숫자다.
vs 은평뉴타운제각말5-2단지 — 평형과 주차의 차이
은평뉴타운제각말5-2단지는 진관동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2010.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 32·38·39·51·52평 계열이다.
이 단지의 25·34·43평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.62대로 이 단지의 1.2대와 함께 볼 숫자다.
난방도 지역난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 해주드림빌 — 평형과 주차의 차이
해주드림빌는 녹번동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2001.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 20·24·32·43평 계열이다.
이 단지의 25·34·43평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.34대로 이 단지의 1.2대와 함께 볼 숫자다.
vs 은평신사두산위브1차 — 평형과 주차의 차이
은평신사두산위브1차는 신사동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2006.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 28·32평 계열이다.
이 단지의 25·34·43평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.17대로 이 단지의 1.2대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
189세대의 비교적 작은 구성이며 주택가의 조용함을 좋아하는 주민이 있다.
과거 큰비를 무사히 지났다는 경험만으로 모든 침수·안전 위험이 없다고 단정할 수는 없다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 봉산 산책
- 초·중학교 인접
- 주차 여유 경험
- 관리·생활시설
단점·유의점
- 역까지 보행
- 학원 추가 이동
- 층간 소음 경험
- 세대별 조망 차이
토론[편집]
Q. 학교가 붙어 있으면 배정도 확정입니까?
A. 학교의 위치와 실제 배정 기준은 다를 수 있습니다.
해당 주소와 학년의 교육청 안내를 확인하셔야 합니다.
Q. 주차가 여유롭다는 의견이 모든 시간에 적용됩니까?
A. 주민의 개별 이용 경험입니다.
실제 귀가시간의 구역과 등록·충전 차량 운영을 함께 확인하시는 것이 좋습니다.