감만288세대, 평지·북항 전망과 귀가. 감만현대2차는 부산시 남구 신선로 165의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
신선로165의 감만현대2차다.1·3차와 위치·규모를 구분한다.
평지·차량 접근 만족과 지하철이 가깝지 않다는 불편을 실제 정류장·배차·직장 경로로 본다.
자연·조경
일부 집의 바다·영도·북항대교 야경·트인 전망을 좋아한다.
영구 조망을 보장하지 않고 층·향·가림·창호·해풍·트레일러 소리를 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
2개 동, 288세대, 공급 23·27·31평대, 개별난방 구성이다. 23·27·31평대다. 작은 두 면적 방3·욕실1,큰 면적 방3·욕실2 안내다. 판상형 환기·채광 만족과 실제 도면·전용·창호·보일러·방수·누수·수리 범위를 맞춘다.
주차
주차 안내는 198대, 세대당 0.68대다.
198대·0.68대다.2022년 다른 차수보다 여유 있다는 경험과2023~2024년 늦은 퇴근 자리 부족·좁음 불편이 공존한다.
현재 등록·방문·구획·회전·귀가·출차를 본다.
커뮤니티·상가
2023년 주변 재개발로 상가·은행·병원 철수 또는 철거 예정이라 불편했다는 의견이다.
현재 영업·대체 점포·의료기관·장보기·배달을 확인하며 과거 철수 범위를 현재 전체 공백으로 확대하지 않는다.
관리와 운영
트레일러 소리가 예전보다 줄어도 남아 있다는2024년 경험이다.
새 창호 여부·통풍·풍절음·층간음·공용부·승강기·청소·수선·고지서를 나눠 본다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
실제 통학구역·학교 배정·출입구·횡단·컨테이너 차량과 보행 동선·학원 귀가를 확인한다.
차량 접근이 좋다는 평가를 어린이 보행 안전 보장으로 쓰지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 감만현대2차 | 우암자유4차 | 도시타워 | 대도라이프타운 | 신원에버그린 | 용호신익타워 | 벽산화이트타워 | 대우그린2차 | 대연현대 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 감만동 | 감만동 | 용호동 | 문현동 | 대연동 | 용호동 | 용호동 | 대연동 | 대연동 |
| 입주·준공 | 1996-12 | 1994-10 | 1993-03 | 1992-12 | 2000-11 | 1993-06 | 1994-12 | 2000-05 | 1997-11 |
| 주택형 선택 | 23·27·31평대 | 20·25·31·44평대 | 17·23·24·29평대 | 13·15·26·28·30·31·22·25평대 | 24·31·48·59·63평대 | 25·27·30·32·31평대 | 24·31·32평대 | 24·32·47평대 | 24·32·41평대 |
| 주차 공급 | 0.68 | 0.74 | 0.73 | 0.42 | 0.98 | 0.44 | 0.65 | 0.79 | 1.06 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 288 | 269 | 232 | 293 | 352 | 218 | 343 | 239 | 366 |
vs 우암자유4차 — 감만동의 대안
우암자유4차는 감만동 269세대 단지다.
20·25·31·44평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 도시타워 — 용호동의 대안
도시타워는 용호동 232세대 단지다.
17·23·24·29평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 대도라이프타운 — 문현동의 대안
대도라이프타운는 문현동 293세대 단지다.
13·15·26·28·30·31·22·25평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 신원에버그린 — 대연동의 대안
신원에버그린는 대연동 352세대 단지다.
24·31·48·59·63평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 용호신익타워 — 용호동의 대안
용호신익타워는 용호동 218세대 단지다.
25·27·30·32·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 벽산화이트타워 — 용호동의 대안
벽산화이트타워는 용호동 343세대 단지다.
24·31·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 대우그린2차 — 대연동의 대안
대우그린2차는 대연동 239세대 단지다.
24·32·47평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 대연현대 — 대연동의 대안
대연현대는 대연동 366세대 단지다.
24·32·41평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
주변 재개발과 이 단지 정비 승인·착공은 구분한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
트인 바다 전망과 창을 열어 생활하는 조건은 다르다.
평지여도 큰 차량이 다니는 길의 실제 횡단·등하교는 별도로 확인한다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 환경: 바다·북항대교 전망이다.
- 입지: 평지·차량 접근이다.
"단점 늦게 퇴근하면 주차장 자리 부족해서 스트레스.", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 주차: 늦은 귀가 부족이다.
- 생활: 트레일러·점포 변화다.
토론[편집]
Q. 주변 재개발이면 이 단지도 재개발됩니까?
A. 주변 사업과 해당 단지 사업은 다릅니다.
공식 경계·승인·사업 단계를 확인해 주세요.
Q. 모든 집에서 바다가 보입니까?
A. 일부 집의 조망 경험입니다.
해당 향·층·창·가림·해풍을 확인해 주세요.