가락시장역과 학교 가까운 2개 동 주거다. 가락한신은 교통·동네 생활을 좋아하면서 주차와 중앙난방·수리 상태를 함께 보아야 한다.
송파구 가락동, 2개 동·256세대의 주거단지다. 공급평형은 30·55평 계열이며 중앙난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 철도 생활[편집]
송파대로 220에 자리한다.
3·8호선 가락시장역과 버스, 문정로데오·법조타운 방향의 상권을 이용한다.
역까지의 보행은 중앙전파관리소 주변 길과 실제 출입구를 기준으로 보게 된다.
자연·조경
깔끔한 주변과 조용한 분위기를 좋아하는 경험이 있다.
가까운 카페·상가 선택을 아쉬워하는 주민도 있으며 업무시설 신설 기대는 현재 완성된 시설과 구분해야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
30·55평 계열의 현재 256세대다. 중앙난방으로 등록되어 있고 층에 따라 난방 체감이 달랐다는 경험이 있다. 베란다 창호·욕실·배관의 수리 범위를 세대별로 대조해야 한다.
주차
등록 주차는 194대, 세대당 0.75대다.
늦게 귀가하면 이중주차를 한다는 경험이 반복된다.
차량 차단·방문 등록과 실제 귀가 시간의 동선을 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
주변 상권·병원·공원을 함께 이용한다.
작은 단지의 편리함과 내부 공용시설 선택폭은 다른 조건이다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
초등학교·중학교가 가까운 환경을 장점으로 꼽는다.
고등학교 배정과 학원 차량을 질문하는 의견도 있어 인접성과 실제 배정·수업 이동을 구분해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 가락한신 | 현대 | 삼성 | 현대3차 | 가락현대6차 | 현대 | 현대2차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 30·55평 | 26·33평 | 28·31평 | 30·31평 | 30평 | 26·30평 | 30평 |
| 대표 평형 | 30평 | 26평 | 28평 | 31평 | 30평 | 30평 | 30평 |
| 세대당 주차 | 0.75대 | 1.0대 | 0.93대 | — | 1.0대 | — | 1.0대 |
| 난방 방식 | 중앙난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1993.04 | 1997.05 | 1989.05 | 1993.07 | 1991.12 | 1990.08 | 1992.04 |
| 생활권 | 가락동 | 송파동 | 오금동 | 거여동 | 가락동 | 잠실동 | 거여동 |
vs 현대 — 평형과 주차의 차이
현대는 송파동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1997.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 26·33평 계열이다.
이 단지의 30·55평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.0대로 이 단지의 0.75대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 삼성 — 평형과 주차의 차이
삼성는 오금동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1989.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 28·31평 계열이다.
이 단지의 30·55평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.93대로 이 단지의 0.75대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 현대3차 — 생활권의 차이
현대3차는 거여동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1993.07으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 30·31평 계열이다.
이 단지의 30·55평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 가락현대6차 — 평형과 주차의 차이
가락현대6차는 가락동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1991.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 30평 계열이다.
이 단지의 30·55평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.0대로 이 단지의 0.75대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 현대 — 생활권의 차이
현대는 잠실동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1990.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 26·30평 계열이다.
이 단지의 30·55평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
난방도 지역난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 현대2차 — 평형과 주차의 차이
현대2차는 거여동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1992.04으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 30평 계열이다.
이 단지의 30·55평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.0대로 이 단지의 0.75대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
리모델링 조합 설립 뒤 시공사 선정 단계로 진행한 사업이다.
2026년 8월 포스코이앤씨를 시공사로 선정했으며 수평증축 대안의 285세대는 현재 256세대와 다른 계획 규모다.
시공사 선정만으로 준공·입주가 완료된 것은 아니다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 가락시장역 생활
- 학교 인근
- 문정 상권 접근
- 정비 추진 단계
단점·유의점
- 야간 이중주차
- 중앙난방 체감 차이
- 노후 배관·창호
- 학원 이동 대조
토론[편집]
Q. 현재 285세대로 늘어난 단지입니까?
A. 현재 기본 구성은 256세대입니다.
285세대는 리모델링 대안 계획의 규모이므로 구분하셔야 합니다.
Q. 리모델링 시공사를 선정하면 새집 입주가 끝난 것입니까?
A. 시공사 선정과 이주·착공·준공은 다른 단계입니다.
실제 사업 단계와 현재 집의 상태를 각각 확인하셔야 합니다.