합정역·상권과 일부 한강 전망을 좋아하는 대형 주상복합이다. KCC엠파이어리버는 실제 주거 타입·주차 깊이·주변 건물 가림을 함께 살펴야 한다.
마포구 합정동, 1개 동·70세대의 주거단지다. 공급평형은 49·50·54평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 주거 규모[편집]
양화로26에 있다.2·6호선 합정역·마트·서점·카페·음식점과 강변북로 접근을 좋아한다.
실제 출입구·횡단·승강장·현재 영업·배차·막차·정체를 대조해야 한다.
자연·조경
일부 한강·여의도·남산 방향 시야를 좋아한 경험이 있다.
영구 한강 조망이라는 표현은 권리 보장이 아니다.
주변 고층 건물 질문·전언과 실제 현재 건물·계획·층·향·가림을 확인해야 한다.
전광판 야간 빛 자료도 실제 창·차광·시간대로 대조해야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
아파트 기본 기록은49~54평 여러 타입·개별난방이다.
오피스텔 방2욕실1 복층 경험의 환기·여름 더위·관리비를 이 아파트 타입 전체에 적용하지 않는다.
해당 용도·도면·층별 높이·창호·차양·냉난방·수납·누수·배관·옵션·수리·이웃 소리를 확인해야 한다.
주차
105대,세대당1.5대 기록이다.
깊은 지하 구조라 두 대 이용이 불편했다는2023년 경험이 있다.
실제 층별 주거·상가 구획·등록·추가차·방문·차종·요금·회전·이동 시간·출차·승강기 연결을 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
호텔 같은 로비·깨끗한 관리·헬스 이용 경험과 실제 용도별 이용권·개방·대상·요금·운영 시간을 구분해야 한다.
출입·택배·청소·배출·방역·승강기·공용 보수·관리비 항목도 대조해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
현재 주소별 학교 배정·교문·횡단·돌봄·학원 귀가를 실제 가족 일정으로 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | KCC엠파이어리버(주상복합) | 마포KCC웰츠타워(주상복합) | 마포영화블렌하임(주상복합) | 마포공덕파크팰리스Ⅱ(주상복합) | 마포대림1차 | 신구강변연가 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 49·50·54평 | 40·45평 | 35·39·40·45·51평 | 45·47·53평 | 50평 | 55·70·80평 |
| 대표 평형 | 50평 | 45평 | 40평 | 45평 | 50평 | 55평 |
| 세대당 주차 | 1.5대 | 2.71대 | 2.17대 | 4.06대 | 2.03대 | 2.53대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 주상복합 | 주상복합 | 주상복합 | 주상복합 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 2006.09 | 2011.05 | 2009.09 | 2005.09 | 2002.10 | 2004.01 |
| 생활권 | 합정동 | 신공덕동 | 망원동 | 공덕동 | 용강동 | 상수동 |
vs 마포KCC웰츠타워(주상복합) — 평형과 주차의 차이
마포KCC웰츠타워(주상복합)는 신공덕동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2011.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 40·45평 계열이다.
이 단지의 49·50·54평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.71대로 이 단지의 1.5대와 함께 볼 숫자다.
vs 마포영화블렌하임(주상복합) — 평형과 주차의 차이
마포영화블렌하임(주상복합)는 망원동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2009.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 35·39·40·45·51평 계열이다.
이 단지의 49·50·54평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.17대로 이 단지의 1.5대와 함께 볼 숫자다.
vs 마포공덕파크팰리스Ⅱ(주상복합) — 평형과 주차의 차이
마포공덕파크팰리스Ⅱ(주상복합)는 공덕동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2005.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 45·47·53평 계열이다.
이 단지의 49·50·54평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 4.06대로 이 단지의 1.5대와 함께 볼 숫자다.
vs 마포대림1차 — 평형과 주차의 차이
마포대림1차는 용강동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2002.10으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 50평 계열이다.
이 단지의 49·50·54평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.03대로 이 단지의 1.5대와 함께 볼 숫자다.
난방도 지역난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 신구강변연가 — 평형과 주차의 차이
신구강변연가는 상수동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2004.01으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 55·70·80평 계열이다.
이 단지의 49·50·54평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.53대로 이 단지의 1.5대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
70세대1개 동,2006년 사용승인 기록이다.
아파트·오피스텔·상가의 계약·공용 범위를 구분하고 개별 관리비 경험을 모든 세대 금액으로 쓰지 않는다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 합정역 두 노선
- 상권·서점 접근
- 일부 한강 시야
- 로비·관리 만족
단점·유의점
- 용도·타입별 경험
- 깊은 지하 이동
- 주변 가림·야간 빛
- 현재 시설·요금
토론[편집]
Q. 복층 후기와 아파트 구조가 같습니까?
A. 오피스텔 등 다른 용도의 경험일 수 있습니다.
해당 집의 용도·도면·면적·옵션을 확인하셔야 합니다.
Q. 한강 조망이 영구 보장됩니까?
A. 개인 표현만으로 보장할 수 없습니다.
실제 방향·층·현재 가림·주변 계획과 시야를 확인하셔야 합니다.