수색로 버스와 가좌 생활권을 장점으로 꼽는 DMC요진이다.
북가좌동 수색로102의90세대·1개 동 주상복합이다.
지하주차·통풍·트인 전망에 만족한 의견이 있다.
자동차·철도 소음과 오래된 배관, 관리비는 별도로 살펴야 한다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 중앙버스정류장과 여러 노선, 가좌역·디지털미디어시티역 방향 접근을 편리하게 보았다.
연남·연희·명지대 주변 식당과 가재울 상권을 이용했다는 경험이 있다.
개인의 통근 시간을 모든 시간대에 적용할 수는 없다.
자연·조경
불광천·홍제천과 한강 방향 산책·자전거 이동을 장점으로 꼽았다.
앞 철길 때문에 시야가 트이고 맞통풍·노을이 좋았다는 집이 있다.
개방감과 열차 소음은 함께 나타나는 입지 조건이다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
90세대·1개 동, 공급면적 기준 27~38평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
채광·통풍·전망에 만족한 집과 전용 공간이 좁게 느껴졌다는 집이 있다.
오래된 배관과 시설을 아쉬워한 의견도 있어 현재 수리 범위와 실제 가구 배치를 확인해야 한다.
주차
건물 주차 집계는 144대다.
지하주차장이 넓고 여유 있었다는 의견이 반복된다.
상가를 포함한 건물 집계를 모두 주거 전용 구획으로 보지 말고 등록과 배정 조건을 확인해야 한다.
승강기 직결 여부는 질문만으로 확정하기 어렵다.
커뮤니티·관리
재활용 분리배출이 편리하고 이웃·관리 상태가 좋았다는 의견이 있다.
관리비가 비싸게 느껴졌다는 의견도 있다.
상가의 과거 공실·공사와 찜질방 이용 경험을 현재 영업 시설로 보지 않으며 지하 운동시설도 입주민 전용인지 별도 확인해야 한다.
3. 교육 환경[편집]
가재울초와 주변 학원·의료시설을 좋게 본 의견이 있다.
학교 배정은 현재 통학구역으로 확인해야 한다.
인근 상가의 입점 논의만 나온 시설을 이미 운영 중인 시설로 볼 수는 없다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
무악재한화, 창덕에버빌, 중앙하이츠, 진흥, 동일(주상복합)를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | DMC요진(주상복합) | 무악재한화 | 창덕에버빌 | 중앙하이츠 | 진흥 | 동일(주상복합) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 북가좌동 | 홍제동 | 남가좌동 | 홍제동 | 홍은동 | 홍은동 |
| 작은 면적 선택 | 27평부터 | 33평부터 | 31평부터 | 25평부터 | 22평부터 | 26평부터 |
| 큰 면적 선택 | 38평까지 | 45평까지 | 63평까지 | 45평까지 | 44평까지 | 38평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 27~38평 | 33~45평 | 31~63평 | 25~45평 | 22~44평 | 26~38평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.6대 | 세대당 1.38대 | 세대당 1.86대 | 세대당 1.11대 | 세대당 1.12대 | 세대당 1.08대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 1998년 | 2001년 | 1998년 | 2001년 | 2002년 | 1997년 |
vs 무악재한화 — 홍제동에서 고르는 집
무악재한화는 33~45평 구성이어서 이 단지의 27~38평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서대문구 통일로 357이며, 주차 확보량은 세대당 1.38대다.
vs 창덕에버빌 — 남가좌동에서 고르는 집
창덕에버빌는 31~63평 구성이어서 이 단지의 27~38평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서대문구 모래내로 143이며, 주차 확보량은 세대당 1.86대다.
vs 중앙하이츠 — 홍제동에서 고르는 집
중앙하이츠는 25~45평 구성이어서 이 단지의 27~38평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서대문구 홍제내2길 67이며, 주차 확보량은 세대당 1.11대다.
vs 진흥 — 홍은동에서 고르는 집
진흥는 22~44평 구성이어서 이 단지의 27~38평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서대문구 모래내로 319이며, 주차 확보량은 세대당 1.12대다.
vs 동일(주상복합) — 홍은동에서 고르는 집
동일(주상복합)는 26~38평 구성이어서 이 단지의 27~38평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서대문구 홍은중앙로 81이며, 주차 확보량은 세대당 1.08대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
주차 시스템이 바뀌어 편해졌다는 경험과 상가의 공실·공사에 관한 시기별 글이 있다.
철도 지하화나 주변 정비사업 기대를 현재 완료된 시설로 보지 않는다.
6. 여담[편집]
노을과 철길 너머 트인 시야를 즐겼다는 경험이 있다.
교통의 편리함을 오래 거주하고 싶은 이유로 꼽는 의견도 있다.
7. 주민 평가[편집]
장점
버스·철도 접근, 산책과 주변 상권, 여유 있는 지하주차와 채광·통풍을 좋게 보았다.
층간소음을 느끼지 못했다는 경험도 있다.
단점·유의점
자동차·기차 소음이 매우 심했다는 의견과 오래된 배관·시설, 관리비 부담이 있다. 층간소음이 적었다는 경험을 외부 소음까지 조용하다는 뜻으로 읽지는 않는다.
8. 토론[편집]
Q. 철길 쪽 전망은 장점인가요?
A. 시야와 노을을 좋게 본 집이 있지만 열차 소리가 불편했다는 경험도 있습니다.
실제 창을 열고 닫은 상태에서 함께 확인해 보세요.
Q. 지하주차장에서 승강기로 바로 갈 수 있나요?
A. 여유 있는 지하주차에 만족한 의견은 있으나 연결을 묻는 글만으로는 확정하기 어렵습니다.
사용할 층과 출입구부터 직접 걸어 확인하시는 것이 좋습니다.