홍제역해링턴플레이스

홍제역해링턴플레이스는 홍제동 재개발의 상징이자, 1,116세대에 달하는 압도적인 규모로 지역의 스카이라인을 바꾼 단지다.

3호선 홍제역 초역세권, 초품아, 그리고 홍제동에서 찾아보기 힘든 평지 대단지라는 삼박자를 갖춰 입주민들의 높은 만족도를 얻고 있다.

그러나 이 단지가 탄생하기까지는 험난한 과정도 있었다.

2019년 분양 당시 불거졌던 고분양가 논란과 입주 후 3년간 이어진 준공인가 지연이라는 난관을 헤치고, 이제는 18개 동, 최고 20층 규모의 위용을 자랑하며 홍제동의 새로운 중심으로 자리매김했다.

1. 입지와 단지 환경 — 도심 속 배산임수 평지 역세권[편집][신고]

홍제역해링턴플레이스는 지하철 3호선 홍제역 2번 출구에서 도보로 단 2~3분 거리에 위치한 초역세권 단지다.

이 덕분에 종로, 광화문 등 도심 업무지구까지 10분대에, 강남 주요 지역까지도 30분대에 도달할 수 있어 직주근접을 중시하는 직장인들에게 매력적이다.

자차 이용 시에도 단지 바로 옆 내부순환로 홍제IC, 홍은IC 진입이 용이하며, 통일로 접근성 또한 뛰어나다.

향후 강북횡단선 개통이라는 교통 호재도 예정되어 있다.

단지 주변은 생활 인프라가 풍부하다.

전통 시장인 인왕시장과 대형 롯데슈퍼가 가까워 편리하게 장을 볼 수 있으며, 유진상가에는 서울 서북부 최대 규모의 삼성디지털프라자가 입점해 있다.

단지 내 상가 역시 GS마트, 맥도널드, 올리브영, 다이소, 학원 등 다양한 업종이 활발하게 운영 중이다.

의료 시설로는 J여성병원과 서울대성병원이 단지 바로 앞에 있어 접근성이 매우 좋으며, 서대문세무서도 단지 앞에 신축되어 편리하게 이용할 수 있다.

자연·조경

단지는 인왕산, 안산, 백련산, 북한산 등 사면이 산세권으로 둘러싸여 있어 도심 속에서도 쾌적한 자연을 만끽할 수 있다.

단지 뒤편으로는 인왕산 등산로가 연결되어 있고, 앞에는 홍제천을 따라 조성된 산책로와 자전거 도로를 통해 한강까지 이동할 수 있다.

메인 도로 안쪽에 자리 잡아 외부 소음이나 공해로부터 비교적 자유로운 편이다.

"냇가정원 벤치에 저녁에 앉아 물소리 들으며 힐링 해요", 입주민 한줄평

다만, 조경 수준에 대해서는 상반된 의견도 존재한다.

일부 주민들은 다른 신축 아파트에 비해 조경이 아쉽다는 평을 내놓기도 한다.

2. 세대 구성과 시설 — 신축 대단지의 편리함과 운영의 현실[편집][신고]

홍제역해링턴플레이스는 총 1,116세대 규모의 대단지로, 18개 동이 최고 20층 높이로 솟아 있다.

평형은 18평형부터 44평형(58㎡~140A㎡)까지 다양하게 구성되어 여러 가족 구성원의 수요를 충족시킨다.

신축 단지답게 깨끗하고 평지화된 조경을 자랑하며, 층간소음에 대해서는 주민들마다 다른 경험을 이야기한다.

"층간소음 잘 들립니다"라는 의견과 "저희는 조용합니다"라는 의견이 엇갈리는 것을 보면, 동이나 층수에 따라 편차가 있는 것으로 보인다.

주차

총 1,331대의 주차 공간을 확보하여 세대당 1.19대의 주차율을 보인다.

수치상으로는 넉넉하지 않다고 느낄 수 있지만, 단지 내 주차 규정이 이중주차 없는 주차 환경을 만드는 데 큰 역할을 한다.

월 10회 이상 동일 차량이 방문할 경우 20만원의 비용을 부과하고, 4대 등록은 금지하는 정책 덕분에 주차 공간은 항상 여유롭다는 평가가 많다.

홍제 인근의 다른 아파트들이 주차난을 겪는 것과는 대조적인 모습이다.

대부분의 동은 지하 주차장과 직접 연결되어 편리하며, 지하 주차장 자체도 넓게 조성되어 있다.

"차량 주차공간은 항상 남아서 걱정이 없습니다 아시다시피 홍제인근 아파트들은 다들 주차난이 많이 심한데 전혀 그런게 없습니다", 입주민 한줄평

다만, 이 엄격한 주차 정책으로 인해 가족이나 친지의 잦은 방문 시 불편함을 겪을 수 있다는 점은 유의해야 한다.

커뮤니티·상가

입주민들의 만족도를 높이는 핵심 요소 중 하나는 바로 풍부한 커뮤니티 시설이다.

피트니스 센터, GX 룸, 스피닝, 샤워실, 주민 회의실, DIY 공방, 당구장, 골프 연습장, 남녀 독서실, 작은 도서관, 사우나 등이 운영 중이다.

특히 헬스장 기구는 최신식 사양을 자랑하며, 월마다 10가지 정도의 문화센터 클래스도 진행되어 입주민들의 호응을 얻고 있다.

"커뮤니티센터가 아주 좋음 - 헬스장 기구가 최 신식에 화면으로 각각 자세 설명, 속도 조절, 횟수 체크까지 너무 좋음", 입주민 한줄평

단지 내 상가 입점률도 매우 높다.

마트, 음식점, 학원, 카페, 베이커리, 은행, 미용실, 네일샵 등 다양한 편의시설이 입점해 있어 단지 밖으로 나가지 않고도 대부분의 일상생활을 해결할 수 있다.

단지 내에는 새빛어린이집이라는 구립 어린이집이 쾌적한 환경에서 운영되어 아이 키우기 좋은 단지라는 평을 더한다.

관리와 운영

단지의 관리와 운영은 입주민들의 높은 평가를 받는다.

관리사무소의 일처리가 빠르고 정확하며, 경비원들도 성실하게 근무한다는 후기가 많다.

재활용 쓰레기 배출은 과거 상시 가능했으나 현재는 일주일에 한 번으로 제한되어 운영된다.

처음에는 불편하다는 의견도 있었으나, 단지가 더욱 깨끗해지고 적응되면서 긍정적인 평가로 바뀌었다.

"관리사무소의 일처리 또한 아주 빠른것이 큰 장점입니다", 입주민 한줄평

입주자대표회의(입대의)가 비교적 젊은 층을 주축으로 구성되어 있어 역동적이고 발전 가능성이 높다는 기대감도 크다.

다만, 놀이터 이용 시간이 저녁 7시로 제한된 것에 대해 일부 학부모들은 아쉬움을 표하기도 했다.

3. 교육 환경 — 초품아의 강점과 중고등 학군의 아쉬움[편집][신고]

홍제역해링턴플레이스는 서울인왕초등학교가 단지 바로 앞에 위치한 명실상부한 초품아 단지다.

아이들이 안전하게 도보로 2~3분이면 통학할 수 있어 어린 자녀를 둔 학부모들에게 큰 장점으로 꼽힌다.

인왕초등학교는 서울시 초등학교 중 상위 63%에 해당하는 학군으로 평가되며, 학교 내 예산이 넉넉하여 시설 리모델링이나 다양한 사업, 행사가 활발하다는 후기도 있다.

"인왕초등학교도 단지에서 2~3분 거리에 있어, 유아~초등 까지는 큰 걱정없이 보낼 수 있죠", 입주민 한줄평

중학교 학군으로는 인왕중학교가 단지에서 도보 약 10분 거리에 위치한다.

인왕중학교는 서울시 중학교 중 상위 49%, 전국 중학교 중 상위 11% 학군으로 평가되며, 특목고 및 자사고 진학률은 6.0%로 서울 상위 45% 수준이다.

고등학교는 명지고등학교, 충암고등학교 등이 인근에 언급되며, 서대문구에는 한성과학고등학교(특목고)와 이화여자대학교사범대학부속이화금란고등학교(자사고) 등 다양한 선택지가 있다.

학원가 측면에서는 단지 내 상가에 국어(리드인, 한우리), 수학(플레이팩토), 영어(뮤엠, 링키, 공터, 삼성샐레나) 등 초등학생 대상 학원들이 다수 입점해 있어 편리하다.

또한, 연희동, 가재울, 은평 등 인근 지역의 유명 학원들에서 셔틀버스가 운행되어 접근성을 높인다.

서대문도서관도 인근에 있어 학습 분위기 조성에 용이하다.

그러나 초등 학군에 비해 중고등학생이 다닐 만한 대규모 학원가가 근거리에 부족하다는 아쉬움도 존재한다.

일부 학부모들은 중고등 자녀의 학원 이용 시 차량 이동이 불가피할 것이라는 의견을 내기도 한다.

"초품아고 초등학원은 상가나 주변에 많거든요 나중을 생각하면 차량이동은 불가피하겠구나 생각드네요", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

홍제역해링턴플레이스는 홍제동을 대표하는 신축 대단지로서 주변의 여러 단지들과 비교된다.

특히 같은 서대문구 내 신축 단지들과는 입지, 평지 여부, 학군 등에서 차이를 보인다.

vs 힐스테이트신촌 — 홍제역 초역세권 vs 신촌 생활권

힐스테이트신촌은 2호선 이대역과 신촌역을 이용할 수 있어 신촌 상권 접근성이 뛰어나다. 반면 홍제역해링턴플레이스는 3호선 홍제역 초역세권으로 광화문, 강남 등 도심 접근성에서 우위를 점한다. 평지 입지는 홍제역해링턴플레이스의 독보적인 장점으로, 힐스테이트신촌이 경사 지형에 위치한 것과 대비된다.

vs 홍제센트럴아이파크 — 홍제동 대장의 평지 우위

같은 홍제동에 위치한 홍제센트럴아이파크는 3호선 홍제역 역세권이라는 공통점을 가진다.

그러나 홍제역해링턴플레이스는 홍제동 내에서 찾아보기 힘든 평지 대단지라는 점에서 차별화된다.

홍제센트럴아이파크가 경사 지형에 위치한 것과 비교하면, 유모차나 휠체어 이용, 도보 이동 시 홍제역해링턴플레이스의 평지 입지가 더욱 돋보인다.

vs 래미안루센티아 — 남가좌동 신축 대단지와의 비교

래미안루센티아는 남가좌동에 위치한 신축 대단지로, 평지 입지를 공유한다. 하지만 역세권 측면에서는 6호선 역세권으로 홍제역해링턴플레이스의 3호선 초역세권과는 노선 접근성에서 차이가 있다. 학군에서는 래미안루센티아가 가재울중학교를 배정받아 중등 학군에서 다소 우위에 있는 것으로 평가된다.

vs DMC에코자이 — 대단지 규모와 학군의 차이

DMC에코자이 역시 남가좌동의 1,000세대 이상 대단지로, 래미안루센티아와 마찬가지로 6호선 역세권이며 평지 입지다. 홍제역해링턴플레이스가 홍제역 초역세권과 초품아라는 강점을 내세운다면, DMC에코자이는 가재울중학교 학군에서 유리한 고지를 점한다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 재개발의 굴곡과 미래 기대[편집][신고]

홍제역해링턴플레이스는 홍제제3구역 주택재개발정비사업을 통해 탄생한 단지다.

오랜 시간 지지부진했던 사업이었으나, 서울시 부동산 시장 활성화와 함께 다시 추진력을 얻었다.

추진 경과

현재 계획

홍제역해링턴플레이스는 홍제제3구역 주택재개발정비사업을 통해 총 1,116세대(분양 948세대, 임대 168세대) 규모로 조성되었다.

최고 층수는 20층이며, 효성중공업(주)과 진흥기업(주)이 시공을 맡았다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [현재 진행] — 이전고시 및 개별 등기 지연. 준공인가는 2024년 3월 완료되었으나, 입주 후 3년간 지연되었던 정비기반시설(도로) 보완 문제로 인해 발생한 재산권 제한(등기 미생성 등) 문제가 완전히 해소되지 않아 이전고시 및 개별 등기 절차가 여전히 진행 중이다. 이로 인해 입주민들의 불만이 표출되기도 했다.

주변 개발 호재로는 강북횡단선 개통이 예정되어 있으며, 홍제 도시재생활성화 및 의료클러스터 조성, 홍제역 지하보행네트워크와 지하공공도서관 건립 등의 '언더그라운드 시티' 개발이 추진되고 있다.

인근 유진상가 및 인왕시장 일대 개발사업도 추진 중이며, 홍제1구역(서대문 푸르지오 센트럴파크), 홍제2구역(동부건설) 재개발 등 주변 지역의 활발한 정비사업이 진행되고 있어 향후 홍제동의 주거 환경 개선에 대한 기대감이 높다.

6. 사건·사고 — 길고 길었던 준공인가 지연[편집][신고]

홍제역해링턴플레이스는 입주 후 3년간 준공인가 지연이라는 초유의 사태를 겪었다.

2021년 12월 입주를 시작했지만, 정비기반시설(도로) 보완 문제로 인해 준공인가가 지연되면서 입주민들은 재산권 행사에 어려움을 겪어야 했다.

이 문제는 언론에 보도될 정도로 심각한 상황이었으며, 조합과 구청 사이의 갈등 속에서 애꿎은 입주민들만 피해를 봤다는 지적이 많았다.

"홍제역해링턴 플레이스 입주후, 2년째 등기가 안나는 문제에 대해 언론사에서 취재를 나왔나보네요.", 입주민 한줄평

다행히 이 문제는 2024년 3월 27일 서대문구청의 준공인가 처리 완료로 해결의 물꼬를 텄다.

그러나 4년 가까이 이어진 지연으로 인해 발생한 입주민들의 피해와 불만은 쉽게 가라앉지 않았다.

7. 여담 · 주민만 아는 이야기 — 활기 넘치는 단지 분위기와 숨겨진 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 조경 수준 논란: 일부 주민들은 다른 신축 단지들과 비교했을 때 조경 수준이 낮다고 지적하며, 심지어 쓰레기 배출 문제와 겹쳐 조경이 쓰레기처럼 보인다는 과격한 비판까지 나온다. "효성이 2군 브랜드라 그런지도 모르겠소"라는 자조 섞인 평도 있다.
• 홍제역 출입구 주변 번잡함: 홍제역 2번, 3번 출구 앞 단지 입구가 좁아 차량과 사람 통행이 불편하다는 지적이 있다. 특히 마트 물건이 앞에까지 나와 있어 더욱 번잡해 보인다는 의견이다.
• 출퇴근 시 광화문 방면 교통 체증: 자차로 광화문 방면 시내 진입 시 무악재고개까지 막히고 유턴을 한 번 해야 하는 점이 단점으로 꼽힌다.
• 일부 동 휴대폰 수신 불량: 동마다 층마다 차이가 있지만, 일부 지역에서는 휴대폰 신호가 잘 잡히지 않는다는 후기가 있다.

꿀팁

• 단지 내 엘리베이터 적극 활용: 단지 내에 오르막이 있지만, 곳곳에 설치된 엘리베이터를 최대한 이용하면 힘들이지 않고 이동할 수 있다.
• 커뮤니티 프로그램 활용: 헬스장, 골프연습장 외에도 월마다 10가지 정도의 문화센터 클래스가 진행되니 적극적으로 참여하여 단지 내 문화를 즐기는 것을 추천한다.
• 인근 자연 환경 이용: 단지 내 냇가정원 벤치에 앉아 물소리를 들으며 힐링하거나, 걸어서 안산 벚꽃길을 다녀오는 등 인근 자연을 적극적으로 활용하는 주민들이 많다.

카더라 · 분위기

• 오세훈 시장 방문: 단지 내 새빛어린이집에서 서울든든급식 기념행사가 진행되어 오세훈 시장이 직접 방문하기도 했다.
• 활기차고 젊은 분위기: "대한민국이 저출산인지 잠깐 망각하게 만드는 곳입니다"라는 표현처럼 아이들이 많아 단지가 활기차고, 입주민들이 젠틀하며 인사성도 밝아 따뜻한 동네 분위기를 형성한다. 플리마켓, 한마당 등 단지 내 행사도 활발하다.
• '홍링턴' 별칭: 주민들 사이에서는 단지를 '홍링턴'이라는 애칭으로 부르기도 한다.
• 홍제동 대장 아파트 기대: 33년 거주 조합원부터 많은 입주민들이 홍제역해링턴플레이스가 홍제동의 대장 아파트로 성장하길 기대하며 자부심을 가지고 있다.

8. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 초역세권: 3호선 홍제역 도보 2~3분 거리로, 광화문, 강남 등 주요 업무지구까지 10~30분대에 도달하는 뛰어난 교통 편의성을 자랑한다.
• 평지 대단지 신축: 홍제동에서 드문 평지에 1,116세대 규모의 쾌적한 신축 단지로, 단지 안팎으로 이동이 편리하다.
• 초품아: 서울인왕초등학교가 단지 바로 앞에 위치하여 아이들이 안전하게 통학할 수 있는 최적의 교육 환경을 제공한다.
• 풍부한 상권 및 편의시설: 단지 내 상가와 홍제역 주변에 다이소, 맥도널드, 올리브영, 병원, 은행 등 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리하다.
• 쾌적한 자연 환경: 인왕산, 홍제천이 인접하여 산책로가 잘 조성되어 있고, 메인 도로에서 한 블록 떨어져 있어 외부 소음이 적고 공기가 좋다.
• 넉넉한 주차 공간: 엄격한 주차 정책 덕분에 주차난 없이 항상 여유로운 주차 환경을 유지한다.
• 활발한 커뮤니티 및 단지 행사: 최신식 피트니스, 골프연습장 등 시설이 좋고, 문화 프로그램 및 플리마켓 등 주민 행사가 활발하여 입주민 만족도가 높다.

단점·유의점

• 조경 수준 아쉬움: 일부 주민들은 다른 신축 단지에 비해 단지 내 조경 수준이 미흡하다는 점을 단점으로 꼽는다.
• 외부 방문 차량 주차 정책: 월 10회 초과 시 20만원을 부과하는 주차 정책은 가족이나 친지 방문 시 불편함을 초래할 수 있다.
• 중고등 학원가 부족: 초등 학원가는 단지 내외로 잘 되어 있으나, 중고등학생을 위한 대규모 학원가가 근거리에 부족하여 차량 이동이 필요할 수 있다.
• 홍제역 출입구 주변 번잡함: 홍제역 2, 3번 출구 앞 단지 입구가 좁고 마트 물건 적치 등으로 인해 차량 및 보행자 통행이 번잡하다는 의견이 있다.
• 층간소음 논란: 층간소음에 대해 "잘 들린다"와 "조용하다"는 상반된 주민 의견이 존재하므로, 동이나 층수에 따라 편차가 있을 수 있다.

토론[편집][신고]

Q. 홍제역해링턴플레이스는 초품아 단지로 알려져 있는데, 중고등학교 학군도 좋은 편인가요?

A. 홍제역해링턴플레이스는 서울인왕초등학교를 품고 있어 초등학생 자녀를 둔 학부모님들께는 매우 좋은 환경을 제공합니다.

단지 내 상가에도 초등학생 대상 학원들이 다수 입점해 있습니다.

그러나 인왕중학교는 도보권에 위치하며 서울 중학교 중 상위권에 속하지만, 고등학교 학군이나 대규모 학원가는 상대적으로 부족하다는 의견이 많습니다.

일부 주민들은 중고등학생 자녀의 학원 이용을 위해 차량 이동이 필요할 수 있다고 언급합니다.

Q. 홍제역해링턴플레이스의 주차 환경은 어떤가요? 세대당 주차대수가 1.19대인데 주차난은 없는지 궁금합니다.

A. 홍제역해링턴플레이스는 세대당 주차대수가 1.19대로 수치상으로는 여유롭지 않을 수 있습니다.

그러나 단지 내 주차 규정상 월 10회 초과 차량에 20만원을 부과하는 정책을 시행하여, 외부 차량의 장기 주차를 효과적으로 제한하고 있습니다.

이 덕분에 주민들은 주차 공간이 항상 남아서 걱정이 없다고 평가하며, 홍제 인근 다른 아파트와 달리 주차난을 겪지 않는다는 의견이 다수입니다.

다만, 이 정책으로 인해 가족이나 친지의 잦은 방문 시 불편함을 겪을 수 있다는 점은 유의해야 합니다.