신곡297세대, 학교·산 전망과 주차. 효자마을신곡벽산는 경기도 의정부시 장금로78번길 41의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
신곡동 장금로78번길41의 효자마을 벽산이다.
역까지 보행은 다소 멀고 버스·경전철 이용 만족과 배차·정류장 불편 의견이 함께 있다.
실제 직장 경로를 본다.
자연·조경
산으로 둘러싸인 전망·맞바람·여름 시원함·겨울 채광이 호평이다.
고층 수락산·도봉산 전망은 해당 집 경험이며 높은 층 베란다 벌레 의견도 있다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
2개 동, 297세대, 공급 26·31평대, 개별난방 구성이다. 26·31평대다. 넓게 느껴지는 구조·단열·수리한 집 만족과 실제 전용·수납·창호·급배수·보일러·천장·누수·수리 이력을 확인한다.2018년 천장 몰딩 불편 경험도 집별 점검 대상이다.
주차
주차 안내는 261대, 세대당 0.87대다.
261대·0.87대다.
평일·주말 저녁 부족·이중주차 불편이 반복된다.
주변 상가 차량 의심을 사실로 확정하지 않고 현재 등록·차단·방문·이동 연락·실제 출차를 확인한다.
커뮤니티·상가
마트·편의점·미용실·학원·먹거리 접근을 좋아한다.
점포의 현재 영업·보행·횡단·배달과 단지 분리배출·공용공간 운영을 구분한다.
관리와 운영
2022년 승강기 교체 예정 글을 현재 완료로 확정하지 않는다.
주변 조용함·2024년1층 층간음 적음과2022년 장기간 심한 층간음·2023년 생활음 불편이 다르다.
해당 집·승강기·방역·수선·고지서를 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
신곡초·신곡중 등 학교 접근을 좋아한다.
가까운 것과 주소별 배정·입학은 구분하고 실제 통학구역·출입구·횡단·학원 귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 효자마을신곡벽산 | 용현세아1차 | 한신2차 | 호원우성2차 | 용현세아2차 | 월드한아름 | 신도4차 | 한주4차 | 한신1차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 신곡동 | 용현동 | 호원동 | 호원동 | 용현동 | 호원동 | 호원동 | 호원동 | 호원동 |
| 입주·준공 | 1994-06 | 1990-12 | 1994-11 | 1993-09 | 1996-12 | 1998-05 | 1996-07 | 1995-12 | 1991-11 |
| 주택형 선택 | 26·31평대 | 34평대 | 26·31평대 | 23·31·44평대 | 25·26·33·40평대 | 24·32평대 | 25·32평대 | 22·32·50·25·36평대 | 26·31평대 |
| 주차 공급 | 0.87 | — | 0.76 | 0.82 | 0.89 | 1.04 | 0.82 | 0.61 | 0.46 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 297 | 202 | 278 | 289 | 237 | 290 | 239 | 334 | 204 |
vs 용현세아1차 — 용현동의 대안
용현세아1차는 용현동 202세대 단지다.
34평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 한신2차 — 호원동의 대안
한신2차는 호원동 278세대 단지다.
26·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 호원우성2차 — 호원동의 대안
호원우성2차는 호원동 289세대 단지다.
23·31·44평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 용현세아2차 — 용현동의 대안
용현세아2차는 용현동 237세대 단지다.
25·26·33·40평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 월드한아름 — 호원동의 대안
월드한아름는 호원동 290세대 단지다.
24·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 신도4차 — 호원동의 대안
신도4차는 호원동 239세대 단지다.
25·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 한주4차 — 호원동의 대안
한주4차는 호원동 334세대 단지다.
22·32·50·25·36평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 한신1차 — 호원동의 대안
한신1차는 호원동 204세대 단지다.
26·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
고층의 전망·따뜻함이 모든 집의 난방비·벌레·소음 조건을 대신하지 않는다.
학교 가까움과 주차·서울 통근을 각각 확인해야 한다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 생활: 학교·마트·상권이다.
- 환경: 산 전망·맞바람이다.
"주차 공간이 협소한 편!", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 주차: 저녁·주말 이중주차다.
- 집: 생활음·벌레·수리다.
토론[편집]
Q. 조용하다는 평가면 층간음이 없습니까?
A. 오랫동안 심한 층간음을 겪었다는 의견도 있습니다.
주변과 실내 소리를 나눠 해당 집·시간대에서 확인해 주세요.
Q. 2022년 교체 예정 승강기는 완료됐습니까?
A. 당시 계획 글만으로 현재 완료를 확정하지 않습니다.
실제 공사·검사·운영 안내를 확인해 주세요.