침산동 학교·상권과 산책 환경, 기존 설비의 보수 상태를 함께 볼 단지다. 침산현대는 침산로163에 있다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 후문 상권의 식당·의료·은행·식자재마트 이용과 신천대로·북대구IC 방향 차량 이동을 편하게 느꼈다.
실제 영업·진료·보행·출퇴근 경로와 혼잡 시간대를 구별해야 한다.
자연·조경
오봉산·신천 산책을 좋아했다.
실제 진입로·횡단·경사·야간 조명과 집별 채광·앞 건물을 확인해야 한다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
399세대·5개 동, 공급면적 기준 24~32평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
조용하게 지냈다는 의견과 층간소음이 심했다는 경험이 함께 있다.
실제 집의 전달음·창호·배관·누수·마감·수리 이력을 살펴야 한다.
주차
주차를 편하게 느낀 경험과 출입 관리 개선 의견이 있다.
주차장 구역·층별 연결·등록·차단기·늦은 시간 빈자리·보행 동선을 확인해야 한다.
관리와 공용 시설
관리와 청결을 좋아했고 과거 승강기·우편함 교체를 언급했다.
현재 설비 상태·보수 이력·장기수선 계획과 실제 출입 운영을 확인해야 한다.
3. 교육 환경[편집]
초·중학교와 유치원 접근을 좋아했다.
배정은 해당 연도 교육청 기준을 확인하고 실제 통학로의 횡단·차량 출입·야간 보행을 살펴야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
침산동서타운, 칠곡한양공작1차, 복현서한타운1차, 칠곡럭키, 복현현대맨션, 칠곡보성, 칠곡우방타운, 칠곡대백맨션를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 현대 | 침산동서타운 | 칠곡한양공작1차 | 복현서한타운1차 | 칠곡럭키 | 복현현대맨션 | 칠곡보성 | 칠곡우방타운 | 칠곡대백맨션 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 침산동 | 침산동 | 읍내동 | 복현동 | 읍내동 | 복현동 | 읍내동 | 읍내동 | 태전동 |
| 작은 면적 선택 | 24평부터 | 17평부터 | 30평부터 | 24평부터 | 36평부터 | 26평부터 | 27평부터 | 24평부터 | 26평부터 |
| 큰 면적 선택 | 32평까지 | 48평까지 | 48평까지 | 32평까지 | 47평까지 | 34평까지 | 32평까지 | 41평까지 | 51평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 24~32평 | 17~48평 | 30~48평 | 24~32평 | 36~47평 | 26~34평 | 27~32평 | 24~41평 | 26~51평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.0대 | 세대당 1.0대 | 세대당 1.32대 | 세대당 1.0대 | 세대당 1.12대 | 세대당 0.31대 | 세대당 0.99대 | 세대당 1.0대 | 세대당 0.95대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 1996년 | 1997년 | 1993년 | 1996년 | 1993년 | 1992년 | 1992년 | 1998년 | 1993년 |
vs 침산동서타운 — 침산동에서 고르는 집
침산동서타운는 17~48평 구성이어서 이 단지의 24~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 대구시 북구 침산남로 116이며, 주차 확보량은 세대당 1.0대다.
vs 칠곡한양공작1차 — 읍내동에서 고르는 집
칠곡한양공작1차는 30~48평 구성이어서 이 단지의 24~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 대구시 북구 구암로21길 38이며, 주차 확보량은 세대당 1.32대다.
vs 복현서한타운1차 — 복현동에서 고르는 집
두 단지의 공급평형 범위는 24~32평으로 비슷하지만 실제 타입과 출입 동선은 따로 살펴야 한다.
주거 위치는 대구시 북구 검단로 50이며, 주차 확보량은 세대당 1.0대다.
vs 칠곡럭키 — 읍내동에서 고르는 집
칠곡럭키는 36~47평 구성이어서 이 단지의 24~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 대구시 북구 팔거천서로 181이며, 주차 확보량은 세대당 1.12대다.
vs 복현현대맨션 — 복현동에서 고르는 집
복현현대맨션는 26~34평 구성이어서 이 단지의 24~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 대구시 북구 복현로 115이며, 주차 확보량은 세대당 0.31대다.
vs 칠곡보성 — 읍내동에서 고르는 집
칠곡보성는 27~32평 구성이어서 이 단지의 24~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 대구시 북구 구암로21길 26이며, 주차 확보량은 세대당 0.99대다.
vs 칠곡우방타운 — 읍내동에서 고르는 집
칠곡우방타운는 24~41평 구성이어서 이 단지의 24~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 대구시 북구 칠곡중앙대로115길 24이며, 주차 확보량은 세대당 1.0대다.
vs 칠곡대백맨션 — 태전동에서 고르는 집
칠곡대백맨션는 26~51평 구성이어서 이 단지의 24~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 대구시 북구 관음로 24이며, 주차 확보량은 세대당 0.95대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
주민의 2020년 재건축 기대·의견은 현재 공식 추진이나 인가를 뜻하지 않는다.
사업 여부는 공식 고시·조직·인가 자료를 확인해야 한다.
6. 여담[편집]
생활권의 편리함과 집별 수리 상태는 다른 비교 항목이다.
공용부 보수 경험이 모든 집의 창호·배관·방음을 설명하지는 않는다.
7. 주민 평가[편집]
장점
- 학교·상권: 생활 접근을 좋아했다.
- 산책·관리: 오봉산·신천과 청결의 만족이다.
단점·유의점
- 전달음: 서로 다른 층간소음 경험이 있다.
- 기존 설비: 집별 수리와 현재 보수 상태 확인이 필요하다.
- 정비 기대: 공식 사업과 구별해야 한다.
토론[편집]
Q. 층간소음은 어떤가요?
A. 조용했다는 의견과 층간소음 불편이 함께 있습니다.
해당 집의 전달음·마감·창호와 실제 생활 시간대를 확인하셔야 합니다.
Q. 재건축이 진행 중인가요?
A. 과거 주민의 기대만으로 현재 사업을 단정할 수 없습니다.
공식 조직·고시·인가와 사업 방식을 확인하시는 것이 좋습니다.