도래울센트럴더힐

2022년, '도래울 센트럴 힐'에서 '도래울센트럴더힐'로 이름을 바꾸며 새로운 도약을 꿈꾼 이 단지는, 아이들의 웃음소리가 끊이지 않는 초품아 대단지다.

고양원흥지구의 중심에서 1386세대의 웅장한 규모를 자랑하며, 2015년 준공된 준신축의 쾌적함과 창릉천 수변공원, 북한산 조망이라는 자연의 선물을 동시에 누린다.

이케아와 스타필드가 지척에 있어 '몰세권'의 편리함을 만끽하면서도, 단지 안팎은 평화로운 전원생활을 연상케 한다.

그러나 밤늦은 귀가길엔 세대당 0.98대라는 아쉬운 주차 공간이 주민들을 때때로 주차 전쟁으로 내몰기도 한다.

그럼에도 불구하고 GTX-A 창릉역과 고양선 도래울역이라는 미래 교통 호재가 줄줄이 대기 중이며, 단지 자체의 뛰어난 교육 환경과 쾌적한 주거 여건은 많은 이들이 이곳에 둥지를 트는 이유를 설명한다.

잘 정돈된 단지 조경과 활기 넘치는 커뮤니티는 '도래울센트럴더힐'이 단순한 주거지를 넘어 삶의 질을 높이는 공간임을 증명한다.

1. 입지와 단지 환경 — 자연과 도시의 경계에서[편집][신고]

고양시 덕양구 도내동에 자리한 도래울센트럴더힐은 고양원흥지구의 핵심 입지를 자랑한다. 서울 은평구와 상암동, 여의도까지 자차로 40분 이내에 닿을 수 있는 뛰어난 서울 접근성은 직장인들의 만족도를 높이는 주된 요인이다. 특히 자유로, 강변북로, 올림픽대로 진입이 빠르며, 2024년 개통 예정인 서울광명고속도로 흥도 IC와 연결되어 교통망은 더욱 강화될 전망이다.

대중교통은 3호선 원흥역까지 마을버스로 6~10분가량 소요되어 다소 아쉽다는 평도 있지만, 서울로 향하는 버스 노선이 많고 배차 간격이 짧아 큰 불편은 없다.

결정적으로 GTX-A 창릉역이 단지에서 약 1km, 도보 15~20분 거리에 예정되어 있으며, 고양선 도래울역 역시 도보 8분 거리의 도보역세권으로 확정되어 향후 교통 환경은 획기적으로 개선될 것으로 보인다.

단지는 풍부한 자연환경을 품고 있어 삶의 질을 한층 높인다.

313동 앞길로 나서면 곧장 창릉천 수변공원과 연결되어 계절의 변화를 느끼며 산책하기 좋다.

이 수변공원을 따라 1km를 걸으면 GTX-A 창릉역사 예정지까지 닿을 수 있으며, 창릉천 자전거길은 한강까지 이어져 가족 라이딩을 즐기기에도 최적이다.

"바뀌는 계절을 느끼며 산책하기 좋은 큰 공원이 있고, 창릉천 자전거길도 잘 되어 있어 한강까지 가족들 함께 라이딩하기도 좋습니다. 바쁜 도시살이를 지내는 와중에 퇴근후 또는 주말에 여유와 휴식을 할 수 있어 좋아요^^", 입주민 한줄평

거실 창 너머로는 북한산의 웅장한 뷰가 펼쳐져 계절마다 바뀌는 풍경에 감탄사가 절로 나온다.

공기도 좋고 동네가 전반적으로 조용하고 평화로워 서울 근교에서 여유와 휴식을 찾는 이들에게 안성맞춤이다.

2. 세대 구성과 시설 — 대단지의 쾌적함과 현실적인 고민[편집][신고]

도래울센트럴더힐은 1386세대, 17개 동으로 이루어진 대단지 아파트로, 2015년 4월에 준공되었다.

평형은 21, 25, 31, 35평형으로 다양하게 구성되어 있으며, 35평형이 대표 평형이다.

특히 25평형에도 화장실 2개가 갖춰져 있어 신혼부부나 어린 자녀를 둔 가정에 인기가 많다.

세대 구성과 집

단지는 준신축 아파트답게 외관이 깨끗하고 조경이 아름답게 관리되고 있다.

동간 간격이 넓어 답답한 느낌이 없고 쾌적하다는 평이 많다.

채광이 좋아 난방을 안 틀어도 실내 온도가 23도 이상 유지되어 난방비 절감 효과가 크며, 결로 현상도 찾아보기 어렵다.

"해잘들어와서 난방비도 덜 나오고 결로도 찾아볼수 없고~~", 입주민 한줄평

층간소음이나 벽간 소음이 거의 없다는 후기가 많아 정숙한 주거 환경을 선호하는 이들에게 큰 장점으로 꼽힌다.

엘리베이터를 사이에 두고 각 호수가 배치되어 옆집과 불편하게 마주칠 일이 적다는 점도 생활의 만족도를 높인다.

주차

총 주차 대수는 1362대로 세대당 0.98대에 불과해 주차 공간이 부족하다는 지적이 꾸준히 제기된다.

특히 밤 12시 이후나 주말 저녁 8시 이후에는 거주 동 앞에 주차 공간을 찾기 어려워 이중 주차를 하거나 먼 곳에 주차해야 하는 경우가 잦다.

"가뜩이나 1세대 1대도 안되는 주차공간인데 2대이상 가지고 있는 세대들이 많고, 법적으로 내줘야 하는 전기차 충전 공간 때문에 더 적어 들었죠. 저녁에 퇴근한다면 주차공간을 찾을 수 있으나 특히 밤 12시 늦게 들어온다면 거주동에 주차공간 없어서 좀 많이 돌아야 됩니다. 없으면 이중 주차해야 되고요.", 입주민 한줄평

주차 라인이 좁아 문콕 사고를 우려하는 목소리도 있다.

하지만 2대째부터는 주차 요금을 부과하여 다소 완화하고 있으며, 전기차 충전 시설은 타 단지에 비해 잘 갖춰져 있다는 평가다.

커뮤니티·상가

단지 내에는 유치원과 도서관이 있어 아이들을 위한 교육 및 문화 프로그램이 다양하게 운영된다.

단지 내 상가 역시 부족함 없이 잘 갖춰져 있어 기본적인 생활 편의를 해결하기에 충분하다.

단지 바로 옆에 상업지구가 붙어 있어 생활이 편리하며, 최근 신축 오피스텔 입주로 상가가 점점 더 늘어나고 있다.

스타벅스 등 주요 프랜차이즈도 가까워 슬세권의 장점을 누릴 수 있다.

"도래울마을 메인상가근처라서 상가접근성 좋고,최근 오피스텔입주로 상가가 점점 더 늘고있어요. 스타벅스도 가까워요", 입주민 한줄평

관리와 운영

아파트 관리는 전반적으로 매우 잘 되고 있다는 평가다.

관리실과 인터넷 카페를 통한 주민 소통 및 피드백 반영이 빠르며, 계절마다 단지 내 청소도 깔끔하게 이루어진다.

다만 분리수거는 지정된 요일(월요일부터 화요일 오전 10시까지)에만 가능하여 일부 주민에게는 다소 불편할 수 있다.

난방은 지역난방 방식으로 운영된다.

3. 교육 환경 — 아이 키우기 좋은 '초중고 품아'[편집][신고]

도래울센트럴더힐은 초품아 단지의 정석을 보여준다.

단지 내에 도래울초등학교가 위치하여 아이들이 찻길을 건너지 않고 안전하게 등하교할 수 있다는 점은 학부모들에게 최고의 장점으로 꼽힌다.

"아이 혼자 등교시켜도 전혀 걱정이 없다"는 주민들의 평가는 이곳의 교육 환경이 얼마나 안심할 수 있는지를 잘 보여준다.

"초품아에 중학교 바로 건너편, 고등학교 가깝고 주위에 유해시설이 없어서 아이 키우기 정말 좋음", 입주민 한줄평

초등학교뿐만 아니라 도래울중학교가 단지 길 건너편에, 도래울고등학교는 큰 길을 건너지 않고 10분 거리에 있어 '초중고 품아'라고 불릴 만하다.

특히 도래울중학교는 2020년 고양시 덕양구 지역 내 과학고, 외고, 국제고, 자사고 진학률에서 최고를 기록했을 정도로 면학 분위기가 좋다.

도래울고등학교 역시 2년 연속 서울대 합격생을 배출하며 학부모들의 기대를 한 몸에 받고 있다.

단지 바로 앞에는 수영장이 있는 도서관이 들어설 예정이며, 복합문화센터 설립도 계획되어 있어 아이들을 위한 교육 및 문화 인프라가 더욱 풍부해질 전망이다.

주변에 유해 시설이 없어 아이들이 안전하게 성장할 수 있는 환경이라는 점도 큰 강점이다.

학원가는 어지간한 학원 셔틀이 단지까지 운행되며, 대형 학원들은 주로 화정에서 셔틀이 오는 편이다.

다만 고등학교 진학 시에는 학원가 이동이 필수적이라는 의견도 있어, 자녀의 학업 단계에 따라 추가적인 고려가 필요할 수 있다.

전반적으로 아이 키우기 좋은 '갓성비 동네'라는 평가가 지배적이다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 도래울센트럴더힐의 포지션[편집][신고]

고양원흥지구와 인근 삼송·향동 지역의 주요 단지들과 비교했을 때, 도래울센트럴더힐은 우수한 교육 환경과 풍부한 자연 인프라, 그리고 미래 교통 호재를 바탕으로 독자적인 경쟁력을 구축하고 있다.

특히 '초품아'라는 강력한 강점은 다른 단지들과의 차별점이다.

vs 원흥호반베르디움더퍼스트 — 초품아와 미래 교통의 차이

원흥호반베르디움더퍼스트는 도래울센트럴더힐과 같은 도내동에 위치하며, 비슷한 시기에 준공된 대단지다.

그러나 도래울센트럴더힐이 도래울초등학교를 단지 내에 품고 있는 반면, 원흥호반은 초품아 단지는 아니다.

GTX-A 창릉역까지의 예상 도보 거리도 도래울센트럴더힐이 다소 더 가깝다.

vs 삼송아이파크2차 — 신도시 초기 인프라와 학군의 격차

삼송아이파크2차는 삼송동에 위치한 아이파크 브랜드 단지로, 비교적 우수한 주차 환경을 갖추고 있다.

하지만 도래울센트럴더힐이 자랑하는 도래울초·중·고 학군의 평판과 인접성은 삼송아이파크2차와 비교하기 어렵다.

또한 이케아나 스타필드 등 대형 쇼핑몰 접근성에서도 도래울센트럴더힐이 우위를 점한다.

vs 도래울파크뷰 — 이름은 비슷해도, 입지적 강점은 명확

도래울파크뷰는 도래울센트럴더힐과 같은 도내동에 위치하며 세대수도 비슷하지만, 초품아 여부와 단지 내외 상권 접근성에서 도래울센트럴더힐이 더 높은 평가를 받는다.

도래울센트럴더힐은 도래울마을의 핵심 상권과 더욱 밀접하게 연결되어 있어 생활 편의성이 뛰어나다는 의견이 많다.

vs 고양원흥동일스위트 — 브랜드와 학군, 그리고 미래 가치

고양원흥동일스위트 또한 도내동에 위치한 대단지 아파트다.

주차 편의성에서는 동일스위트가 다소 우위일 수 있으나, 도래울센트럴더힐의 학군 경쟁력은 고양원흥동일스위트와 비교해 더욱 돋보인다.

미래 교통 호재인 고양선 도래울역이 도래울센트럴더힐에 더 가깝게 예정되어 있어 장기적인 가치 상승 기대감도 크다.

vs 삼송리슈빌센트럴파크 — 자연환경과 생활 인프라의 차이

삼송리슈빌센트럴파크는 원흥동에 위치하며, 비교적 넉넉한 주차 공간을 제공한다.

그러나 창릉천 수변공원을 단지 바로 옆에서 누릴 수 있는 도래울센트럴더힐의 자연친화적 환경은 삼송리슈빌센트럴파크와 차별화된다.

단지 내외 상권 접근성에서도 도래울센트럴더힐이 더 유리하다는 평가다.

vs 창릉호반써밋 — 신축과 준신축, 그리고 학군의 무게감

창릉호반써밋은 창릉신도시 개발의 중심에 위치하며, GTX-A 창릉역에 가장 가까운 단지 중 하나다.

신축이라는 점에서는 창릉호반써밋이 우위일 수 있지만, 도래울센트럴더힐은 이미 검증된 도래울초·중·고 학군과 안정적인 생활 인프라를 갖추고 있다.

준신축임에도 불구하고 높은 주거 만족도를 자랑하는 것이 특징이다.

vs 도래울센트럴더포레 — '더힐'과 '더포레', 각자의 강점

도래울센트럴더포레는 도래울센트럴더힐과 같은 도내동에 위치하며, 이름에서도 알 수 있듯이 유사한 특성을 공유한다.

하지만 초품아 여부와 단지 내외 상권 접근성에서 도래울센트럴더힐이 더 높은 평가를 받는다.

두 단지 모두 창릉천 수변공원과 가깝지만, 핵심 상권과의 연결성에서 미묘한 차이가 있다.

vs DMC호반베르디움더포레4단지 — 서울 접근성과 학군의 균형

DMC호반베르디움더포레4단지는 향동동에 위치하여 서울 DMC와의 접근성이 뛰어나다는 강점이 있다.

그러나 도래울센트럴더힐의 초중고 연계 학군과 단지 내 유해시설 없는 교육 환경은 DMC호반베르디움더포레4단지와 비교했을 때 확실한 우위를 점한다.

주차 편의성은 DMC호반이 더 나은 편이다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 미래를 향한 도약[편집][신고]

도래울센트럴더힐은 2015년 4월에 준공된 단지로, 재건축이나 리모델링 추진 경과는 확인되지 않는다.

대신 고양원흥지구 내 '도래울마을' 조성의 일환으로 대규모 주거단지로 변화하는 과정의 중심에 있었다.

주변 개발 호재

단지 인근에는 창릉신도시 개발이 예정되어 있어, 향후 CMD(중심복합지구)와 문화공원 등이 들어서면 삶의 질이 더욱 향상될 것으로 보인다.

특히 창릉신도시에 들어설 GTX-A 창릉역은 서울 시청역과 삼성역까지 직결되어 서울 주요 도심으로의 접근성을 획기적으로 개선할 핵심 교통망으로 꼽힌다.

2021년 8월 이미 '창릉역 확정고시'가 발표되어 주민들의 기대감을 높였다.

또한 2024년 1월에는 고양은평선(고양선) 도래울역 확정 소식이 들려오며 도보역세권의 꿈이 현실이 되고 있다.

2031년 개통 예정인 고양선을 통해 서울 은평구까지 10분대에 진입할 수 있게 되어 교통의 불편함이 크게 해소될 전망이다.

이 외에도 도래울중학교 건너편에 복합문화센터(수영장, 도서관 포함) 설립이 공모작 발표 단계에 있으며, 한국국토정보공사가 도래울 지구대 옆 부지에 착공에 들어가는 등 주변 인프라 확충이 활발하게 진행 중이다.

단지 옆 상업지구에는 신축 오피스텔 2개가 준공되어 상권 활성화에도 기여하고 있다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

도래울센트럴더힐 주민들은 단지의 다양한 매력과 소소한 불편함을 공유하며 활발한 커뮤니티를 형성하고 있다.

주민만 아는 단점

• 주민센터 원거리: 도래울마을의 인구수에 비해 흥도동주민센터가 멀고 가기 불편하다는 불만이 많다. 인구가 많은데도 근처에 주민센터가 없는 것이 황당하다는 의견도 있다.
• 언덕 위치: 일부 동은 언덕에 위치해 보행 시 다소 불편함을 느낄 수 있다.
• 교통 체증: 외부에서 동네로 들어오는 길이 차선 하나여서 주말이나 퇴근 시간에는 교통 체증이 심각하다.
• 학원가 아쉬움: 초·중학교 학군은 훌륭하지만, 아이들이 고등학교에 진학하면 학원가 이동이 필수적이라는 평이 있다.
• 주변 혐오시설: 창릉신도시 개발 전까지는 단지 주변에 고물상이나 레미콘 공장 같은 혐오시설이 존재했다는 언급이 있다.

꿀팁

• 뛰어난 채광과 난방 효율: 겨울철 난방을 켜지 않아도 실내 온도가 23도 이상 유지될 정도로 채광이 좋고 따뜻해 난방비 절감에 효과적이다. 결로도 거의 없다.
• 조용한 주거 환경: 엘리베이터를 사이에 두고 각 호수가 있어 옆집과 불편하게 마주칠 일이 적고, 층간소음이나 벽간 소음이 거의 없어 조용하다.
• 활발한 온라인 커뮤니티: 단지 인터넷 카페가 활성화되어 있어 관리실과의 소통이나 주민들 간의 피드백 반영이 빠르다.
• 전기차 충전시설: 타 단지에 비해 전기차 충전 설비가 잘 되어 있어 전기차 소유자들에게 편리하다.

카더라 · 분위기

• '갓성비' 동네: 서울 초근교에 위치하면서도 이케아, 스타필드, 공원 등을 복잡하지 않게 이용할 수 있고, 자연과 여유를 느낄 수 있어 '갓성비' 동네로 불린다. 서울에서 이사 온 주민들은 가족 모두 만족하며 후회 없이 살고 있다는 평이 많다.
• 평화로운 마을: "도래울 정말 평화로운 동네예요", "서울에서 느끼지 못한 적당한 한적함" 등 조용하고 평화로운 분위기를 강조하는 의견이 많다.
• 상대적 저평가: 좋은 입지와 풍부한 호재에도 불구하고 상대적으로 저평가되어 아쉽다는 목소리도 있다.
• 규제 회피의 기쁨: "규제를 피했군요 하하하 다같이 좋은 소식 기대하자구요!! 원(흥)삼(송)지(축) 모두모두 화이팅"이라는 댓글에서 부동산 규제에서 자유로웠던 상황에 대한 주민들의 안도감을 엿볼 수 있다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 교육 환경: 도래울초등학교를 품고 있으며, 도래울중학교와 도래울고등학교가 가까워 안전한 통학이 가능하고 면학 분위기가 우수하다.
• 풍부한 자연 인프라: 창릉천 수변공원이 단지와 연결되어 있고, 북한산 조망이 가능하며 공원이 많아 쾌적하고 자연친화적인 생활을 누릴 수 있다.
• 뛰어난 생활 편의성: 이케아와 스타필드가 차로 10분 이내 거리에 위치하며, 단지 내외 상가가 잘 발달되어 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 해결할 수 있다.
• 미래 가치를 높이는 교통 호재: GTX-A 창릉역과 고양선 도래울역 개통 예정으로 향후 서울 접근성이 획기적으로 개선될 기대감이 높다.
• 준신축의 쾌적함과 우수한 관리: 2015년 준공된 준신축 단지로 외관이 깨끗하고, 채광이 좋아 난방비 절감 효과가 크며, 관리 서비스 품질이 높다.
• 활기찬 대단지 커뮤니티: 아이들이 많아 단지가 활기차고, 주민들이 친절하며, 단지 인터넷 카페를 통한 소통이 활발하다.
• 높은 실거주 만족도: 아이 키우기 좋고 신혼부부에게 적합하며, 서울 근교에서 여유롭고 만족스러운 삶을 원하는 이들에게 최적의 주거지다.

단점·유의점

• 부족한 주차 공간: 세대당 0.98대의 주차 공간으로 인해 밤늦은 시간이나 주말에는 주차난을 겪기 쉽고, 이중 주차가 빈번하다.
• 아쉬운 대중교통 접근성: 3호선 원흥역까지 마을버스를 이용해야 하며, 마을버스 배차 간격이 길어 자차가 없으면 다소 불편할 수 있다.
• 원거리 관공서: 흥도동주민센터가 멀리 떨어져 있어 행정 업무 처리 시 불편함이 따른다.
• 제한적인 학원가: 초·중학교 학군은 우수하지만, 대형 입시 학원 등이 부족하여 고등학교 진학 시 학원가 이동을 고려해야 한다.
• 교통 체증 가능성: 단지로 진입하는 주요 도로가 좁아 주말이나 퇴근 시간에는 교통 체증이 발생할 수 있다.

토론[편집][신고]

Q. 아이 키우기에 정말 좋은 단지인가요?

A. 네, 도래울센트럴더힐은 아이 키우기에 매우 좋은 환경을 갖춘 단지라고 평가할 수 있습니다.

단지 내에 도래울초등학교가 있어 안전한 등하교가 가능하며, 도래울중학교와 고등학교도 가까워 초중고 연계 학군이 잘 형성되어 있습니다.

주변에 유해 시설이 없고, 단지 내 도서관과 복합문화센터(예정) 등 교육 인프라도 풍부합니다.

다만, 대형 입시 학원가는 화정 등으로 셔틀을 이용해야 하는 점은 고려할 필요가 있습니다.

Q. GTX-A 창릉역 개통 시 교통 상황은 얼마나 개선될까요?

A. GTX-A 창릉역 개통은 도래울센트럴더힐의 교통 상황을 획기적으로 개선할 핵심적인 호재입니다.

현재 원흥역(3호선)까지 버스를 이용해야 하는 불편함이 있지만, GTX-A 노선이 개통되면 서울 시청역과 삼성역 등 주요 도심까지 빠르게 이동할 수 있게 됩니다.

또한 고양선 도래울역도 예정되어 있어 대중교통 접근성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다.

자차 이용 시에는 자유로, 강변북로 등 서울 주요 도로 진입이 용이하여 현재도 서울 접근성은 양호한 편입니다.