원흥호반베르디움더퍼스트

이런 '행복한 비명'이 터져 나오는 아파트가 있다.

경기도 고양시 덕양구 도내동에 자리한 원흥호반베르디움더퍼스트는 2017년 9월 준공된 967세대 대단지 아파트로, 입주민들이 직접 "사는(buy) 집이 아니라 사는(live) 집"이라고 칭할 만큼 높은 주거 만족도를 자랑한다.

단지 안팎으로 펼쳐지는 인프라와 쾌적함은 과연 이 비명이 과장이 아님을 증명한다.

에버랜드 조경팀이 설계한 단지 조경은 사계절 내내 감탄을 자아내고, 지상 주차 없는 공원형 단지는 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 환경을 제공한다.

여기에 GTX-A 창릉역과 고양은평선 도래울역이라는 더블 역세권 호재가 가시화되면서 서울 접근성까지 비약적으로 개선될 예정이다.

총 11개 동, 967세대 규모로, 세대당 1.25대의 주차 공간을 갖춘 이 단지는 29평, 34평, 39평 등 다양한 평형을 제공하며, 특히 34평이 대표 평형이다.

인근 이케아 고양점과 롯데아울렛 고양점을 슬리퍼 신고 오갈 수 있는 편리한 생활권과 도래울중학교의 우수한 학군 또한 이 단지의 빼놓을 수 없는 자랑거리다.

1. 입지와 단지 환경 — 미래 가치를 품다[편집][신고]

원흥호반베르디움더퍼스트는 경기도 고양시 덕양구 도래울로 17에 위치하며, 서울과 인접한 지리적 이점을 바탕으로 미래 가치가 높게 평가된다.

단지 주변은 창릉신도시 개발이라는 대형 호재를 품고 있어 지속적인 인프라 확장이 기대된다.

교통 환경을 보면, 자차 이용 시 서오릉로, 원흥강매간도로, 백석신사간도로를 통해 서울까지 약 15분 만에 진입할 수 있다.

서울외곽순환고속도로와 올림픽대로, 방화대교 진입이 용이하며, 흥도IC를 통한 외곽 진출입도 편리하다.

대중교통으로는 지하철 3호선 원흥역까지 버스로 약 10분 소요되며, 경의중앙선 강매역행 버스 노선도 단지 앞 버스정류장에서 이용 가능하다.

"서울다니기 크게 문제없습니다. 동간거리가 워낙 넓어서 타아파트단지와는 다릅니다.", 입주민 한줄평

쇼핑 인프라는 단지의 가장 큰 강점 중 하나다.

이케아 고양점이 단지에서 도보 5분 거리에 위치해 북유럽 라이프스타일을 일상처럼 누릴 수 있다.

이와 함께 롯데아울렛 고양점, 스타필드 고양, 메가마트 고양점 등 대형 쇼핑시설이 인접해 있어 편리한 생활을 보장한다.

자연·조경 — 에버랜드가 만든 숲세권

단지 조경은 입주민들의 자부심이 특히 높은 부분이다.

에버랜드 조경팀이 담당했다는 소문처럼, 단지 내부는 탁 트인 공간과 아름다운 녹지 공간으로 가득하다.

동간 간격이 넓어 개방감이 좋고, 사생활 보호에도 유리하다는 평이다.

"조경이 너무 멋있어 넋놓고 감상하다 정신이 멍해지는거같아 못살겠어요.", 입주민 한줄평

사계절 내내 다채로운 풍경을 선사하며, 봄에는 벚꽃, 여름에는 분수대, 가을에는 단풍, 겨울에는 설경이 어우러져 한 폭의 그림 같은 경치를 연출한다.

단지 후문을 나서면 도래울석탄공원이 바로 연결되고, 인근 창릉천 수변공원에서는 자전거도로 이용 및 주말 여가 활동을 즐길 수 있다.

과거 입주 초기 축사 냄새에 대한 우려가 있었으나, 현재는 거의 사라졌다는 후기가 많다.

다만 인근 창릉신도시 개발 공사로 인한 소음은 일부 입주민에게 불편을 주기도 한다.

2. 세대 구성과 시설 — 삶의 질을 높이는 공간[편집][신고]

원흥호반베르디움더퍼스트는 총 967세대가 거주하는 대단지로, 다양한 평형과 수준 높은 단지 시설을 통해 입주민의 삶의 질을 향상시킨다.

세대 구성과 집 — 혁신적인 평면 설계

이 단지는 29평(69.49㎡, 69.67㎡), 34평(84.96㎡), 39평(101.26㎡)으로 구성되어 있다.

모든 동이 정남향으로 배치되어 있어 겨울에도 햇살이 잘 들고 난방비 절약에 효과적이다.

특히 34평형은 안방과 작은방에 2개의 넓은 드레스룸이 있어 수납공간이 매우 풍부하다는 평가를 받는다.

"타아파트 다다녀봤지만 호반이 수납공간 평수는 최곱니다.", 입주민 한줄평

39평형은 도래울 마을 내에서 유일한 대형 평수로, 넓고 고급스러운 공간감을 자랑하며, 수납공간이 많아 활용도가 높다는 장점이 있다. 층간소음을 줄여주는 바닥재를 사용해 층간소음 문제가 적다는 후기가 많아 아이 키우는 세대의 만족도가 높다.

주차 — 넉넉한 지하 공간

총 1211대의 주차 공간을 확보하여 세대당 1.25대의 주차 대수를 제공한다.

이 단지의 가장 큰 특징은 지상 주차장이 전혀 없는 공원형 단지라는 점이다.

모든 차량은 지하 주차장으로 진입하며, 지하 주차장은 단지 전체를 연결하는 구조로 편리함을 더한다.

"지상주차장이 없어 좋고", 입주민 한줄평

일부 입주민은 밤늦은 시간 이중주차의 불편함을 언급하기도 했으나, 대체적으로 주차 공간이 넉넉하고 관리도 잘 되는 편이라는 의견이 지배적이다.

지하 주차장에서는 항상 클래식 음악이 흘러나와 쾌적한 분위기를 조성한다.

커뮤니티·상가 — 생활의 활력소

단지 내에는 입주민의 건강과 여가를 위한 다양한 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있다.

수영장, 도서관 (호반도서관은 자원봉사자로 운영된다), 독서실, 스크린골프, 헬스장, 맘스카페, 키즈카페, 노인정 등이 운영되고 있다.

단지 내에는 시립 어린이집도 있어 영유아 자녀를 둔 세대의 만족도가 높다.

"단지내 호반도서관입니다. 자원봉사자로 이루어져있는데", 입주민 한줄평

단지 내 상가는 규모가 크지 않아 외부 마트 이용이 필요하다는 의견도 있지만, 단지 인근에는 원흥복합문화센터가 건립 중이다.

5단지에서 도래울중학교 가는 길에 위치한 이 시설에는 도서관, 수영장, 체육관 등이 들어설 예정이어서 입주민들의 문화생활 편의가 더욱 증진될 것으로 기대된다.

관리와 운영 — 품격 있는 주거 환경

아파트 외부, 내부, 현관 앞, 비상계단, 지하주차장 등 단지 전반에 걸쳐 관리가 매우 잘 되고 있다는 평이다.

경비 및 관리소 직원들이 모두 친절하며, 주민들의 의식 수준 또한 높아 조용하고 쾌적한 주거 환경이 유지된다.

"아파트 외부, 내부(현관앞,비상계단,지하주차장 등) 굉장히 관리가 잘 되고, 넓은 동간거리+훌륭한 조경 및 높은 주민의식은 덤입니다.", 입주민 한줄평

초기에 하자 때문에 스트레스 받을 일이 없던 아파트라는 평가도 있어, 건설사의 만듦새가 나쁘지 않음을 짐작게 한다.

시설 개선 이력으로는 바닥재 선택을 통해 층간소음을 줄인 점, 여름철 수질 관리되는 분수대 운영 등이 있다.

3. 교육 환경 — 학세권의 장점[편집][신고]

원흥호반베르디움더퍼스트는 유치원부터 고등학교까지 모든 교육 시설을 도보로 이용할 수 있는 학세권 입지를 자랑한다. 유해시설이 없어 아이 키우기 좋은 환경으로 평가받으며, 학부모들의 관심이 높은 단지다.

배정 초등학교는 흥도초등학교 (단지에서 약 424m, 도보 6분) 또는 도래울초등학교이다.

일부에서는 초등학교 통학 시 큰 대로변을 건너야 하는 점을 우려하기도 했으나, 전반적으로 안전한 통학 환경을 갖추고 있다는 평이다.

단지 내 시립 어린이집과 단지 뒤 다솔유치원 등 아이 보육 시설도 풍부하다.

국공립 유치원의 방과후반 운영 시간이 길어 워킹맘들에게 특히 인기가 많다.

중학교는 단지에서 도보 5분 거리에 위치한 도래울중학교로 배정된다.

도래울중학교는 2020년 기준 특목고 및 자사고 진학률이 경기도 내 19위, 고양시 내 4위, 덕양구 내 1위를 기록할 만큼 우수한 학업 성과를 보여 학부모들의 선호도가 높다.

고등학교 역시 도보 5분 거리에 도래울고등학교가 위치해 있어 초중고 모두를 마을 안에서 해결할 수 있다.

"국공립유치원. 어린이집이 많고, 초등학교. 중학교. 고등학교 모두 가까이 있습니다.", 입주민 한줄평

단지 주변 상가에는 학원가가 잘 구성되어 있어 아이들 교육에 좋다는 입주민 후기가 많다.

GTX-A 노선 개통 시 강남 학원가로의 접근성까지 개선될 것이라는 기대감도 크다.

도래울 마을은 전체적으로 면학 분위기가 좋고, 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 환경이 조성되어 있어 장기 거주를 선택하는 학부모들이 많다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 창릉신도시의 중심에서[편집][신고]

원흥호반베르디움더퍼스트는 고양시 덕양구 내에서도 창릉신도시 개발의 직접적인 수혜를 입는 위치에 있어 인근 삼송, 지축지구의 단지들과 비교된다. 특히 고양선 도래울역과 GTX-A 창릉역이라는 교통 호재는 이 단지의 차별성을 더욱 부각한다.

vs 삼송아이파크2차 — 신축과 대형 호재의 대결

삼송아이파크2차는 2016년 준공된 1066세대 단지로, 삼송지구의 안정적인 인프라를 누린다. 반면 원흥호반베르디움더퍼스트는 준공 시기는 비슷하지만, 고양선 도래울역이라는 초역세권 교통 호재와 창릉신도시 개발의 직접적인 수혜를 입는다는 점에서 미래 가치 상승 잠재력이 더 크다는 평가를 받는다. 특히 호반의 에버랜드 조경팀이 설계한 단지 조경은 아이파크와 차별화되는 강점이다.

vs 삼송리슈빌센트럴파크 — 원흥지구 내 경쟁, 누가 더 앞설까

같은 원흥지구 내에 위치한 삼송리슈빌센트럴파크는 2015년 준공된 1024세대 단지로, 원흥역 접근성이 좋다는 장점이 있다.

하지만 원흥호반베르디움더퍼스트는 이케아/롯데아울렛 도보권이라는 압도적인 슬세권과 더불어, 단지 바로 앞에 들어설 고양선 도래울역이라는 강력한 교통 호재를 선점하고 있다.

평면 설계 면에서도 호반은 34평형 드레스룸 2개 등 혁신적인 수납 공간을 자랑한다.

vs 고양삼송동일스위트1차 — 브랜드와 학군의 균형

고양삼송동일스위트1차는 2016년 준공된 968세대 단지로, 삼송역 인근 상권을 이용하기 편리하다. 그러나 원흥호반베르디움더퍼스트는 도래울중학교의 우수한 학군과 더불어, 단지 내 수영장, 도서관 등 풍부한 커뮤니티 시설을 갖춰 아이 키우기 좋은 환경이라는 점에서 강점을 보인다. 특히 호반은 GTX-A 창릉역과 고양선 도래울역이라는 더블 역세권 호재를 통해 서울 접근성에서 우위를 점할 것으로 예상된다.

vs 지축역한림풀에버 — 신축 프리미엄과 교통의 차이

지축역한림풀에버는 2020년 준공된 1102세대 신축 대단지로, 지하철 3호선 지축역 초역세권이라는 강력한 교통 이점을 가진다. 반면 원흥호반베르디움더퍼스트는 2017년 준공으로 지축역한림풀에버보다 약간 먼저 지어졌지만, GTX-A 창릉역과 고양선 도래울역이라는 미래 교통 호재가 아직 진행 중이라는 점에서 지축역한림풀에버의 현재 역세권과는 다른 가치 상승 곡선을 그릴 것으로 보인다. 또한 호반은 창릉신도시 개발의 직접적인 수혜를 입는다는 점에서 차별화된다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 호재의 중심에서[편집][신고]

원흥호반베르디움더퍼스트는 2017년 준공된 비교적 신축 아파트로, 현재 재건축이나 리모델링을 추진하고 있지 않다. 대신 단지 주변으로 창릉신도시 개발과 광역 교통망 확충이라는 대형 호재들이 끊임없이 진행되며 단지의 가치를 높이고 있다.

추진 경과 — 촘촘히 쌓이는 호재들

현재 계획 — 창릉신도시와 함께하는 미래

본 단지는 2017년 준공된 신축 아파트로, 재건축 또는 리모델링 관련하여 현재 공개된 계획은 없다.

대신 창릉신도시 개발이라는 거대한 계획이 단지 바로 옆에서 진행되고 있다.

판교테크노밸리 2.7배 규모의 대규모 업무시설이 조성되어 10만 개 이상의 일자리가 창출될 것으로 기대되며, 서울숲 2배 규모의 도시숲과 호수공원 조성 계획도 포함되어 있다.

교통 호재로는 GTX-A 노선이 파주 운정~서울역 구간이 2025년 하반기 개통 예정이며, 전체 구간은 2028년 개통을 목표로 한다.

특히 GTX-A 창릉역 (2030년 예정)을 이용하면 서울역까지 10분대, 강남권까지 20분대에 도달 가능할 것으로 예상된다.

또한 고양은평선 (고양선) 도래울역이 단지 인근에 개통 예정이며, 서울 서부선과 직결되어 신촌, 여의도, 노량진 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 크게 향상될 전망이다.

"5단지의 진정한가치는GTX보다 고양선 도래울역입니다.집앞 30초거리 지하철역 갖는 아파트가 전국 몇개나 있을까요?", 입주민 한줄평

현재 핵심 쟁점 — 성장통을 겪는 중

원흥호반베르디움더퍼스트는 여러 개발 호재 속에서 성장통을 겪고 있다. 가장 큰 쟁점은 인근 창릉신도시 개발 및 주변 공사로 인한 소음 문제다. 입주민 후기에서 공사 소음으로 인한 불편이 언급되기도 했다.

• 쟁점 ① [현재 진행] — 창릉신도시 개발 공사 소음. 단지 바로 옆에서 진행되는 대규모 신도시 조성 공사로 인해 소음과 분진이 발생하여 일부 입주민들이 불편을 겪고 있다.

6. 사건·사고 — 평온한 단지의 일상[편집][신고]

원흥호반베르디움더퍼스트는 큰 사건이나 사고 없이 평온한 주거 환경을 유지해왔다. 언론에 보도된 화재, 침수, 정전, 범죄, 주요 소송, 대규모 관리 분쟁 등은 현재까지 확인되지 않는다.

다만, 인근 창릉신도시 개발에 따른 공사 소음으로 인한 불편이 입주민 후기에서 간헐적으로 언급된 바 있다.

이는 단지 자체의 문제라기보다는 주변 개발 과정에서 발생하는 일시적인 현상으로 보인다.

7. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

원흥호반베르디움더퍼스트는 입주민들의 높은 만족도와 함께 다양한 이야기와 팁, 그리고 미래에 대한 기대감이 넘쳐나는 단지다.

주민만 아는 단점 — 소소한 불편함들

• 단지 내 상가 부족: 단지 내 상가가 많지 않아 대형 마트나 편의시설 이용 시 단지 밖으로 나가야 하는 경우가 있다.
• 초등학교 통학로: 초등학교가 단지 내에 있지 않고 대로변을 건너야 하는 경우가 있어 일부 학부모들은 안전에 대한 우려를 표하기도 한다.
• 공사 소음: 인근 창릉신도시 개발 공사로 인해 소음과 분진이 발생하여 불편함을 느끼는 입주민들이 있다.

꿀팁 — 삶을 더욱 풍요롭게

• 34평형 드레스룸: 34평형은 안방과 작은방에 드레스룸이 2개나 있어 수납공간이 매우 넉넉하다. 39평형 역시 수납공간이 뛰어나다.
• 지하 주차장 클래식: 지하 주차장에서는 항상 클래식 음악이 흘러나와 운전자들에게 쾌적하고 안정적인 분위기를 제공한다.
• 국공립 유치원 방과후반: 단지 내 시립 어린이집과 인근 유치원의 방과후반 운영 시간이 길어 워킹맘들에게 큰 인기를 얻고 있다.
• 창릉천 수변공원: 단지 후문에서 가까운 창릉천 수변공원은 자전거도로와 산책로가 잘 조성되어 있어 주말 여가 활동에 이상적이다.
• 붕세권 등극: 과거에는 붕어빵 파는 곳이 없어 아쉬웠으나, 최근 단지 근처에서 붕어빵을 팔기 시작해 입주민들의 소소한 만족도가 높아졌다.

카더라 · 분위기 — 미래를 기대하는 희망

• 행복한 비명: "너무 편하고 모든 게 잘돼 있다 보니 게을러져서 살만 찌는 것 같아 걱정돼서 못 살겠어요"라는 입주민의 유머 섞인 푸념은 단지의 높은 주거 만족도를 상징하는 밈처럼 통한다.

"못 살겠어요옆동에 택배 잘못온거 찾으러가는데 동간거리가 너무넓어다리아파 힘들어 못살겠어요.", 입주민 한줄평

• 착하게 살다 보니 온 호재: "착하게 살고 열심히 살다 보니 모두가 도와주시네요"라는 입주민의 표현처럼, GTX 창릉역과 고양선 도래울역 등 연이은 교통 호재에 대한 주민들의 긍정적인 기대감이 매우 높다.
• 외부의 시기와 부러움: 고양선 도래울역 확정 소식에 외부 커뮤니티에서 시기와 비하하는 글들이 올라올 정도로, 단지의 미래 가치에 대한 외부의 관심과 견제가 크다는 분위기다.

"거기도 도래울역을 시기하고 비하하는 사람들이 참 많네요..도래울역은 창릉신도시의 성공과 덕양구의 발전에있어 무엇보다 중요한 필요충분 요건인것을 왜 모르는지..", 입주민 한줄평

• "호반은 이제 시작": 창릉신도시 인프라가 쫙 깔리고 교통망이 완성되면 단지의 가치가 더욱 올라갈 것이라는 확신이 강하다. 많은 입주민들이 "지금도 살기 좋지만 앞으로가 더 기대된다"며 미래를 낙관한다.
• "사는(buy) 집이 아니라 사는(live) 집": 이 문구는 단순히 주거 공간을 넘어 삶의 터전으로서의 가치를 강조하며, 입주민들의 단지에 대한 애정을 엿볼 수 있게 한다.

8. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 우수한 조경: 에버랜드 조경팀이 설계한 것으로 알려진 조경은 사계절 내내 아름다움을 뽐내며 입주민들의 만족도가 매우 높다.
• 교통 호재: 단지 바로 앞 고양선 도래울역과 인근 GTX-A 창릉역 개통 예정으로 서울 접근성이 획기적으로 개선될 전망이다.
• 슬세권 인프라: 이케아 고양점과 롯데아울렛 고양점이 도보 거리에 있어 편리한 쇼핑 및 여가 생활이 가능하다.
• 우수한 학군: 도래울중학교의 높은 특목고 진학률과 유치원부터 고등학교까지 도보 통학이 가능한 학세권 입지를 자랑한다.
• 쾌적한 주거 환경: 넓은 동간 거리, 지상 주차 없는 공원형 단지, 층간소음이 적은 설계로 아이 키우기 좋고 조용한 환경이다.
• 풍부한 커뮤니티: 단지 내 수영장, 도서관, 헬스장 등 다양한 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있다.
• 친절한 관리: 경비 및 관리소 직원들이 친절하고 단지 관리가 전반적으로 잘 되어 있어 쾌적하다.
• 혁신적인 평면: 34평형 드레스룸 2개 등 수납공간이 매우 뛰어나며, 모든 동이 정남향으로 배치되어 채광이 우수하다.

단점·유의점

• 공사 소음: 인근 창릉신도시 개발 공사로 인한 소음과 분진이 일부 입주민에게 불편을 준다.
• 단지 내 상가 부족: 단지 내 상가 시설이 다양하지 않아 기본적인 생활 편의 시설 이용 시 외부 상가를 이용해야 하는 경우가 있다.
• 초등학교 통학로: 초등학교가 단지 바로 옆에 있지 않고 대로변을 건너야 하는 경우가 있어 저학년 자녀의 통학 안전에 대한 우려가 있다.
• 과거 축사 냄새: 입주 초기에는 인근 축사에서 나는 냄새로 불편함이 있었으나, 현재는 거의 사라진 것으로 보인다.
• 대중교통의 한계: 지하철역이 단지에서 도보권에 바로 연결되지 않아, 고양선 도래울역 개통 전까지는 서울 주요 도심으로의 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있다.

토론[편집][신고]

Q. 고양선 도래울역과 GTX-A 창릉역 개통이 원흥호반베르디움더퍼스트의 교통 환경에 어떤 실질적인 변화를 가져올까요?

A. 고양선 도래울역과 GTX-A 창릉역은 이 단지의 교통 환경을 혁신적으로 변화시킬 핵심 호재입니다.

고양선 도래울역은 단지 바로 앞에 들어설 예정으로, 초초초역세권 아파트가 됩니다.

이 노선은 서울 서부선과 직결되어 신촌, 여의도, 노량진 등 서울 서부권 주요 업무지구까지 환승 없이 20분대에 도달 가능할 것으로 예상됩니다.

또한, GTX-A 창릉역은 2030년 개통 예정으로, 서울역까지 10분대, 강남권까지 20분대에 진입이 가능해져 서울 전역으로의 광역 교통망이 획기적으로 개선될 것입니다.

현재 버스 위주의 대중교통 이용 불편이 크게 해소되어 서울 출퇴근이 훨씬 편리해질 것입니다.

Q. 아이들을 위한 교육 환경과 인프라는 현재 어느 정도 수준이며, 창릉신도시 개발이 향후 어떤 영향을 미칠 것으로 예상하시나요?

A. 원흥호반베르디움더퍼스트는 현재도 아이들을 키우기 매우 좋은 교육 환경을 갖추고 있습니다.

흥도초등학교 또는 도래울초등학교, 도래울중학교, 도래울고등학교가 모두 도보 5~6분 거리에 있어 안전한 통학이 가능합니다.

특히 도래울중학교는 경기도 내에서도 특목고/자사고 진학률이 상위권에 속해 학부모들의 만족도가 높습니다.

단지 내 시립 어린이집과 인근 유치원, 그리고 단지 주변 상가에 형성된 학원가도 잘 운영되고 있습니다.

창릉신도시 개발은 이러한 교육 인프라를 더욱 강화할 것으로 보입니다.

신도시 조성과 함께 학원가 규모가 확장되고, 우수 학군으로서의 입지가 더욱 공고해질 것으로 예상됩니다.

또한, 원흥복합문화센터에 도서관과 수영장 등 교육 및 문화 시설이 확충되어 아이들의 성장 환경이 더욱 풍요로워질 것입니다.