월계동25·33평·광운대역·석계역, 언덕·두 동 관리·개발 범위를 본다. 장은하이빌는 서울시 노원구 석계로13길 6-9의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
석계로13길6-9에서 광운대역5분·석계역10분·버스8분·마트 차량10분 체감이 있다.
현재 출구·배차·횡단·언덕·영업·현관 보행을 확인한다.
자연·조경
정남향 볕·조용함 경험과 광운대 후문 축제 때 소리가 났다는 경험이 있다.
실제 동·층·향·차폐·창호·바람·행사 및 도로 시간대·이웃 소리를 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
2개 동, 105세대, 공급 25·33평대, 개별난방 구성이다. 25·33평대9~19층 구성이다. 넓은 거실 만족과 실제 전용 면적·도면·방·수납·단열·급배수·누수·승강기·집별 수선을 확인한다.
주차
주차 안내는 105대, 세대당 1.0대다.
105대·1대 공급이다.
현재 두 동 등록·배분·유효 구획·차종·다차량·밤 자리·방문객·진입·현관 연결·출차·소방을 확인한다.
커뮤니티·상가
다른 월계동 월계그랑빌과 주소·규모·학교·연식·면적·주차·시설이 다르다.
외부 대학·마트·역세권 개발과 단지 시설을 구분한다.
관리와 운영
작은 규모라 관리가 아쉬웠다는 경험과 현재 고지·두 동 공용 분담·출입·청소·배출·소방·승강기·공용 배관·집별 수선·축제 소음 및 주차 대응을 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
초등교10분·앞 어린이집 경험과 현행 배정·입학·운영은 다르다.
학교 문·석계로 횡단·언덕·차량·실제 통학·귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 장은하이빌 | 유원 | 서일이츠뷰 | 극동의푸른별2차 | 월계한일2차 | 청암3단지 | 월계한일1차 | 공릉신도브레뉴2차 | 대주파크빌 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 월계동 | 월계동 | 공릉동 | 중계동 | 월계동 | 중계동 | 월계동 | 공릉동 | 공릉동 |
| 입주·수선 연식 | 2002.05 | 1998.04 | 2005.06 | 2005.05 | 2000.04 | 2003.09 | 1999.12 | 2002.11 | 2003.01 |
| 주택형 선택 | 25·33평대 | 25·32평대 | 29·30·31평대 | 33·50·51평대 | 27·33·47평대 | 32평대 | 27·33·43평대 | 30·35평대 | 26·33평대 |
| 주차 공급 여건 | 1.0대 | 0.98대 | 1.14대 | 1.2대 | 1.14대 | 1.15대 | 1.25대 | 1.18대 | 1.07대 |
| 난방·비용 구조 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 105세대 | 154세대 | 61세대 | 86세대 | 171세대 | 180세대 | 190세대 | 138세대 | 191세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 2개 동 | 1개 동 | 1개 동 | 1개 동 | 1개 동 | 5개 동 | 1개 동 | 1개 동 | 1개 동 |
vs 유원 — 월계동의 면적·주차·연식
유원는 154세대·25·32평대·1998.04 구성으로, 본 단지 105세대·25·33평대·2002.05와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 0.98대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 서일이츠뷰 — 공릉동의 면적·주차·연식
서일이츠뷰는 61세대·29·30·31평대·2005.06 구성으로, 본 단지 105세대·25·33평대·2002.05와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 1.14대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 극동의푸른별2차 — 중계동의 면적·주차·연식
극동의푸른별2차는 86세대·33·50·51평대·2005.05 구성으로, 본 단지 105세대·25·33평대·2002.05와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 1.2대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 월계한일2차 — 월계동의 면적·주차·연식
월계한일2차는 171세대·27·33·47평대·2000.04 구성으로, 본 단지 105세대·25·33평대·2002.05와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 1.14대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 청암3단지 — 중계동의 면적·주차·연식
청암3단지는 180세대·32평대·2003.09 구성으로, 본 단지 105세대·25·33평대·2002.05와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 1.15대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 월계한일1차 — 월계동의 면적·주차·연식
월계한일1차는 190세대·27·33·43평대·1999.12 구성으로, 본 단지 105세대·25·33평대·2002.05와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 1.25대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 공릉신도브레뉴2차 — 공릉동의 면적·주차·연식
공릉신도브레뉴2차는 138세대·30·35평대·2002.11 구성으로, 본 단지 105세대·25·33평대·2002.05와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 1.18대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 대주파크빌 — 공릉동의 면적·주차·연식
대주파크빌는 191세대·26·33평대·2003.01 구성으로, 본 단지 105세대·25·33평대·2002.05와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 1.07대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
서울시2026년1월 자료는 광운대 역세권 개발을 추진사업으로 안내한다.
주변 개발과 장은하이빌의 포함·철거·재건축·시설 이용권은 별개이며 실제 구역·고시·공정·개방을 확인한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
두 철도역·마트·넓은 거실 만족과 언덕·작은 규모의 관리·대학 행사 소리가 함께 볼 조건이다.
예상 개발이 통근 시간·가격 상승을 보장하지 않는다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 교통: 두 역 접근 경험
- 집: 넓은 거실·볕
- 생활: 마트·보육 접근
"거실이 크게 나와서 마음에 들어요", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 지형: 언덕 이동
- 관리: 작은 규모 운영
- 소음: 대학 행사 경험
토론[편집]
Q. 역세권 개발에 이 단지도 포함됩니까?
A. 주변 사업과 해당 필지는 다릅니다.
구역·고시·단지ID·인가·철거 범위를 확인해야 합니다.
Q. 도보5분이면 언덕 부담도 없습니까?
A. 시간 체감과 경사·짐·횡단이 다릅니다.
실제 현관·출구·귀가·우천 보행을 확인해야 합니다.