성동시장·경주 시내·버스 생활권과 조용한 관리, 동별 채광·새벽 도로 소리·명절 주차를 함께 볼 단지다. 장미동산타워는 동문로68에 있다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
시내·성동시장·마트·병원·약국·은행·버스를 이용하기 좋다는 경험이다.
실제 출입구·횡단·정류장·배차·점포 영업·목적지 경로를 살펴야 한다.
개인의 접근 감상을 고정 거리·통근 시간으로 쓰지 않는다.
자연·조경
강변 산책·황성공원 방면을 좋아한 경험이다.
실제 연결·경사·횡단·조명·하천 통제·동·층·방향·앞 건물·일조를 확인해야 한다.
저층의 부족한 채광과 일부 남향의 햇빛 만족은 집별로 구별해야 한다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
294세대·4개 동, 공급면적 기준 23~49평 구성이다. 중앙난방을 사용한다.
큰 거실·발코니를 좋아한 경험과 방 크기·동 간격·노후 상태 의견이 있다.
실제 도면·확장·가구·수납·창호·단열·환기·누수·배관·차음·보수 이력을 살펴야 한다.
과거 입주 기억과 사용승인 기록의 시점을 혼동하지 않는다.
주차
총 294대·세대당 1대다.
부족하지만 평소 큰 문제는 아니었다는 경험과 명절 방문 차량 때 혼잡했다는 의견이다.
현재 등록·방문차·행사 기간·귀가 시간 빈자리·회차·보행 및 소방 통로를 확인해야 한다.
주변 도로를 주차 대안 권리로 안내하지 않는다.
관리와 공용 시설
낡았지만 관리는 좋다는 경험이다.
실제 출입·승강기·계단·공용 배관·외벽·옥상 방수·중앙난방 운영·계량·청결·배출·장기수선·명세를 살펴야 한다.
조용한 주민 분위기라는 감상을 현재 연령 구성·소음 민원 통계로 확정하지 않는다.
3. 교육 환경[편집]
계림초 등 주변 학교와 일부 고교 통학 거리 의견이 있다.
현재 배정·출입구·횡단·차량 교차·통학로·보육·학원을 확인해야 한다.
학군이 약하다는 감상을 검증된 현재 성과로 쓰지 않으며 자전거 통학도 실제 길로 판단해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
신흥로얄맨션2차, 삼익세라믹, 신흥로얄맨션1차, 우주로얄맨션, 충효에덴타운, 우주용강타운, 황성럭키, 벽산천마타운를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 장미동산타워 | 신흥로얄맨션2차 | 삼익세라믹 | 신흥로얄맨션1차 | 우주로얄맨션 | 충효에덴타운 | 우주용강타운 | 황성럭키 | 벽산천마타운 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 성동동 | 황성동 | 황성동 | 황성동 | 동천동 | 충효동 | 용강동 | 황성동 | 외동읍 |
| 작은 면적 선택 | 23평부터 | 22평부터 | 25평부터 | 22평부터 | 34평부터 | 21평부터 | 27평부터 | 32평부터 | 23평부터 |
| 큰 면적 선택 | 49평까지 | 39평까지 | 41평까지 | 29평까지 | 71평까지 | 29평까지 | 27평까지 | 55평까지 | 31평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 23~49평 | 22~39평 | 25~41평 | 22~29평 | 34~71평 | 21~29평 | 27~27평 | 32~55평 | 23~31평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.0대 | — | 세대당 0.31대 | 세대당 0.64대 | — | 세대당 0.6대 | 세대당 0.78대 | 세대당 0.44대 | 세대당 0.49대 |
| 난방 방식 | 중앙난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 1992년 | 1995년 | 1992년 | 1994년 | 1992년 | 1996년 | 1993년 | 1992년 | 1993년 |
vs 신흥로얄맨션2차 — 황성동에서 고르는 집
신흥로얄맨션2차는 22~39평 구성이어서 이 단지의 23~49평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경상북도 경주시 용담로116번길 63이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 삼익세라믹 — 황성동에서 고르는 집
삼익세라믹는 25~41평 구성이어서 이 단지의 23~49평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경상북도 경주시 유림로33번길 10이며, 주차 확보량은 세대당 0.31대다.
vs 신흥로얄맨션1차 — 황성동에서 고르는 집
신흥로얄맨션1차는 22~29평 구성이어서 이 단지의 23~49평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경상북도 경주시 용담로92번길 53-8이며, 주차 확보량은 세대당 0.64대다.
vs 우주로얄맨션 — 동천동에서 고르는 집
우주로얄맨션는 34~71평 구성이어서 이 단지의 23~49평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경상북도 경주시 대안길35번길 12-1이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 충효에덴타운 — 충효동에서 고르는 집
충효에덴타운는 21~29평 구성이어서 이 단지의 23~49평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경상북도 경주시 충효5길 30이며, 주차 확보량은 세대당 0.6대다.
vs 우주용강타운 — 용강동에서 고르는 집
우주용강타운는 27~27평 구성이어서 이 단지의 23~49평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경상북도 경주시 승삼2길 18이며, 주차 확보량은 세대당 0.78대다.
vs 황성럭키 — 황성동에서 고르는 집
황성럭키는 32~55평 구성이어서 이 단지의 23~49평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경상북도 경주시 황성로 35-6이며, 주차 확보량은 세대당 0.44대다.
vs 벽산천마타운 — 외동읍에서 고르는 집
벽산천마타운는 23~31평 구성이어서 이 단지의 23~49평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경상북도 경주시 외동읍 송계길 4-3이며, 주차 확보량은 세대당 0.49대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
2018~2022년 주민 글에는 위치·관리·정숙 만족과 저층 채광·노후·명절 주차·특정 동의 새벽 도로 소리 불편이 함께 있다.
오래전 특정 집의 상태를 현재 전 세대로 일반화하지 않는다.
6. 여담[편집]
조용한 단지라는 인상과 도로쪽 새벽 소음 경험이 공존한다.
시내 접근의 장점과 실제 방향·창호·생활 시간을 함께 볼 필요가 있다.
7. 주민 평가[편집]
장점
- 생활: 시장·시내·버스·의료 접근을 좋아했다.
- 관리·주변: 관리·일부 정숙·산책 만족이 있다.
단점·유의점
- 집 차이: 저층 채광·방 크기·새벽 도로 소리를 살펴야 한다.
- 운영: 명절 주차·중앙난방·수선 조건을 확인해야 한다.
토론[편집]
Q. 조용한 단지인데 새벽 도로 소리가 있나요?
A. 전체 분위기 만족과 특정 동 도로쪽의 새벽 소음 불편이 함께 있습니다.
해당 동·층·방향·창호·실제 시간대별 소리를 확인하셔야 합니다.
Q. 평소와 명절 주차 차이가 큰가요?
A. 평소 부족해도 큰 문제는 아니었다는 경험과 명절 혼잡 의견이 있습니다.
현재 등록·방문차·행사 기간·귀가 시간 빈자리·회차를 확인하시면 좋습니다.