폭포동 북한산·넓은 동 간격·조용함, 역 환승·마트 거리·큰 평형 관리를 본다. 은평뉴타운폭포동힐스테이트4-3단지는 서울시 은평구 연서로44길 30의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
연서로44길에서 역 멂·버스 배차·하차 후 추가 보행·편의시설 부족 경험이 있다.
독바위10분·연신내20분·차로 쇼핑5~10분 체감은 실제 문·횡단·경사·노선·배차·목적지·밤 귀가로 확인한다.
자연·조경
북한산 둘레길·산 시야·비 오는 날 폭포·숲·넓은 동 간격·깨끗함·조용함 만족과 실제 동·층·향·차폐·볕·창호·환기를 확인한다.
매연 없다는 체감과 측정 공기질은 다르다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
3개 동, 126세대, 공급 38·50·63평대, 지역난방 구성이다. 38·50·63평대다. 실제 호수 도면·전용 면적·방·욕실·수납·발코니·확장·창호·단열·급배수·방수·수선과 넓은 면적의 난방·청소 범위를 확인한다.
주차
주차 안내는 236대, 세대당 1.87대다.
236대 공급과 현재 동별 구획·등록·차종·다차량·방문객·야간 자리·출차·경사·현관 연결을 확인한다.1.87대가 개인 전용 두 자리 권리는 아니다.
커뮤니티·상가
인접 은평뉴타운폭포동힐스테이트4-2단지와 주소·학교·규모·시설·주차·관리 범위가 다르다.
편의점·세탁소·마트·몰·병원은 현재 영업·운영·실제 보행 및 차량 접근을 확인한다.
관리와 운영
관리·청결·쓰레기 투입 편의 만족과 현재 허용 품목·운영·고장·배출 규칙·지역난방 고지·사용량·청소·출입·소방·승강기·방수·이웃 소리·누수·수선 책임을 확인한다.
열병합이라 무조건 난방비 저렴하다고 보장하지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
현행 주소별 배정·입학·학교 출입문·연서로 횡단·경사·주차장 차량·실제 자녀 통학·학원 귀가를 확인한다.
산 가까움과 일상 통학 편의는 다르다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 은평뉴타운폭포동힐스테이트4-3단지 | 은평뉴타운박석고개13단지 | 은평뉴타운상림8단지푸르지오 | 은평뉴타운상림11단지아이파크 | 디엠씨자이2단지(주상복합) | 은평뉴타운제각말5-2단지 | 리더스파크 | 디엠씨자이1단지(주상복합) | 은평신사두산위브1차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 진관동 | 진관동 | 진관동 | 진관동 | 증산동 | 진관동 | 역촌동 | 수색동 | 신사동 |
| 입주·준공 | 2010-06 | 2008-12 | 2008-05 | 2008-05 | 2009-09 | 2010-09 | 2006-05 | 2009-09 | 2006-11 |
| 주택형 선택 | 38·50·63평대 | 38·50·51평대 | 51·53·52·64·32·41·39·40평대 | 32·34·40·39·41·53평대 | 37·39·40·41·42·48·81·82평대 | 32·38·39·51·52평대 | 32평대 | 43·45·49·67·75·76평대 | 28·32평대 |
| 주차 공급 | 1.87 | 1.8 | 1.22 | 1.28 | 1.8 | 1.62 | 1.53 | 2.76 | 1.17 |
| 난방 방식 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 126 | 162 | 208 | 187 | 115 | 175 | 52 | 209 | 178 |
vs 은평뉴타운박석고개13단지 — 진관동의 대안
은평뉴타운박석고개13단지는 진관동 162세대 단지다.
38·50·51평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 은평뉴타운상림8단지푸르지오 — 진관동의 대안
은평뉴타운상림8단지푸르지오는 진관동 208세대 단지다.
51·53·52·64·32·41·39·40평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 은평뉴타운상림11단지아이파크 — 진관동의 대안
은평뉴타운상림11단지아이파크는 진관동 187세대 단지다.
32·34·40·39·41·53평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 디엠씨자이2단지(주상복합) — 증산동의 대안
디엠씨자이2단지(주상복합)는 증산동 115세대 단지다.
37·39·40·41·42·48·81·82평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 은평뉴타운제각말5-2단지 — 진관동의 대안
은평뉴타운제각말5-2단지는 진관동 175세대 단지다.
32·38·39·51·52평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 리더스파크 — 역촌동의 대안
리더스파크는 역촌동 52세대 단지다.
32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 디엠씨자이1단지(주상복합) — 수색동의 대안
디엠씨자이1단지(주상복합)는 수색동 209세대 단지다.
43·45·49·67·75·76평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 은평신사두산위브1차 — 신사동의 대안
은평신사두산위브1차는 신사동 178세대 단지다.
28·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
폭포동힐스테이트4-3단지126세대·3개 동의 주소·대지·시설·주차·관리 범위를4-1·4-2와 구분한다.2022년 주민 평가를 입주 초기로 오인하지 않는다.
과거 신분당선 연장 기대는 현재 노선·승인·재원·공정·개통 고시로 확인하며 운행으로 읽지 않는다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
북한산·넓은 동 간격·조용함·관리 장점 옆에 버스 및 역 보행·생활시설 거리·큰 평형 고지·현재 설비를 볼 주거다. 자연 접근과 자동차 없이 생활하는 편의는 따로 확인한다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 자연: 북한산·둘레길
- 환경: 동 간격·조용함
- 관리: 청결·배출 만족
"주변환경도 깨끗하고 잘 정돈되어있어요.", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 교통: 역·버스 보행
- 생활: 편의시설 거리
- 비용: 큰 평형 고지
토론[편집]
Q. 현재 신분당선을 이용할 수 있습니까?
A. 과거 연장 기대와 현재 운행은 다릅니다.
현행 노선·승인·공정·공식 개통 고시를 확인해야 합니다.
Q. 열병합이면 난방비가 항상 적습니까?
A. 면적·사용량·단열·계절·공용 항목이 다릅니다.
해당 평형의 실제 고지·공급·설비를 확인해야 합니다.