북한산을 마주한125세대, 숲과 역 거리. 은평뉴타운폭포동힐스테이트4-4단지는 서울시 은평구 연서로44길 55의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
연서로44길55의 폭포동힐스테이트4-4단지다.
다른 폭포동 차수와 구분한다.
연서시장·정류장·역·상권까지 실제 보행·배차·환승·차량 통근을 비교한다.
역 거리와 편의시설 부족 때문에 차가 있으면 좋다는 의견이다.
자연·조경
428동의 북한산 정면·427동 앞 선림사·비 온 뒤 자연폭포·새소리를 좋아한다.
실제 동·층·방향·가림·일조·창호·산책로·습기·밤 보행을 살핀다.
숲 경관의 만족을 건강 효과로 쓰지 않는다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
3개 동, 125세대, 공급 38·50·63평대, 지역난방 구성이다. 38·50·63평형 세 동125세대의 큰 집 구성이다. 실제 도면·전용면적·방·수납·가전·발코니·창호·단열·곰팡이 원인·급배수·욕실·지역난방·수선을 비교한다.
주차
주차 안내는 236대, 세대당 1.88대다.
236대·세대당1.88대 안내다.
두 대에 육박하는 여유를 좋아한다.
현재 등록·추가차량·방문·요금·충전·구획·심야 자리·출차·승강기 연결·짐 경로를 확인한다.
커뮤니티·상가
단지 안 편의시설 부족이 아쉽다는 의견이다.
외부 시장·공원·문화시설의 현재 영업·회원·시간·요금·개방·보행을 구분한다.
관리와 운영
관리·인사하는 이웃·조용함 만족과 계절 관리비 차이 이야기가 있다.
실제 공용·개별 난방·급탕·환기·누수·창호·이웃 시간·승강기·공용부 보수·계절 고지서를 확인한다.
한 집의 여름·겨울 비율을 전체 기준으로 쓰지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
역까지 학생 이동이 불편하다는 의견이다.
학생별 배정·모집·교문·횡단·차량·돌봄·학원 셔틀·막차·귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 은평뉴타운폭포동힐스테이트4-4단지 | 은평뉴타운박석고개13단지 | 은평뉴타운상림8단지푸르지오 | 은평뉴타운상림11단지아이파크 | 디엠씨자이2단지(주상복합) | 은평뉴타운제각말5-2단지 | 리더스파크 | 디엠씨자이1단지(주상복합) | 은평신사두산위브1차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 진관동 | 진관동 | 진관동 | 진관동 | 증산동 | 진관동 | 역촌동 | 수색동 | 신사동 |
| 입주·준공 | 2010-06 | 2008-12 | 2008-05 | 2008-05 | 2009-09 | 2010-09 | 2006-05 | 2009-09 | 2006-11 |
| 주택형 선택 | 38·50·63평대 | 38·50·51평대 | 51·53·52·64·32·41·39·40평대 | 32·34·40·39·41·53평대 | 37·39·40·41·42·48·81·82평대 | 32·38·39·51·52평대 | 32평대 | 43·45·49·67·75·76평대 | 28·32평대 |
| 주차 공급 | 1.88 | 1.8 | 1.22 | 1.28 | 1.8 | 1.62 | 1.53 | 2.76 | 1.17 |
| 난방 방식 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 125 | 162 | 208 | 187 | 115 | 175 | 52 | 209 | 178 |
vs 은평뉴타운박석고개13단지 — 진관동의 대안
은평뉴타운박석고개13단지는 진관동 162세대 단지다.
38·50·51평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 은평뉴타운상림8단지푸르지오 — 진관동의 대안
은평뉴타운상림8단지푸르지오는 진관동 208세대 단지다.
51·53·52·64·32·41·39·40평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 은평뉴타운상림11단지아이파크 — 진관동의 대안
은평뉴타운상림11단지아이파크는 진관동 187세대 단지다.
32·34·40·39·41·53평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 디엠씨자이2단지(주상복합) — 증산동의 대안
디엠씨자이2단지(주상복합)는 증산동 115세대 단지다.
37·39·40·41·42·48·81·82평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 은평뉴타운제각말5-2단지 — 진관동의 대안
은평뉴타운제각말5-2단지는 진관동 175세대 단지다.
32·38·39·51·52평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 리더스파크 — 역촌동의 대안
리더스파크는 역촌동 52세대 단지다.
32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 디엠씨자이1단지(주상복합) — 수색동의 대안
디엠씨자이1단지(주상복합)는 수색동 209세대 단지다.
43·45·49·67·75·76평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 은평신사두산위브1차 — 신사동의 대안
은평신사두산위브1차는 신사동 178세대 단지다.
28·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
북한산 설경·폭포·계절 산책 만족과2025년 편의시설·계절 비용 의견이 이어졌다.
현재 집 수선·이동·시설 운영을 대조한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
서울 안 콘도 같다는 표현은 산을 마주한 창과 조용함에서 나온다.
같은 만족에도 장보기·학생 귀가·겨울 난방·습기는 따로 볼 조건이다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 환경: 북한산·폭포·둘레길이다.
- 주차: 1.88대 안내다.
- 공동생활: 관리·이웃 인사다.
"단지내 편의시설이 없다는게 아쉬워요", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 생활: 단지 편의시설 부족이다.
- 이동: 역·학생 귀가다.
- 집: 습기·겨울 비용이다.
토론[편집]
Q. 모든 집이 북한산 정면입니까?
A. 428동 등 특정 방향의 경험입니다.
실제 동호수·창·가림·일조·습기를 확인해 주세요.
Q. 여름 관리비가 겨울의 절반입니까?
A. 한 집의 계절 경험입니다.
실제 면적·사용·공용 난방·급탕·기본료·고지서를 대조해 주세요.