양재천·초등학교와 주변 공원을 좋아하는 우성112동 주거다. 양재대웅은 중앙난방·온수·주차와 실제 관리·정비 범위를 함께 살펴야 한다.
서초구 양재동, 1개 동·54세대의 주거단지다. 공급평형은 35평 계열이며 중앙난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 112동 규모[편집]
바우뫼로103에 자리한다.
양재역 마을버스와 주변 마트 접근을 좋아하는 경험이 있다.
역까지 보행·환승·횡단·현재 배차·막차를 확인해야 한다.
대형마트의 도로상 거리와 일상 장보기 동선도 구분해야 한다.
자연·조경
양재천·나무·공원 산책을 좋아한다.
도로를 향한 남향의 소음과 산 쪽 남동향의 한적함·한정된 일조 자료가 있어 실제 층·향·창 앞·열린 창·계절을 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
35평 중앙난방 구성이다.
오래된 집과 층간소음 경험이 있다.
중앙난방의 먼 위치라 춥고 온수가 잘 나오지 않았다는 과거 경험은 현재 공급·분배·배관·수리로 확인해야 한다.
창호·단열·누수·실제 난방 운영·비용을 함께 살펴야 한다.
주차
지하주차장을 이용했다는 경험과 공간이 넉넉하지 않다는 의견이 있다.
대수는 추정하지 않고 현재 등록·추가차·방문·차종·야간 구획·회전·출차·건물 연결을 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
우성과 함께 운영한다는 자료가 있어 실제 관리·시설·주차·비용 분담 경계를 확인해야 한다.
양재도서관은 현재 운영되는 외부 공공시설로 과거 완공 예정 표현을 그대로 쓰지 않는다.
단지 청소·배출·보수와 도서관 개방·프로그램은 구분한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
양재초·유치원·어린이집 접근을 좋아하는 자료가 있다.
학교가 단지 소유 구역 안이라는 뜻으로 쓰지 않고 배정·입소·교문·횡단·돌봄을 확인해야 한다.
중·고교는 이동 조건이 다를 수 있다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 양재대웅(우성112동) | 라인 | 잠원한신그린 | 한신타운 | 엠브이 | 방배대우(562-1) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 35평 | 25·32·38평 | 29평 | 24·27·29평 | 22·31·49평 | 33평 |
| 대표 평형 | 35평 | 32평 | 29평 | 29평 | 31평 | 33평 |
| 세대당 주차 | — | 1.02대 | 0.9대 | — | 0.94대 | 0.75대 |
| 난방 방식 | 중앙난방 | 개별난방 | 지역난방 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1991.11 | 1995.11 | 1993.01 | 1989.06 | 1994.07 | 1992.01 |
| 생활권 | 양재동 | 반포동 | 잠원동 | 잠원동 | 반포동 | 방배동 |
vs 라인 — 평형과 주차의 차이
라인는 반포동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1995.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25·32·38평 계열이다.
이 단지의 35평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.02대로 이 단지의 None대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 잠원한신그린 — 평형과 주차의 차이
잠원한신그린는 잠원동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1993.01으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 29평 계열이다.
이 단지의 35평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.9대로 이 단지의 None대와 함께 볼 숫자다.
난방도 지역난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 한신타운 — 생활권의 차이
한신타운는 잠원동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1989.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·27·29평 계열이다.
이 단지의 35평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
난방도 지역난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 엠브이 — 평형과 주차의 차이
엠브이는 반포동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1994.07으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 22·31·49평 계열이다.
이 단지의 35평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.94대로 이 단지의 None대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 방배대우(562-1) — 평형과 주차의 차이
방배대우(562-1)는 방배동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1992.01으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 33평 계열이다.
이 단지의 35평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.75대로 이 단지의 None대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
54세대1개 동,1991년 사용승인 기록이다.
우성112동이라는 이름과 실제 도로명·규모를 맞춘다.
안전진단 통과 자료와 예비진단 신청 같은 다른 시점의 설명을 섞어 현재 인가·착공으로 확대하지 않는다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 양재천·공원 산책
- 양재초 접근
- 주변 마트 생활권
- 35평 구성
단점·유의점
- 중앙난방·온수 경험
- 층간소음·연식
- 부족한 주차 경험
- 향별 소음·일조
토론[편집]
Q. 양재도서관은 아직 예정 시설입니까?
A. 현재 운영되는 공공도서관입니다.
실제 운영 시간·휴관·프로그램과 단지에서의 보행 동선을 확인하셔야 합니다.
Q. 우성과 운영하면 모든 권리가 같습니까?
A. 관리 자료와 개별 등기·시설 권리는 구분해야 합니다.
현재 관리·주차·비용 분담과 실제 이용 범위를 확인하셔야 합니다.