양재천 앞 소형 생활, 카페 소리·집 수선. 신영체르니는 서울시 서초구 논현로27길 57의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
양재동 논현로27길57의 신영체르니다.
양재역·양재시민의숲역 방향과 버스·주변 상권을 이용한다.
실제 출구·개찰·횡단·배차·환승·직장 이동을 비교한다.
자연·조경
앞 양재천 데크·산책·운동·카페거리를 좋아한다.
외부 하천 시설은 전용 마당이 아니다.
실제 층·방향·가림·일조·창호·하천 출입·야간 조명·카페 소리를 살핀다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 175세대, 공급 13·14·16·22·23평대, 개별난방 구성이다. 13·14·16·22·23평형 한 동175세대다. 같은 공급평형 대비 넓게 느낀 실내·발코니 만족이 있다. 실제 전용면적·타입·방·수납·가전·창호·급배수·욕실·개별난방 수선을 비교한다.
주차
주차 안내는 175대, 세대당 1.0대다.
세대당1대다.
실제 차량 이용이 적어 여유로웠다는 경험이 있다.
현재 등록·방문·추가차량·충전·심야 자리·지하 연결·짐·출차를 확인한다.
커뮤니티·상가
카페·식당·생활시설과 양재천을 가까이 쓴다.
현재 영업·시간·회원·요금·보행과 단지 공용시설을 구분한다.
늦게까지 여는 점포의 편리함과 소리를 함께 본다.
관리와 운영
관리·청결·친절 만족과 외관 노후·복도 현관문 소리·층간·벽간소음 불만이 있다.
조용했다는 집의 경험도 있어 실제 이웃 시간·문·창호·환기·누수·배관·공용부 보수·고지서를 비교한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
작은 집의 실제 공부·재택 공간과 야간 소리를 살핀다.
학생별 학교 배정·모집·교문·횡단·돌봄·학원 귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 신영체르니 | 서초대우아이빌(주상복합) | 방배한신트리플(주상복합) | 서초한신리빙타워(주상복합) | 풍림아이원플러스(주상복합) | 잠원대우아이빌 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 양재동 | 서초동 | 방배동 | 서초동 | 서초동 | 잠원동 |
| 입주·준공 | 2002-08 | 2003-03 | 2004-02 | 1999-04 | 2004-04 | 2001-07 |
| 주택형 선택 | 13·14·16·22·23평대 | 10·15·18·20·24·26·8·11·9·12·13·14평대 | 10·22·23·29·12·14·15·16·17·18·21평대 | 17·19·33·50평대 | 11·14·16평대 | 11·12·15·21평대 |
| 주차 공급 | 1.0 | 0.75 | 1.0 | 1.58 | 0.5 | 1.0 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 175 | 215 | 163 | 103 | 200 | 168 |
vs 서초대우아이빌(주상복합) — 서초동의 대안
서초대우아이빌(주상복합)는 서초동 215세대 단지다.
10·15·18·20·24·26·8·11·9·12·13·14평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 방배한신트리플(주상복합) — 방배동의 대안
방배한신트리플(주상복합)는 방배동 163세대 단지다.
10·22·23·29·12·14·15·16·17·18·21평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 서초한신리빙타워(주상복합) — 서초동의 대안
서초한신리빙타워(주상복합)는 서초동 103세대 단지다.
17·19·33·50평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 풍림아이원플러스(주상복합) — 서초동의 대안
풍림아이원플러스(주상복합)는 서초동 200세대 단지다.
11·14·16평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 잠원대우아이빌 — 잠원동의 대안
잠원대우아이빌는 잠원동 168세대 단지다.
11·12·15·21평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
현재 공용부·집별 수선을 대조한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
양재천에서 밤 산책을 하고 다시 살고 싶다는 기억이 있는 생활이다.
하천 가까움과 별개로 복도 문·윗집·카페 소리를 실제 시간대에 볼 만하다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 환경: 양재천 산책이다.
- 생활: 역·버스·카페다.
- 관리: 청결·주차 만족이다.
"주차장 너무너무 여유있음.", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 소리: 복도·벽간·층간이다.
- 외부: 저층 카페 소리다.
- 연식: 외관·집 수선이다.
토론[편집]
Q. 양재천은 입주민 전용 공간입니까?
A. 주변 공공 하천 산책 공간입니다.
현재 개방·관리·조명·이용 규칙과 보행 경로를 확인해 주세요.
Q. 층간소음이 없습니까?
A. 만족과 불만이 함께 있습니다.
실제 집의 위아래·옆집 생활 시간·복도 문·창 소리·수선 범위를 확인하셔야 합니다.