마곡나루역·식물원과 생활상권 접근을 좋아하는 단지다. 신안(422)은 교통·산책 만족과 주차·층간·벌레 경험을 함께 살펴야 한다.
강서구 마곡동, 3개 동·253세대의 주거단지다. 공급평형은 24·25·28·31·32·39평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 세대 구성[편집]
마곡동 양천로30길 123-9에 자리한다.
마곡나루역·신방화역과 공항철도·9호선 접근을 좋아한다.
달려서 승강장까지 간 기록은 일상 보행 시간이 아니다.
실제 출입구·횡단·배차·출근·귀가·장보기 경로를 확인해야 한다.
자연·조경
서울식물원·공원·한강 방향 산책과 번화가에서 신호 하나 떨어진 조용함을 좋아한다.
실제 층·향·앞 건물·열린 창·밤 보행을 살펴야 한다.
주변 기업·MICE·상업 개발의 옛 예정 시점을 현재 영업으로 바꾸지 않는다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
24~39평 개별난방 구성이다.
수리 후 만족과 옆집 알람까지 들리는 층간·벽간 소리, 욕실 집게벌레·거미·쥐 경험이 있다.
실제 방충·배수구·누수·단열·창호·배관·보수·이웃 소리를 확인해야 한다.
오래된 집 전체에 동일하다고 단정하지 않는다.
주차
209대, 세대당 0.82대다.
부족 의견과 감수할 만했다는 평가가 함께 있다.
일부 동 공사로 구획이 늘었다는 자료는 현재 전체 등록 수치와 별개다.
실제 귀가·등록·차량 이동·통로·구획·짐 이동을 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
마트·병원·학원·카페 접근과 현재 출입·배출·보수·관리비를 살펴야 한다.
회의 비용에 대한 단일 댓글을 위법 운영의 확정 근거로 쓰지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
학교는 현재 통학구역·배정·학교 문·횡단·돌봄·학원 귀가로 확인해야 한다.
졸업 경험이 같은 고교 배정 보장은 아니다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 신안(422) | 염창우성1차 | 한사랑삼성1차 | 마곡현대1차 | 라인 | 방화진로 | 염창우성3차 | 염창우성2차 | 태진아름 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 24·25·28·31·32·39평 | 27·30·31평 | 25·31·32평 | 21·31평 | 26·32·35평 | 31·32평 | 31평 | 27·31평 | 25·32·43평 |
| 대표 평형 | 31평 | 31평 | 32평 | 31평 | 26평 | 32평 | 31평 | 31평 | 25평 |
| 세대당 주차 | 0.82대 | — | 1.04대 | 0.84대 | 1.07대 | 1.0대 | 1.0대 | — | 0.95대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1993.12 | 1990.11 | 1997.12 | 1993.11 | 1997.10 | 1994.09 | 1993.01 | 1992.05 | 1995.09 |
| 생활권 | 마곡동 | 염창동 | 등촌동 | 방화동 | 등촌동 | 방화동 | 염창동 | 염창동 | 등촌동 |
vs 염창우성1차 — 생활권의 차이
염창우성1차는 염창동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1990.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 27·30·31평 계열이다.
이 단지의 24·25·28·31·32·39평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
vs 한사랑삼성1차 — 평형과 주차의 차이
한사랑삼성1차는 등촌동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1997.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25·31·32평 계열이다.
이 단지의 24·25·28·31·32·39평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.04대로 이 단지의 0.82대와 함께 볼 숫자다.
vs 마곡현대1차 — 평형과 주차의 차이
마곡현대1차는 방화동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1993.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 21·31평 계열이다.
이 단지의 24·25·28·31·32·39평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.84대로 이 단지의 0.82대와 함께 볼 숫자다.
난방도 지역난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 라인 — 평형과 주차의 차이
라인는 등촌동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1997.10으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 26·32·35평 계열이다.
이 단지의 24·25·28·31·32·39평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.07대로 이 단지의 0.82대와 함께 볼 숫자다.
vs 방화진로 — 평형과 주차의 차이
방화진로는 방화동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1994.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 31·32평 계열이다.
이 단지의 24·25·28·31·32·39평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.0대로 이 단지의 0.82대와 함께 볼 숫자다.
난방도 지역난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 염창우성3차 — 평형과 주차의 차이
염창우성3차는 염창동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1993.01으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 31평 계열이다.
이 단지의 24·25·28·31·32·39평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.0대로 이 단지의 0.82대와 함께 볼 숫자다.
vs 염창우성2차 — 생활권의 차이
염창우성2차는 염창동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1992.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 27·31평 계열이다.
이 단지의 24·25·28·31·32·39평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
vs 태진아름 — 평형과 주차의 차이
태진아름는 등촌동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1995.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25·32·43평 계열이다.
이 단지의 24·25·28·31·32·39평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.95대로 이 단지의 0.82대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
253세대 3개 동, 1993년 입주 기록이다.
422·423 필지와 주변 단지의 재건축 논의·동의·예상 600세대를 현재 자체 규모나 사업 승인으로 바꾸지 않는다.
계약 필지·동·권리를 구분해야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 마곡나루역 접근
- 식물원·한강 산책
- 생활상권 접근
- 수리 후 만족
단점·유의점
- 주차 부족
- 층간·벽간 소리
- 벌레·배수 점검
- 노후 설비 확인
토론[편집]
Q. 422·423을 합친 예상 규모로 보면 됩니까?
A. 현재 등록 단지와 사업 예상은 다릅니다.
계약 필지·동·등기·공식 사업 단계를 확인하셔야 합니다.
Q. 역이 가까우면 집 안 불편도 적습니까?
A. 교통과 주차·방음·방충은 별개입니다.
실제 귀가·이웃 소리·욕실·배수·수리 상태를 확인하셔야 합니다.