비전동 동부공원·학교·넓은 집, 지상 주차·층간 소리·권리를 본다. 시대코아는 경기도 평택시 동부공원로 47의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
동부공원로에서 초등학교·동부공원·배다리공원 접근에 만족했다.
실제 출입문·횡단·버스·배차·상권·밤 귀가를 확인한다.
자연·조경
볕·통풍·조용함·공원 산책 만족이 있다. 단지 내부가 어둡다는 경험은 실제 동·층·향·차폐·계절 볕·보행 조명·창 소리·환기로 확인한다. 외부 공원이 단지 같다는 체감은 소유권이 아니다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
2개 동, 160세대, 공급 40·43·49평대, 개별난방 구성이다. 40·43·49평대다. 넓은 구조·수리 후 만족과 실제 전용 면적·도면·방·욕실·수납·발코니·확장·창호·단열·배관을 구분한다. 49평 세대분리 가능 추정은 대장·계약·주방·소방·법적 허용을 별도 확인한다.
주차
주차 안내는 339대, 세대당 2.11대다.
지하 없는 지상 주차·여유 만족이 있다.
339대 공급과 실제 등록·다차량 요금·방문객·차종·구획·밤 출차·눈비 현관 보행을 확인한다.
과거 두 대 추가 비용 없었다는 경험은 현재 규칙과 다르다.
커뮤니티·상가
상가동이 없어 조용했다는 경험이 있다.
외부 공원·상권은 운영·출입·이용 권한을 확인한다.
같은 비전동 비전롯데캐슬과 학교·규모·시설·주차·관리 범위가 다르다.
관리와 운영
층간소음·민원 대응 아쉬움·관리실 연락 경험이 있다. 현재 해당 집 소리·수압·누수·관리 접수·청소·출입·소방·승강기·방수·관리비·보일러·창호·수선 책임을 확인한다. 질문만으로 수압 문제를 확정하지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
길을 직접 건너지 않고 초등학교를 다녔다는 경험과 현행 배정·입학은 다르다.
학교 출입문·차량 진입부·실제 자녀 경로·중고교·학원 귀가를 확인한다.
특정 자녀 진학 결과를 교육 효과로 일반화하지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 시대코아 | 효명 | 동아동백 | 동환 | 동아백합 | 동아국화 | 미주1차 | 한미 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 비전동 | 장당동 | 비전동 | 안중읍 | 비전동 | 통복동 | 지산동 | 합정동 |
| 입주·준공 | 1995-09 | 1991-11 | 1994-11 | 1992-06 | 1994-11 | 1994-05 | 1992-10 | 1992-10 |
| 주택형 선택 | 40·43·49평대 | 30·33평대 | 23·32평대 | 24·25·27·30·33·34평대 | 24·32평대 | 23·32평대 | 32평대 | 26·37·36평대 |
| 주차 공급 | 2.11 | 0.8 | — | — | 1.1 | 1.05 | 1.0 | 0.54 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 160 | 215 | 213 | 193 | 148 | 218 | 216 | 150 |
vs 효명 — 장당동의 대안
효명는 장당동 215세대 단지다.
30·33평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 동아동백 — 비전동의 대안
동아동백는 비전동 213세대 단지다.
23·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 동환 — 안중읍의 대안
동환는 안중읍 193세대 단지다.
24·25·27·30·33·34평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 동아백합 — 비전동의 대안
동아백합는 비전동 148세대 단지다.
24·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 동아국화 — 통복동의 대안
동아국화는 통복동 218세대 단지다.
23·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 미주1차 — 지산동의 대안
미주1차는 지산동 216세대 단지다.
32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 한미 — 합정동의 대안
한미는 합정동 150세대 단지다.
26·37·36평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
시대코아 160세대·2개 동의 주소·시설·관리를 구분한다.
3종·높은 대지지분이라는 주민 설명은 토지이용계획·등기·공식 사업계획으로 확인하며 층수 무제한·추가분담금 없음·새집 입주를 보장하지 않는다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
공원·학교·넓은 집·지상 주차 장점 옆에 차음·관리 대응·집별 수선·정비 권리를 같이 볼 주거다. 법적 용도·밀도·분담금은 개별 사업과 권리 산정에 따라 달라진다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 자연: 동부·배다리공원
- 교육: 초등학교 인접
- 주차: 지상 여유 경험
"단점은 층간소음과 단지 내가 어둡고", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 소음: 층간소음 경험
- 관리: 민원 대응 확인
- 권리: 분리·정비 확인
토론[편집]
Q. 3종이면 층수·분담금 제한이 없습니까?
A. 주민 설명만으로 확정할 수 없습니다.
토지이용계획·등기·공식 사업계획·권리·공사비·분담금 산정을 확인해야 합니다.
Q. 두 세대로 자유롭게 나눠 씁니까?
A. 구조 체감과 법적 허용은 다릅니다.
건축물대장·계약·주방·출입·소방·필요 인허가·실제 도면을 확인해야 합니다.