부전동 서면롯데캐슬엘루체(주상복합)

서면의 상권·병원·대중교통을 가까이 쓰는 집이다. 서면롯데캐슬엘루체는 아파트450세대와 오피스텔이 함께 조성된 주거복합 건물로, 주거 구역별 운영을 구분해야 한다.

1. 입지와 단지 환경 — 서면과 부암 생활[편집][신고]

신천대로126번길42에 있고 서면역·부암역과 롯데백화점·서면 상권을 이용한다. 병원·피부관리·운동 교습업종이 많아 도보 생활에 만족한다. 동서고가도로 방향의 소음·매연 때문에 창 개방이 불편하다는 집과 별로 거슬리지 않는 가구의 경험이 함께 있다.

2. 세대 구성과 시설 — 아파트와 오피스텔[편집][신고]

450세대·3개 동, 공급면적 기준 34~35평 구성이다. 개별난방을 사용한다. 공식 사업은 아파트450세대·오피스텔352실로 안내한다. 아파트 면적과 오피스텔 평면·관리·주차를 섞어 볼 수 없다. 높은 집의 개방감을 좋아하지만 주상복합 형식만으로 층간소음이 없다고 보장할 수 없다.

주차·커뮤니티

아파트 등록 주차는 516대·세대당1.14대다.

자리가 부족해 밤마다 찾는다는 의견이 반복된다.

헬스·골프 시설과 주차 구역의 아파트·오피스텔 이용 권한에 이견을 남긴 주민이 있어 실제 관리 규정·구역·차량 비용을 확인해야 한다.

단지 상가 업종은 부족하다는 의견도 있다.

3. 교육 환경 — 초등과 학원 이동[편집][신고]

초등 통학 접근의 장점을 기대한 글과 학원이 부족하다는 주민 평가가 있다.

학교 배정과 통학·학원 이동은 자녀별로 확인해야 한다.

서면의 많은 상업 업종이 자녀 교육시설과 같은 뜻은 아니다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집][신고]

힐스테이트가야1단지, 서면봄여름가을겨울3차(주상복합), 협성휴포레시티즌파크, 서면봄여름가을겨울2차를 함께 살펴볼 수 있다.

아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.

vs 힐스테이트가야1단지 — 가야동에서 고르는 집

힐스테이트가야1단지는 33~34평 구성이어서 이 단지의 34~35평과 면적 선택이 다르다.

주거 위치는 가야동이며, 주차 확보량은 세대당 1.21대다.

vs 서면봄여름가을겨울3차(주상복합) — 범천동에서 고르는 집

서면봄여름가을겨울3차(주상복합)는 20~34평 구성이어서 이 단지의 34~35평과 면적 선택이 다르다.

주거 위치는 부산시 부산진구 가야대로 694이며, 주차 확보량은 세대당 1.22대다.

vs 협성휴포레시티즌파크 — 부암동에서 고르는 집

협성휴포레시티즌파크는 31~46평 구성이어서 이 단지의 34~35평과 면적 선택이 다르다.

주거 위치는 부산시 부산진구 동평로 173이며, 주차 확보량은 세대당 1.25대다.

vs 서면봄여름가을겨울2차 — 당감동에서 고르는 집

서면봄여름가을겨울2차는 26~35평 구성이어서 이 단지의 34~35평과 면적 선택이 다르다.

주거 위치는 부산시 부산진구 신천대로197번길 15이며, 주차 확보량은 세대당 1.15대다.

5. 개발 연혁 —2023년 사용승인[편집][신고]

주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.

6. 주민 평가 — 도심의 편리함과 주차[편집][신고]

장점

• 서면·부암 철도와 상권을 이용한다.
• 병원·운동 교습시설의 도보 생활을 좋아한다.
• 비교적 새 실내와 일부 집의 개방감에 만족한다.

아쉬운 점

• 주차 부족·구역 운영의 이견이 있다.
• 도로 소음·매연·층간소음은 집별로 다르다.
• 내부 상가·자녀 학원 선택이 아쉽다.

토론[편집][신고]

Q. 아파트와 오피스텔 주차·공용시설 조건이 같습니까?

A. 이용 권한과 구역에 이견을 남긴 주민의 경험이 있습니다.

실제 계약 주거 유형에 맞는 현행 관리 규정을 확인하셔야 합니다.

Q. 주상복합이면 층간소음이 없습니까?

A. 층간소음으로 불편한 집의 경험도 있습니다.

건물 형식만으로 방음을 보장할 수 없으므로 해당 집의 상태를 확인하시는 것이 좋습니다.