부산 서면의 중심, 부산진구 부전동에 우뚝 솟은 더샵센트럴스타는 초고층 주상복합 아파트와 오피스텔로 구성된 단지다.
2011년 준공 당시부터 부산의 랜드마크로 자리매김하며 화려한 외관과 압도적인 규모를 자랑한다.
그러나 높은 관리비와 상가 공실률이라는 현실적인 고민도 함께 안고 가는, 빛과 그림자가 공존하는 도심 속 주거 공간이다.
아파트 1,360세대와 오피스텔 319실, 총 1,679세대의 대단지로, 최고 58층 높이를 자랑한다.
1. 입지와 단지 환경 — 부산 교통의 심장[편집]
더샵센트럴스타는 부산광역시 부산진구 부전동, 과거 CJ제일제당 부산1공장 부지에 자리한다.
부산의 핵심 상권인 서면 한복판에 위치하여 위치 깡패라는 별명이 붙을 정도다.
교통 환경은 그야말로 독보적이다.
부산 도시철도 1호선 서면역과 범내골역, 2호선 전포역이 각각 300m 거리에 있는 트리플 역세권을 형성한다.
서면역 2번 출구, 범내골역 8번 출구, 전포역 1번 출구를 편리하게 이용할 수 있다.
여기에 동해선 광역전철 부전역과 부산 도시철도 1호선 부전역이 도보 5분 이내 거리에 있어 교통카드 무료 환승이 가능하다.
부전역은 KTX-이음, ITX-새마을 등 다양한 열차의 시종착역으로, 광역 교통망 접근성도 탁월하다.
2019년 12월 개통된 중앙대로 BRT 정류장도 단지 인근에 있어 버스 이용도 매우 편리하다.
"위치 좋음. 버스 이용 편하고 부산 중심", 입주민 한줄평
생활 인프라는 더할 나위 없이 풍부하다.
롯데백화점 부산본점, NC백화점 서면점, 부전시장 등 대형 쇼핑 시설과 전통 시장이 모두 인접해 있다.
단지 내 상가인 '더샵 센트럴스퀘어'에는 스타벅스, 탐앤탐스, 편의점, 우체국, 은행 365코너 등 생활 편의시설이 입점해 있다.
부산백병원 등 종합병원도 가까워 의료 접근성도 우수하다.
또한, 부산시민공원이 인근에 있어 도심 속에서도 쾌적한 자연을 누릴 수 있다.
부산진구청, 부산진등기소 등 주요 관공서도 가까이 있다.
자연·조경 — 도심 속 힐링 공간
이 단지는 전체 부지 면적의 41%에 달하는 1만 2210㎡를 조경 공간으로 조성했다.
잔디광장, 수공간, 놀이터, 데크가든 등 다양한 단지 내 공원이 마련되어 도심 속에서도 쾌적함을 선사한다.
관리가 잘 되어 깨끗하다는 평이 많다.
"더샵안에 있는 공원 산책하고(청소랑 관리가 잘되서 깨끗)", 입주민 한줄평
다만, 단지 남쪽으로 동천강이 흐르는데, 2021년 일부 주민은 강에서 냄새가 발생한다고 언급하기도 했다.
단지 내 공원은 반려견 출입이 제한되어, 반려견을 키우는 주민들은 문현금융단지 공원이나 동천강 인근, 혹은 차를 타고 부산시민공원으로 산책을 가는 경우가 많다.
2. 세대 구성과 시설 — 랜드마크 주상복합의 품격[편집]
더샵센트럴스타는 아파트 1,360세대와 오피스텔 319실로 구성된 총 1,679세대의 대단지다.
5개 동으로 이루어져 있으며, A동은 최고 58층, 나머지 4개 동은 47~48층의 초고층을 자랑한다.
아파트는 최소 39평부터 펜트하우스 120평형까지 다양한 중대형 평형으로 구성되어 대형 평수 비중이 높다.
오피스텔은 E동 1층부터 31층에 위치한다.
세대 구성과 집 — 고급스러운 마감과 조용한 주거 환경
2011년 6월 준공되어 현재 15년 차에 접어들었지만, 내부 인테리어는 저렴한 느낌 없이 고급스럽게 잘 마감되어 리모델링이 전혀 필요 없다는 평이 많다. 구조와 내부 자재에 대한 만족도가 매우 높다. 특히 주상복합의 장점인 두꺼운 층간 구조 덕분에 층간소음이 거의 없어 주거 만족도가 높다.
"2011년식 오피스텔이라지만 리모델링 전혀 필요없이 살고 있습니다. 구조도 내부자재도 만족도 최고입니다.", 입주민 한줄평
그러나 오피스텔 세대의 경우, 전용면적 대비 관리비가 비싸고, 앞 건물에 조망이 막히는 경우가 있다는 지적이 있다.
또한 월세로 거주하는 입주민이 많아 민망한 장면을 볼 때가 있다는 의견도 있다.
단지 노후화에 따라 슬슬 잔고장이 발생한다는 후기도 있다.
주차 — 압도적인 주차 편의성
총 주차 대수는 3,287대로, 세대당 2.41대에 달하는 압도적인 주차 공간을 자랑한다.
주민들은 주차 공간이 남아돈다며, 2대씩 주차해도 충분하다고 입을 모은다.
주차면 폭도 넓어 편리하다는 평이다.
"주차 공간 남아돔. 2대씩 주차해도 남는데 위에 주차 어쩌고하는 사람 여기 안살아본거 아님??", 입주민 한줄평
다만, 서면 상권을 이용하려는 외부 차량들이 주차요금을 내지 않고 아파트 지하주차장에 무단으로 주차를 시도하는 경우가 있어 방문 차량 확인이 까다로운 편이었다.
현재는 아이파킹 시스템을 도입하여 방문 차량은 입주민이 앱을 통해 등록해야만 진입이 가능하다.
주말 낮에는 단지 내 상가 주차장과 일대 도로가 매우 혼잡해지는 단점도 있다.
커뮤니티·상가 — 호텔급 시설과 편리한 상권
더샵센트럴스타의 커뮤니티 시설은 호텔급이라는 평가를 받는다.
A, B, C, D, E동 각 동의 중상층에 위치한 스카이라운지는 총 5개의 테마(물, 불, 흙, 나무, 금속)로 구성되어 있으며, 음료를 마시며 휴식을 취할 수 있는 공간이다.
피트니스 클럽, 수영장, 사우나, 골프 연습장 등 고급 스포츠 시설을 갖추고 있으며, 입주민만 이용 가능하고 가구당 2인까지 무료로 이용할 수 있어 만족도가 매우 높다. 주말에는 2~3주 전에 예약해야 할 정도로 인기가 많은 게스트룸 10개도 운영 중이다. 이 외에도 연회장, AV룸, 유아놀이방, 비즈니스센터, 독서실, 세탁실, 원기회복실, 자가진단실 등 다양한 시설을 갖춰 입주민의 삶의 질을 높여준다.
"헬스, 사우나, 수영장까지", 입주민 한줄평
단지 내 상업시설인 '더샵 센트럴스퀘어'에는 스타벅스, 탐앤탐스, GS25, 세븐일레븐, 크린토피아, 부전2동 우체국, BNK부산은행 365코너 등 다양한 편의시설이 입점해 있다.
그러나 2022년 1월 롯데 팩토리아울렛과의 계약이 종료되면서 대다수 점포가 철수, 현재는 상가 공실률이 높은 상황이다.
관리와 운영 — 높은 만족도와 높은 관리비
보안이 좋고 직원들이 친절하다는 평이 많다.
1층 로비에는 보안요원들이 24시간 상주하여 보안에 대한 만족도가 높다.
가장 큰 장점 중 하나는 층마다 분리수거장(클린룸)이 설치되어 있어 쓰레기 배출이 매우 편리하다는 점이다.
"보안이 좋고 직원들이 친절함", 입주민 한줄평
단점으로는 높은 관리비가 꼽힌다.
공급면적 기준으로 관리비가 산정되어 오피스텔의 경우 특히 높게 책정되는 경향이 있다.
실평수 26평 기준 1인 가구가 월 35~40만원, 44평형은 평당 만원 이상으로 총 50만원 수준이라는 구체적인 후기도 있다.
다만, 커뮤니티 시설을 적극적으로 이용하면 관리비가 합리적이라고 느끼는 주민들도 있다.
한편, 주말에 상가 직원들과 결혼식 하객들의 흡연으로 인한 간접흡연 피해가 있다는 지적도 있다.
3. 교육 환경 — 초등 학군 아쉬움과 학원가 접근성[편집]
더샵센트럴스타는 단지 인근 초등학교를 운행하는 입주민 무료 셔틀버스를 운영하여 어린 자녀들의 안전한 통학을 돕는다.
단지 내에 어린이집이 생길 예정이라는 언급도 있었으며, 국공립 연수, 보람 어린이집 차량도 단지 동마다 아이들을 데리고 간다.
"아파트 전용 초등학생 스쿨버스랑 어린이집도 생긴다던데 정말 살기 좋아요.", 입주민 한줄평
그러나 중학교 진학 시점에는 학군에 대한 아쉬움으로 인해 다른 지역으로 이주를 고려하는 가구가 많다는 평이 있다.
주변 1km 이내에는 부산동중학교(상위 24%)와 부산국제고등학교(상위 29%) 등이 위치한다.
학원가는 단지 인근 부산진구 부전동 일대에 성인 대상 최대 규모의 학원가가 형성되어 있다.
서면역 2번 출구에서 중앙대로를 따라 범내골역까지 재수학원, 공무원 학원, 어학원 등이 밀집해 있다.
다만, 2010년대 중반부터는 고교생 대상 입시전문학원은 드물다는 특징이 있다.
단지 인근에는 맥쿼리어학원, 에스엘(SL)영수학원 등이 위치하며, 부산진구에는 EJU실전외국어교육학원, ELITE수학전문학원 등 다양한 학원이 분포한다.
4. 변천사 · 재건축/주변개발 — 서면 랜드마크의 탄생과 미래[편집]
더샵센트럴스타는 재건축이나 리모델링 대상 단지가 아닌, 애초부터 초고층 주상복합으로 신축된 단지이다.
부산 서면의 랜드마크로서 탄생하기까지의 과정과 주변 개발 호재들이 주목할 만하다.
현재 계획 — 부산 도심의 상징
더샵센트럴스타는 아파트 1,360세대와 오피스텔 319실을 포함해 총 1,679세대로 구성된다.
지하 5층~지상 최고 58층 규모로, A동이 58층(207m), 나머지 4개 동은 47~48층이다.
유명 미국계 설계사인 GDS가 설계를 담당했으며, 포스코건설이 시공했다.
현재 핵심 쟁점 — 상가 활성화와 관리비 부담
현재 단지가 안고 있는 주요 쟁점은 다음과 같다.
- 쟁점 ① [현재 진행] — 상가 공실률. 2022년 1월 롯데와의 계약 종료 이후 팩토리아울렛 대다수 점포가 철수하면서 단지 내 상업시설인 '더샵 센트럴스퀘어'의 공실률이 높아진 상태다.
- 쟁점 ② [현재 진행] — 높은 관리비. 관리비가 높은 편이어서 거주민에게 부담으로 작용할 수 있다는 평가가 지속되고 있다.
- 쟁점 ③ [현재 진행] — 주차 문제. 서면 상권을 이용하려는 외부 차량들의 무단 주차 시도가 잦아 방문 차량 확인이 까다로운 편이었으나, 현재는 아이파킹 시스템 도입으로 입주민 앱 등록을 통해 통제하고 있다.
주변 개발 호재 — 미래 가치를 높이는 동력
단지 주변으로는 부산의 미래를 바꿀 대규모 개발 호재들이 풍부하다.
- 부전역 복합환승센터: 부산진구 부전역 일대에 고속·광역 철도와 시외·고속버스 등 다양한 교통수단이 모이는 대규모 환승 거점이 2030년 착공 목표로 추진될 예정이다. 이는 철도로 단절되었던 시민공원·서면·부전역 일대 상권을 보행 동선으로 연결하여 지역 경제 활성화를 극대화할 계획이다.
- 부전~마산 복선전철 개통: 1~2년 내 개통되면 호남까지 연결될 예정이다.
- 부산형 급행철도(BuTX): 가덕신공항 개항에 맞춰 부산형 급행철도(BuTX)가 부전역을 지나게 될 전망이다.
- 북항재개발 사업 및 씨베이파크선: 북항재개발 사업과 연계된 트램인 씨베이파크선의 정거장(가칭 신전포역)이 예정되어 있다.
- 문현혁신도시 조성: 인근에 문현금융혁신도시가 조성되면서 기술보증기금 등 금융 분야 공공기관 및 국내외 금융기관이 입주할 예정이며, 이는 배후 주거단지 수요 증가로 이어질 것으로 예상된다.
- 범천1-1구역, 범천4구역 재개발: 단지 주변 1km 이내에 범천1-1구역과 범천4구역 재개발 호재가 있다.
5. 사건·사고 — 스크린에 등장한 랜드마크[편집]
더샵센트럴스타는 영화 '부산행'에서 잠깐 비춰지며 스크린에도 그 위용을 드러낸 바 있다.
6. 여담 · 주민만 아는 이야기 — 부산의 아이콘[편집]
더샵센트럴스타는 단순한 주거 공간을 넘어 부산의 상징적인 건물로 자리매김했다.
외국인 관광객들이 서면으로 관광 오면 꼭 이 아파트를 배경으로 사진을 찍어갈 정도다.
주민만 아는 단점 — 소소한 불편함들
- 동천강 냄새: 일부 주민들은 동천강에서 냄새가 난다고 언급하기도 했다.
- 흡연 피해: 주말에 상가 직원들과 결혼식 하객들이 피우는 담배 냄새 때문에 산책을 나가기 어렵다는 불만이 있다.
- 오피스텔 조망: 오피스텔 세대의 경우 앞 건물에 조망이 막히는 경우가 있다고 한다.
- 노후화와 잔고장: 준공 15년 차에 접어들면서 슬슬 잔고장이 발생한다는 후기도 있다.
- 계절 온도차: 방향에 따라 계절별 온도차가 크다. 동향은 여름에 덥고 겨울에는 보일러를 틀지 않아도 될 정도이며, 북향은 겨울에 매우 춥다는 평이다.
꿀팁 — 삶의 질을 높이는 요소들
- 호텔급 커뮤니티 무료 이용: 헬스, 수영, 사우나, 골프 등 고급 커뮤니티 시설을 가구당 2명까지 무료로 이용할 수 있어 관리비 부담을 상쇄하는 큰 장점이다.
- 층마다 분리수거장: 각 층에 설치된 분리수거장(클린룸) 덕분에 쓰레기 배출이 매우 편리하다.
- 넉넉한 주차 공간: 세대당 2.41대에 달하는 주차 공간은 주차 스트레스를 해소해 준다.
- 빠른 엘리베이터: 총 7대의 엘리베이터가 운영되어 대기 시간이 짧다.
카더라 · 분위기 — 땅의 기운과 장기 거주
이곳이 과거 삼성의 시작점이었던 제일제당 부지였다는 점에서 '땅 기운'이 좋다는 이야기가 전해진다.
실제로 이곳에 거주하며 사업이 잘 풀렸다는 경험담도 있다.
위치가 너무 좋아 공항, 부산역, 광안리, 해운대 등 부산의 주요 거점에 모두 빠르게 접근할 수 있어 편리하다는 평이 지배적이다.
한번 살면 다들 오래 거주하는 경향이 있으며, 어르신들도 살기 편해하는 곳으로 알려져 있다.
특히 목욕탕은 동네 사랑방 역할을 하기도 한다.
"땅기운이란게 있는가봐요!(삼성의시작 이였던 전 제일제당) 애아빠 사업도 잘되고 ^^!", 입주민 한줄평
다만, 서면 한복판에 위치하고 아파트 남쪽으로 동서고가로 진입 램프가 있어 출퇴근 시간대에는 단지 주변 도로 정체가 상당히 심한 편이다.
유명인·공직자 — 유튜버 양팡 가족
유튜버 양팡 본인과 가족들이 이 아파트 70평대에 거주 중인 것으로 알려져 있다.
7. 주민 평가[편집]
장점
- 압도적인 입지: 부산의 중심인 서면에 위치하며 트리플 역세권을 포함한 뛰어난 교통 편의성을 자랑한다.
- 고급스러운 내부: 준공 15년 차에도 리모델링이 필요 없을 만큼 고급진 인테리어와 마감재로 높은 만족도를 선사한다.
- 최고급 커뮤니티: 수영장, 헬스장, 사우나, 골프 연습장 등 호텔급 시설을 무료로 이용할 수 있다.
- 편리한 쓰레기 처리: 각 층에 설치된 분리수거장(클린룸)으로 생활 편의성이 극대화된다.
- 우수한 보안: 24시간 상주하는 보안 요원과 철저한 시스템으로 보안이 매우 좋다.
- 넉넉한 주차: 세대당 2.41대의 주차 공간으로 주차 스트레스가 거의 없다.
- 쾌적한 주거 환경: 층간소음이 거의 없고 관리가 잘 된 조경으로 삶의 질이 높다.
- 야경 맛집: 고층에서 내려다보는 시티뷰 야경이 일품이다.
단점·유의점
- 높은 관리비: 주상복합 특성상 관리비가 상당히 높아 거주민에게 부담으로 작용할 수 있다.
- 상가 공실률: 단지 내 상가 '더샵 센트럴스퀘어'의 공실률이 높아 상권 활성화가 아쉽다.
- 단지 노후화: 준공 15년 차로 노후화가 진행되고 있으며, 일부 잔고장이 발생하기도 한다.
- 동천강 냄새: 일부 주민들은 인접한 동천강에서 냄새가 난다고 느끼기도 한다.
- 간접흡연 피해: 주말 상가 직원 및 결혼식 하객들의 흡연으로 인한 간접흡연 피해가 발생한다.
- 초등 학군 아쉬움: 초등학생 자녀를 둔 가구는 학군 때문에 이주를 고려하는 경우가 많다.
- 오피스텔의 단점: 오피스텔은 아파트 대비 높은 관리비와 일부 조망권 제한이 있을 수 있다.
- 교통 혼잡: 출퇴근 시간 및 주말 낮에는 단지 주변 도로가 매우 혼잡하다.
토론[편집]
Q. 더샵센트럴스타의 관리비가 높다는 평이 많은데, 실제 거주 시 어느 정도의 부담을 예상해야 할까요?
A. 더샵센트럴스타는 주상복합 단지의 특성상 일반 아파트에 비해 관리비가 높은 편입니다.
특히 공급면적 기준으로 관리비가 산정되어 오피스텔의 경우 체감 관리비가 더욱 높을 수 있습니다.
실평수 26평 기준 1인 가구는 월 35~40만원, 44평형은 월 50만원 수준이라는 후기가 있습니다.
다만, 단지 내 헬스, 수영장, 사우나, 골프 연습장 등 호텔급 커뮤니티 시설을 가구당 2인까지 무료로 이용할 수 있으므로, 이러한 시설을 적극적으로 활용한다면 관리비가 합리적이라고 느끼는 주민들도 많습니다.
Q. 자녀 교육을 고려할 때, 더샵센트럴스타의 교육 환경은 어떤가요?
A. 더샵센트럴스타는 초등학생 자녀를 위한 무료 셔틀버스를 운영하고 인근에 국공립 어린이집 차량도 운행하여 저학년 자녀의 통학 편의성은 좋은 편입니다.
그러나 중학교 진학 시점에는 학군에 대한 아쉬움으로 인해 다른 지역으로 이주를 고려하는 가구가 많다는 의견이 있습니다.
단지 인근에 성인 대상의 대규모 학원가는 잘 발달되어 있으나, 고교생 대상 입시 전문 학원은 드문 편입니다.
따라서 초등학생까지는 만족하며 거주할 수 있지만, 중고등 교육을 중요하게 생각한다면 주변 학군을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.