공원·학교·조용한 동네를 좋아하는 산곡동 단지다. 산곡뉴서울2차는 도보 생활 만족과 주차난·주방 배치·관리 대응·층간소음을 함께 살펴야 한다.
부평구 산곡동, 4개 동·498세대의 주거단지다. 공급평형은 19·26·30·33·35·45평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 단지 세대[편집]
부흥로123번길 36에 자리한다.
주변 마트·학교·병원·버스·부평과 백운 방향 이동을 좋아한다.
역은 멀다는 경험이 있어 실제 정류장·배차·환승·횡단·출퇴근을 확인해야 한다.
캠프마켓 공원 기대와 현재 개방·공정을 구분해야 한다.
자연·조경
부영공원·마장공원 방향 산책·일부 203동 열린 풍경·남향 채광을 좋아한다.
실제 층·향·창 앞·일조·열린 창·새 도로 소리·밤길을 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
19~45평 여러 타입·개별난방 구성이다.
넓은 거실·안방과 좁은 주방·기둥·기기 배치 불편 자료가 있다.
실제 도면·가구 치수·수리·누수·전기·배관·단열·창호·생활 소리를 확인해야 한다.
소음이 없다는 요약과 달리 심한 불편 경험도 있다.
주차
265대, 세대당 0.53대다.
늦은 주차·이중주차가 반복된다.
도로와 공원길 주차 경험을 허용으로 쓰지 말고 현재 등록·귀가·구획·소방 통로·차량 이동·출차를 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
관리 대응·누수와 전기 보수에 불만을 제기한 경험이 있다.
개인 평가로 직원 전체를 단정하지 말고 해당 민원·보수 책임·완료·검사·청소·보안·배출·공용비 기록을 확인해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
초중학교·독서실·학원 접근을 좋아한 경험과 현재 배정·교문·공원 차량·횡단·돌봄·학원 귀가를 구분해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 산곡뉴서울2차 | 광명 | 우성4차 | 한국 | 두산 | 쌍용 | 뉴서울1차 | 하나 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 19·26·30·33·35·45평 | 24·28·32평 | 30·38·47평 | 26·30·42평 | 36·48평 | 21·27·30평 | 22·25·28·32·39평 | 31평 |
| 대표 평형 | 30평 | 24평 | 30평 | 30평 | 36평 | 30평 | 32평 | 31평 |
| 세대당 주차 | 0.53대 | 1.0대 | — | 0.47대 | 1.1대 | 0.5대 | — | 0.75대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 | 지역난방 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1991.07 | 1995.10 | 1991.01 | 1992.07 | 1992.11 | 1990.09 | 1989.11 | 1992.11 |
| 생활권 | 산곡동 | 청천동 | 산곡동 | 부개동 | 갈산동 | 청천동 | 산곡동 | 갈산동 |
vs 광명 — 평형과 주차의 차이
광명는 청천동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1995.10으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·28·32평 계열이다.
이 단지의 19·26·30·33·35·45평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.0대로 이 단지의 0.53대와 함께 볼 숫자다.
vs 우성4차 — 생활권의 차이
우성4차는 산곡동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1991.01으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 30·38·47평 계열이다.
이 단지의 19·26·30·33·35·45평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
난방도 지역난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 한국 — 평형과 주차의 차이
한국는 부개동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1992.07으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 26·30·42평 계열이다.
이 단지의 19·26·30·33·35·45평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.47대로 이 단지의 0.53대와 함께 볼 숫자다.
vs 두산 — 평형과 주차의 차이
두산는 갈산동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1992.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 36·48평 계열이다.
이 단지의 19·26·30·33·35·45평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.1대로 이 단지의 0.53대와 함께 볼 숫자다.
난방도 지역난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 쌍용 — 평형과 주차의 차이
쌍용는 청천동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1990.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 21·27·30평 계열이다.
이 단지의 19·26·30·33·35·45평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.5대로 이 단지의 0.53대와 함께 볼 숫자다.
난방도 지역난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 뉴서울1차 — 생활권의 차이
뉴서울1차는 산곡동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1989.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 22·25·28·32·39평 계열이다.
이 단지의 19·26·30·33·35·45평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
vs 하나 — 평형과 주차의 차이
하나는 갈산동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1992.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 31평 계열이다.
이 단지의 19·26·30·33·35·45평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.75대로 이 단지의 0.53대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
498세대 4개 동, 1991년 입주 기록이다.
뉴서울1차와 도로명·동·주방 타입·주차·관리 범위를 구분해야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 공원 산책 생활
- 학교 접근 경험
- 일부 남향 풍경
- 넓은 거실 경험
단점·유의점
- 늦은 주차난
- 주방 기기 배치
- 층간소음 경험
- 보수 대응 확인
토론[편집]
Q. 주방이 넓게 나오나요?
A. 거실·안방 만족과 주방 기기 배치 불편이 함께 있습니다.
실제 도면·기둥·냉장고·식탁 치수를 확인하셔야 합니다.
Q. 공원길에 주차하면 되나요?
A. 과거 개인 경험은 허용 근거가 아닙니다.
현재 단속·소방 통로·보행·대체 주차 권한을 확인하셔야 합니다.