소촌동20·30·35평·송정시장·의료, 단열·주차·실제 집을 본다. 보라2차는 전남광주통합특별시 광산구 상무대로263번길 17의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
상무대로263번길17에서 송정시장·병원·대중교통 접근을 좋아했다.
현재 영업·정류장·배차·횡단·현관 보행을 확인한다.
자연·조경
조용함 경험과 실제 층·향·차폐·볕·창호·바람·도로 및 이웃 소리를 확인한다.
층간소음 질문은 발생 확인이 아니다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 96세대, 공급 20·35·30평대, 개별난방 구성이다. 20·30·35평대12층 구성이다. 리모델링 후 만족과 단열이 좋지 않았다는 경험이 있다. 실제 전용 면적·도면·창호·단열·방·수납·급배수·누수·수선을 확인한다.
주차
주차 안내는 59대, 세대당 0.61대다.
59대·0.61대 공급이다.
주차 공간이 아쉽다는 경험과 현재 등록·유효 구획·차종·다차량·밤 자리·방문객·진입·현관 연결·출차·소방을 확인한다.
커뮤니티·상가
다른 광산구 월계동 월계기산과 동·주소·규모·학교·연식·면적·주차·시설이 다르다.
외부 시장·의료·정류장과 이 한 동의 공용시설을 구분한다.
관리와 운영
현재 고지·한 동 공용 분담·출입·청소·배출·소방·승강기·공용 배관·집별 수선·단열 및 주차 대응을 확인한다.
집 안 리모델링과 공용부 교체는 별개다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
현행 배정·학교 문·상무대로 횡단·버스 및 주차 차량·실제 통학·귀가를 확인한다.
시장·병원 접근과 학교 조건은 별개다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 보라2차 | 첨단지구대주 | 첨단삼성 | 첨단지구쌍용 | 기산 |
|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 소촌동 | 월계동 | 월계동 | 월계동 | 월계동 |
| 입주·수선 연식 | 1992.10 | 1996.06 | 1996.07 | 1996.11 | 1996.05 |
| 주택형 선택 | 20·35·30평대 | 27·29평대 | 30평대 | 27·29평대 | 23·29평대 |
| 주차 공급 여건 | 0.61대 | 1.06대 | 1.04대 | 1.04대 | 0.81대 |
| 난방·비용 구조 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 96세대 | 180세대 | 150세대 | 190세대 | 180세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 1개 동 | 8개 동 | 8개 동 | 8개 동 | 10개 동 |
vs 첨단지구대주 — 월계동의 면적·주차·연식
첨단지구대주는 180세대·27·29평대·1996.06 구성으로, 본 단지 96세대·20·35·30평대·1992.10와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.61대 대 1.06대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 첨단삼성 — 월계동의 면적·주차·연식
첨단삼성는 150세대·30평대·1996.07 구성으로, 본 단지 96세대·20·35·30평대·1992.10와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.61대 대 1.04대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 첨단지구쌍용 — 월계동의 면적·주차·연식
첨단지구쌍용는 190세대·27·29평대·1996.11 구성으로, 본 단지 96세대·20·35·30평대·1992.10와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.61대 대 1.04대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 기산 — 월계동의 면적·주차·연식
기산는 180세대·23·29평대·1996.05 구성으로, 본 단지 96세대·20·35·30평대·1992.10와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.61대 대 0.81대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
현행 전남광주통합특별시 광산구 주소를 과거 광주 자료와 구분한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
시장·의료·교통·조용함 만족과 단열·주차·현재 노후 수선을 함께 볼 건물이다.
리모델링한 집의 만족을 전 호수에 확대하지 않는다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 생활: 송정시장·의료
- 교통: 대중교통 접근
- 집: 수선 후 만족
"조용하니 살기 좋고 송정시장가기 편해요", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 단열: 과거 불편 경험
- 차량: 공간 아쉬움
- 설비: 현재 수선 확인
토론[편집]
Q. 층간소음 질문이면 문제가 확인됐습니까?
A. 질문은 발생 확인이 아닙니다.
실제 호수의 낮밤 소리·도면·창호·관리 대응을 확인해야 합니다.
Q. 리모델링하면 단열도 해결됩니까?
A. 공사 범위와 원인이 다릅니다.
창호·외벽·결로·방수·공용 및 전유 수선 기록을 확인해야 합니다.