방학역·버스·생활시설을 가까이 쓰는 주상복합이다. 방학ESA3단지는 교통 접근과 주거용 주차·관리비·호실 소리를 나누어 살펴야 한다.
도봉구 방학동, 1개 동·84세대의 주거단지다. 공급평형은 33평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 주택 세대[편집]
도봉로150길 31에 자리한다.
방학역 약 5분 보행·버스·마트·병원·상가 접근 자료가 있다.
실제 역 문·계단·승강장·횡단·현재 배차·출퇴근을 확인해야 한다.
자연·조경
실제 층·향·앞 건물·열린 창·철도 운행 시간·밤 보행을 살펴야 한다.
열차가 지날 때 흔들리는지를 묻는 질문은 진동 발생·안전 문제의 확정 근거가 아니다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
33평 개별난방 구성이다.
실제 도면·방·수납·창호·배관·누수·단열·수리·생활 소리·냉난방비를 확인해야 한다.
주차
125대, 세대당 계산값 1.48대다.
전체 대수와 주택 전용 구역·상가 방문·등록·귀가·차종·출차·승강기 연결을 구분해 확인해야 한다.
주차 질문만으로 여유를 단정하지 않는다.
커뮤니티·상가
관리비가 부담된다는 2021년 의견이 있다.
현재 공용 항목·보수·배출·보안·시설 운영·마트 영업을 확인해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
현재 주소별 배정·학교 문·횡단·돌봄·학원 이동·귀가를 확인해야 한다.
역 인접과 통학은 다른 경로다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 방학ESA3단지(주상복합) | 쌍문파라다이스빌 | 신일라이프 | 양우내안애 | 브라운스톤방학 | 쌍문e-편한세상 | 중흥S-클래스 | 효성하이타운 | 도봉파크빌2단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 33평 | 13·22·23·31·32평 | 22·30평 | 32평 | 33평 | 23·32·45평 | 30·32평 | 28·32평 | 33평 |
| 대표 평형 | 33평 | 32평 | 30평 | 32평 | 33평 | 32평 | 32평 | 32평 | 33평 |
| 세대당 주차 | 1.48대 | 1.05대 | 1.02대 | 1.17대 | 1.18대 | 1.19대 | 1.14대 | 1.13대 | 1.13대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 주상복합 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 2004.06 | 2004.12 | 2002.11 | 2005.06 | 2003.04 | 2007.04 | 2004.10 | 2002.05 | 2002.12 |
| 생활권 | 방학동 | 쌍문동 | 쌍문동 | 도봉동 | 방학동 | 쌍문동 | 도봉동 | 방학동 | 도봉동 |
vs 쌍문파라다이스빌 — 평형과 주차의 차이
쌍문파라다이스빌는 쌍문동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2004.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 13·22·23·31·32평 계열이다.
이 단지의 33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.05대로 이 단지의 1.48대와 함께 볼 숫자다.
vs 신일라이프 — 평형과 주차의 차이
신일라이프는 쌍문동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2002.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 22·30평 계열이다.
이 단지의 33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.02대로 이 단지의 1.48대와 함께 볼 숫자다.
vs 양우내안애 — 평형과 주차의 차이
양우내안애는 도봉동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2005.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 32평 계열이다.
이 단지의 33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.17대로 이 단지의 1.48대와 함께 볼 숫자다.
vs 브라운스톤방학 — 평형과 주차의 차이
브라운스톤방학는 방학동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2003.04으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 33평 계열이다.
이 단지의 33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.18대로 이 단지의 1.48대와 함께 볼 숫자다.
vs 쌍문e-편한세상 — 평형과 주차의 차이
쌍문e-편한세상는 쌍문동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2007.04으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 23·32·45평 계열이다.
이 단지의 33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.19대로 이 단지의 1.48대와 함께 볼 숫자다.
vs 중흥S-클래스 — 평형과 주차의 차이
중흥S-클래스는 도봉동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2004.10으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 30·32평 계열이다.
이 단지의 33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.14대로 이 단지의 1.48대와 함께 볼 숫자다.
vs 효성하이타운 — 평형과 주차의 차이
효성하이타운는 방학동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2002.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 28·32평 계열이다.
이 단지의 33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.13대로 이 단지의 1.48대와 함께 볼 숫자다.
vs 도봉파크빌2단지 — 평형과 주차의 차이
도봉파크빌2단지는 도봉동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2002.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 33평 계열이다.
이 단지의 33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.13대로 이 단지의 1.48대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
84세대 1개 동, 2004년 입주 기록이다.
다른 ESA 단지와 해당 차수·주소·주택 구역을 구분해 비교해야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 방학역 보행
- 버스 접근
- 마트·의료 생활권
- 33평 구성
단점·유의점
- 공용비 부담
- 주거 주차 구역
- 호실별 철도 소리
- 창호·설비 연식
토론[편집]
Q. 열차 때문에 건물이 흔들리나요?
A. 질문만으로 발생·정도를 확정할 수 없습니다.
해당 호실에서 운행 시간의 소리·진동을 확인하셔야 합니다.
Q. 전체 주차비율만큼 주민이 쓰나요?
A. 전체 대수와 전용 구역은 다릅니다.
현재 등록·배정·방문 차량 규정을 확인하셔야 합니다.