교동초·원주여중·운동·시장 접근과 조용함, 반복되는 주차·좁은 승강기를 볼 단지다. 명륜현대1차는 남산로30에 있다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 시장·체육·문화시설과 원주 여러 방향 이동을 좋아했다.
가까운 마트·시설 선택이 적다는 의견도 있어 현재 영업·진료·버스·배차·횡단·실제 목적지 경로를 확인해야 한다.
자연·조경
공원·운동장 산책·조용함·일부 높은 지대의 트인 풍경을 좋아했다.
실제 동·층·방향·앞 건물·채광·경사·산책 진입·행사·야간 보행을 구별해야 한다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
409세대·5개 동, 공급면적 기준 26~46평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
오래 살며 큰 하자를 덜 느꼈다는 경험이다.
실제 타입·수납·창호·배관·방수·전달음·수리 이력을 살펴야 한다.
튼튼하다는 체감은 공식 구조 점검을 대신하지 않는다.
주차
부족·이중주차·불편이 반복된다.
확인된 주차 수치가 없어 현재 등록·귀가 시간 빈자리·회차·차량 이동·보행·주거 연결을 확인해야 한다.
관리와 공용 시설
좁은 승강기가 아쉽다는 경험이다.
실제 정차·연결·짐 이동·대기·점검·청결·출입·공용부 보수·장기수선·관리비 명세를 살펴야 한다.
3. 교육 환경[편집]
교동초·원주여중 등 가까운 학교를 좋아했다.
현재 배정·학교 운영·실제 통학로·횡단·차량 교차와 학원 운행을 확인해야 한다.
과거 성별 학교 경험은 현재 모든 가구의 배정을 보장하지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
단계롯데, 단계삼익, 원주삼성, 현대2차, 벽산, 대성현대, 현대3차, 태봉우성2차를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 현대1차 | 단계롯데 | 단계삼익 | 원주삼성 | 현대2차 | 벽산 | 대성현대 | 현대3차 | 태봉우성2차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 명륜동 | 단계동 | 단계동 | 명륜동 | 명륜동 | 단계동 | 명륜동 | 단계동 | 태장동 |
| 작은 면적 선택 | 26평부터 | 28평부터 | 31평부터 | 26평부터 | 26평부터 | 34평부터 | 22평부터 | 28평부터 | 27평부터 |
| 큰 면적 선택 | 46평까지 | 31평까지 | 31평까지 | 30평까지 | 31평까지 | 43평까지 | 43평까지 | 49평까지 | 31평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 26~46평 | 28~31평 | 31~31평 | 26~30평 | 26~31평 | 34~43평 | 22~43평 | 28~49평 | 27~31평 |
| 주차 확보량 | — | 세대당 0.78대 | — | 세대당 1.12대 | — | 세대당 1.01대 | — | — | 세대당 0.4대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 1990년 | 1993년 | 1993년 | 1990년 | 1990년 | 1993년 | 1991년 | 1992년 | 1992년 |
vs 단계롯데 — 단계동에서 고르는 집
단계롯데는 28~31평 구성이어서 이 단지의 26~46평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 원주시 백간길 53이며, 주차 확보량은 세대당 0.78대다.
vs 단계삼익 — 단계동에서 고르는 집
단계삼익는 31~31평 구성이어서 이 단지의 26~46평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 원주시 봉화로 74이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 원주삼성 — 명륜동에서 고르는 집
원주삼성는 26~30평 구성이어서 이 단지의 26~46평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 원주시 예술관길 15이며, 주차 확보량은 세대당 1.12대다.
vs 현대2차 — 명륜동에서 고르는 집
현대2차는 26~31평 구성이어서 이 단지의 26~46평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 원주시 서원대로 308이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 벽산 — 단계동에서 고르는 집
벽산는 34~43평 구성이어서 이 단지의 26~46평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 원주시 백간길 80이며, 주차 확보량은 세대당 1.01대다.
vs 대성현대 — 명륜동에서 고르는 집
대성현대는 22~43평 구성이어서 이 단지의 26~46평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 원주시 향교길 53이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 현대3차 — 단계동에서 고르는 집
현대3차는 28~49평 구성이어서 이 단지의 26~46평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 원주시 원문로 176이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 태봉우성2차 — 태장동에서 고르는 집
태봉우성2차는 27~31평 구성이어서 이 단지의 26~46평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 원주시 현충로 304이며, 주차 확보량은 세대당 0.4대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
2021년 주변 재개발·재건축·임대수요 기대는 당시 전망이다. 해당 단지의 공식 사업·인가·가치 상승을 뜻하지 않는다.
6. 여담[편집]
오랜 거주 경험에서 학교·운동·시장의 위치를 장점으로 꼽았다.
전통의 부촌이라는 개인 표현은 객관적 주거 순위를 뜻하지 않는다.
7. 주민 평가[편집]
장점
- 학교·운동: 통학·산책 접근의 만족이다.
- 위치·조용함: 여러 방향 이동을 좋아했다.
단점·유의점
- 주차: 부족·이중주차 경험이 반복된다.
- 승강기·설비: 좁은 이동·현재 보수를 확인해야 한다.
토론[편집]
Q. 주차가 불편한가요?
A. 부족·이중주차 불편을 언급한 경험이 반복됩니다.
실제 귀가 시간 빈자리·등록·회차·차량 이동과 보행을 확인하셔야 합니다.
Q. 학교 통학은 편한가요?
A. 교동초·주변 중학교 접근을 좋아한 의견이 있습니다.
현재 배정·실제 학교 운영·통학로·횡단을 확인하시는 것이 좋습니다.