서울식물원·한강 산책과 지하 연결을 좋아하는 단지다. 마곡청구는 남향·넓은 체감·관리 만족과 역·학교 거리·층간·배수 경험을 함께 살펴야 한다.
강서구 마곡동, 3개 동·209세대의 주거단지다. 공급평형은 23·31평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 세대 구성[편집]
양천로26길 103에 자리한다.
앞 정류장·자전거 이용과 마곡나루역·신방화역 접근을 좋아한다.
마곡나루까지 도보 약 10~15분 경험이 있다.
실제 대여소·자전거 거치·현재 배차·횡단·비 오는 날 귀가를 확인해야 한다.
자연·조경
서울식물원·한강 산책과 일부 집의 공원·다리 풍경을 좋아한다.
비행기 소리를 못 들었다는 개인 경험이 모든 시간의 무소음 보장은 아니다.
실제 층·향·밤·창을 열 때·공원 진입을 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
23·31평 개별난방·계단식 구성이다.
남향·넓은 체감 만족이 있다.
심한 층간소음·흡연 냄새·겨울 저층 배수 역류 안내 경험도 있다.
실제 창호·단열·누수·배관·세탁기 배수 위치·보수·이웃 소리를 확인해야 한다.
주차
209대, 세대당 1대다.
지하 B1·B2 승강기 연결과 주차 편의 자료가 있다.
현재 등록·귀가·구획·충전·짐 이동을 실제 동별로 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
놀이터 보수·깨끗한 관리·승강기 교체·충전기 자료가 있다.
현재 점검·충전·배출·관리비를 확인해야 한다.
주변 개발 예정과 주민 설명회는 사업 확정·완공과 다르다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
어린이집·유치원·초등학교가 멀다는 의견이 있다.
송화초 배정 경험과 중학교 배정 질문은 현재 확정 배정이 아니다.
실제 통학구역·학교 문·횡단·돌봄·학원 귀가를 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 마곡청구 | 벽산늘푸른 | 삼성하나로 | 태영송화 | 강변성원 | 대림 | 태진아름 | 극동 | 금호타운 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 23·31평 | 24·31평 | 24·31평 | 26·33·43평 | 23·33·44평 | 25·32·35평 | 25·32·43평 | 25·30·32·39평 | 24·32평 |
| 대표 평형 | 23평 | 24평 | 24평 | 26평 | 23평 | 25평 | 25평 | 25평 | 24평 |
| 세대당 주차 | 1.0대 | 0.83대 | 0.73대 | 1.1대 | 1.17대 | 1.08대 | 0.95대 | 1.17대 | 0.97대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1998.02 | 1998.11 | 1994.02 | 1999.11 | 2001.06 | 1999.10 | 1995.09 | 2000.05 | 1999.04 |
| 생활권 | 마곡동 | 염창동 | 염창동 | 염창동 | 염창동 | 염창동 | 등촌동 | 염창동 | 염창동 |
vs 벽산늘푸른 — 평형과 주차의 차이
벽산늘푸른는 염창동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1998.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·31평 계열이다.
이 단지의 23·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.83대로 이 단지의 1.0대와 함께 볼 숫자다.
vs 삼성하나로 — 평형과 주차의 차이
삼성하나로는 염창동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1994.02으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·31평 계열이다.
이 단지의 23·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.73대로 이 단지의 1.0대와 함께 볼 숫자다.
vs 태영송화 — 평형과 주차의 차이
태영송화는 염창동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1999.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 26·33·43평 계열이다.
이 단지의 23·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.1대로 이 단지의 1.0대와 함께 볼 숫자다.
vs 강변성원 — 평형과 주차의 차이
강변성원는 염창동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2001.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 23·33·44평 계열이다.
이 단지의 23·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.17대로 이 단지의 1.0대와 함께 볼 숫자다.
vs 대림 — 평형과 주차의 차이
대림는 염창동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1999.10으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25·32·35평 계열이다.
이 단지의 23·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.08대로 이 단지의 1.0대와 함께 볼 숫자다.
vs 태진아름 — 평형과 주차의 차이
태진아름는 등촌동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1995.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25·32·43평 계열이다.
이 단지의 23·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.95대로 이 단지의 1.0대와 함께 볼 숫자다.
vs 극동 — 평형과 주차의 차이
극동는 염창동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2000.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25·30·32·39평 계열이다.
이 단지의 23·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.17대로 이 단지의 1.0대와 함께 볼 숫자다.
vs 금호타운 — 평형과 주차의 차이
금호타운는 염창동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1999.04으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·32평 계열이다.
이 단지의 23·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.97대로 이 단지의 1.0대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
209세대 3개 동, 1998년 입주 기록이다.
인접 단지와 통합 재건축할 것이라는 개인 예상은 지정·인가가 아니다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 식물원·한강 산책
- 넓은 남향 체감
- 지하 승강기 연결
- 관리·놀이터 만족
단점·유의점
- 역까지 보행
- 유아·초등 거리
- 층간·흡연 냄새
- 겨울 배수 경험
토론[편집]
Q. 지하 연결이 있으면 설비 점검도 필요 없습니까?
A. 이동 편의와 집 안 배수·단열은 별개입니다.
겨울 역류·수리·세탁기 위치를 확인하셔야 합니다.
Q. 중학교가 가까우면 그곳에 배정됩니까?
A. 거리와 배정은 다릅니다.
현재 배정 방식·학교 문·횡단·귀가를 확인하셔야 합니다.