보라매공원·병원·상권과 대형 집을 함께 보는 신대방동 주상복합이다. 롯데타워는 현관·승강기 보수 만족과 주차층 연결·운영비·엇갈린 방음 경험을 살펴야 한다.
동작구 신대방동, 1개 동·90세대의 주거단지다. 공급평형은 60·64·69평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 주택 규모[편집]
보라매로5길 51에 자리한다.
보라매공원·병원·은행·음식점·카페 도보 생활을 좋아한다.
신림선은 운행 중이므로 과거 보라매병원역 개통 기대와 현재 출입구·환승·보행을 구분해야 한다.
자연·조경
공원 접근과 상가 밀집의 편의를 좋아하는 한편 빌딩풍·겨울 주변 분위기에 대한 불편도 있다.
실제 동선·바람·보행·창 앞·일조·밤 소리를 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
60·64·69평 개별난방 구성이다.
집 구조·공기 순환 만족과 방음이 안 된다는 경험이 함께 있다.
실제 도면·수리·창호·배관·누수·단열·생활 소리·고지서를 확인해야 한다.
주차
199대, 세대당 2.21대라는 기본자료와 주차장에서 집으로 바로 연결되는 승강기가 없다는 경험이 있다.
건물 전체와 주택 전용 주차 권한·등록·방문·층 연결·짐 이동을 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
2023년에는 승강기 교체·현관 리모델링 만족이 있다.
이전 승강기 속도 불편과 시점을 구분하고 현재 검사·작동·대기·보안·업무 범위·공용비를 확인해야 한다.
건물 내 어린이집도 현재 운영·입소 자격이 별도다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
공원·어린이집 접근과 초등학교 배정은 다르다.
현재 주소별 배정·교문·교차로·돌봄·학원 귀가를 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 롯데타워(주상복합) | 삼성보라매옴니타워(주상복합) | 보라매나산스위트(주상복합) | 보라매현대(주상복합) |
|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 60·64·69평 | 65·66평 | 80평 | 62·63·65평 |
| 대표 평형 | 69평 | 66평 | 80평 | 62평 |
| 세대당 주차 | 2.21대 | 6.04대 | 4.57대 | 1.95대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 주상복합 | 주상복합 | 주상복합 | 주상복합 |
| 입주·연식 | 1996.06 | 1997.01 | 1996.04 | 1996.11 |
| 생활권 | 신대방동 | 신대방동 | 신대방동 | 신대방동 |
vs 삼성보라매옴니타워(주상복합) — 평형과 주차의 차이
삼성보라매옴니타워(주상복합)는 신대방동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1997.01으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 65·66평 계열이다.
이 단지의 60·64·69평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 6.04대로 이 단지의 2.21대와 함께 볼 숫자다.
vs 보라매나산스위트(주상복합) — 평형과 주차의 차이
보라매나산스위트(주상복합)는 신대방동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1996.04으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 80평 계열이다.
이 단지의 60·64·69평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 4.57대로 이 단지의 2.21대와 함께 볼 숫자다.
vs 보라매현대(주상복합) — 평형과 주차의 차이
보라매현대(주상복합)는 신대방동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1996.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 62·63·65평 계열이다.
이 단지의 60·64·69평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.95대로 이 단지의 2.21대와 함께 볼 숫자다.
다른 주거 구성은 노량진동의 동작구수방사 문서에서도 비교할 수 있다.
실제 주소·통근·학교·시설 조건은 해당 단지별로 구분해야 한다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
90세대 1개 동, 1996년 입주 기록이다.
잠실 롯데타워와 혼동하지 말고 보라매로 주소·주택 용도·주차·공용 운영비로 비교해야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 공원·병원 접근
- 주변 상권 편의
- 60~69평 구성
- 현관·승강기 보수
단점·유의점
- 주차층 연결 이동
- 대형 집 공용비
- 방음 평가 차이
- 빌딩풍 경험
토론[편집]
Q. 주차장이 집까지 바로 연결되나요?
A. 직접 연결 승강기가 없다는 경험이 있습니다.
주차층·갈아타는 동선·계단·짐 이동을 확인하셔야 합니다.
Q. 방음이 좋은 단지인가요?
A. 조용하게 지낸 경험과 방음 불편이 함께 있습니다.
해당 집의 층·이웃·창 방향·실제 소리를 확인하셔야 합니다.