공원과 산책을 가까이 쓰는 덕계동 구축이다. 덕계한주는 조용한 주변·관리 만족과 저층 배수·냄새·현재 교통을 함께 살펴야 한다.
양주시 덕계동, 2개 동·320세대의 주거단지다. 공급평형은 24·25·26·33평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 세대 구성[편집]
평화로1429번길 66에 자리한다.
덕계역·마트·병원 접근 자료가 있다.
실제 역까지 보행·횡단·정류장·배차·출퇴근을 확인해야 한다.
회천 개발·GTX 기대는 현재 이용 가능한 교통과 구분한다.
자연·조경
앞 공원·산·저수지 방향 산책·여름 바람과 조용한 동네를 좋아한다.
실제 층·향·나무 가림·밤 조명·창을 연 상태를 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
24~33평 개별난방 구성이다.
저층 하수구 냄새·해충 유입 자료는 모든 세대의 현재 상태로 확대하지 않고 실제 배수·트랩·보수·누수·창호·단열·환기를 확인해야 한다.
주차
293대, 세대당 0.91대다.
실제 야간 빈자리·등록·구획·주차층 연결·짐 이동을 살펴야 한다.
등록 비율만으로 주차 체감을 판단할 수는 없다.
커뮤니티·상가
오래됐지만 관리가 잘돼 불편이 적다는 평가가 있다.
현재 민원 접수·흡연 냄새·공용부 위생·배출·수선·관리비를 확인해야 한다.
3. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 덕계한주 | 주내신도푸른숲8차 | 양주윤중 | 가야2차 | 현대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 24·25·26·33평 | 21·30·31·45평 | 21·29평 | 24평 | 23·31평 |
| 대표 평형 | 25평 | 21평 | 21평 | 24평 | 23평 |
| 세대당 주차 | 0.91대 | 1.02대 | 0.63대 | 0.77대 | 0.65대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1999.02 | 1999.09 | 2002.11 | 1997.07 | 1997.07 |
| 생활권 | 덕계동 | 광사동 | 덕계동 | 백석읍 | 덕계동 |
vs 주내신도푸른숲8차 — 평형과 주차의 차이
주내신도푸른숲8차는 광사동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1999.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 21·30·31·45평 계열이다.
이 단지의 24·25·26·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.02대로 이 단지의 0.91대와 함께 볼 숫자다.
vs 양주윤중 — 평형과 주차의 차이
양주윤중는 덕계동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2002.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 21·29평 계열이다.
이 단지의 24·25·26·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.63대로 이 단지의 0.91대와 함께 볼 숫자다.
vs 가야2차 — 평형과 주차의 차이
가야2차는 백석읍 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1997.07으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24평 계열이다.
이 단지의 24·25·26·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.77대로 이 단지의 0.91대와 함께 볼 숫자다.
vs 현대 — 평형과 주차의 차이
현대는 덕계동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1997.07으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 23·31평 계열이다.
이 단지의 24·25·26·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.65대로 이 단지의 0.91대와 함께 볼 숫자다.
4. 변천사 — 단지의 형성[편집]
5. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
320세대 2개 동, 1999년 입주 기록이다.
공원 가까운 환경 만족과 실제 집의 배수·냄새·보수를 함께 비교하는 편이 좋다.
6. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 공원 인접
- 산책·등산
- 관리 만족
- 마트·병원 접근
단점·유의점
- 저층 배수 점검
- 냄새·위생 확인
- 역까지 실제 보행
- 노후 설비 보수
토론[편집]
Q. 저층 위생 자료가 모든 집의 문제입니까?
A. 세대·배수·시점이 다릅니다.
실제 트랩·보수·재발·냄새와 공용부를 확인하셔야 합니다.
Q. 산바람이 시원하면 냉방비가 같습니까?
A. 층·향·창호·생활 방식에 따라 다릅니다.
실제 환기·단열·계절 고지서를 확인하셔야 합니다.