회천파밀리에더퍼스트

양주 회천신도시의 심장부에 갓 태어난 성채, 회천파밀리에더퍼스트는 1호선 덕계역을 품에 안고 1304세대의 웅장한 규모를 자랑하는 신축 공공분양 아파트다.

2024년 1월 입주를 시작한 이 단지는 초역세권과 초중고품아라는 강력한 학세권 입지를 내세우며, 고장산을 등진 숲세권의 쾌적함까지 겸비했다는 평가를 받는다.

그러나 무량판 구조에 대한 일부 우려와 양주 지역 학군에 대한 근본적인 질문은 이 단지를 둘러싼 흥미로운 서사의 한 축을 이룬다.

서울 주택 시장의 아등바등함 대신 삶의 질과 가족의 행복을 택한 이들의 보금자리로, GTX-C 노선 개통이라는 미래의 희망까지 품고 있다.

덕계역 급행 열차 운행으로 서울 접근성은 더욱 개선될 전망이며, 단지 내외부의 다양한 시설과 주민들의 끈끈한 공동체 의식은 이곳을 단순한 주거지를 넘어 하나의 작은 도시로 만들고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 역세권과 숲세권의 조화[편집][신고]

회천파밀리에더퍼스트는 경기도 양주시 덕계동에 위치하며, 2007년 개발이 시작된 양주 회천신도시 A18블록의 핵심 단지로 자리매김했다. 단지 정문에서 수도권 전철 1호선 덕계역까지 도보로 1분에서 7분이면 닿는 초역세권 입지를 자랑한다. 특히 지하주차장과 모든 동의 엘리베이터가 연결되어 있어, 비가 오거나 추운 날에도 우산 없이 편하게 지하철을 이용할 수 있다는 점은 큰 장점으로 꼽힌다.

"정문이 덕계역 2분 컷인데, 지하주차장에서 모든 동 엘베와 연결되어 있다.= 역에서 가장 먼 동도 정문 주차장을 통해 우산 안 쓰고 편하게 집에 갈 수 있다는 뜻.", 입주민 한줄평

교통망 또한 우수하다.

국도 3호선 대체우회도로와 수도권제2순환고속도로(양주IC, 회암IC, 옥정IC)가 인접해 지역 내 이동은 물론 광역 교통 여건도 뛰어나다.

덕정역에 GTX-C 노선이 예정되어 있어 개통 시 삼성역까지 20분대에 접근 가능할 것으로 기대된다.

단지 인근에는 GS프레시 마트가 코앞에 있어 퇴근길 장보기가 편리하며, 중심상가에는 병원과 다양한 맛집, 카페가 빠르게 들어서고 있다.

도보 5분 거리에 스타벅스 입점도 예정되어 있어 생활 편의성은 더욱 높아질 전망이다.

차로 5~15분 거리에는 리치마트, 골드마트, 이마트 등 대형 마트들도 위치해 쇼핑 인프라를 보완한다.

자연·조경 — 고장산이 선사하는 쾌적함

단지는 고장산을 등지고 있어 산세권 환경을 갖췄다.

단지 인근에 덕계동 도시숲과 덕계근린공원이 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있다.

넓은 동간 거리 덕분에 단지 내부 조경도 쾌적하며, 공원처럼 조성된 단지 내부는 아이들이 뛰어놀기에도 좋다.

"역세권에 숲세권인 아파트에 살고있어서 너무 좋습니다. 아침마다 들리는 새소리, 자연친화적인 환경에서 살 수 있어서 행복합니다", 입주민 한줄평

일부 주민들은 밤에 들리는 개구리, 맹꽁이, 풀벌레 소리에 고즈넉함을 느끼며 만족감을 표하기도 한다.

다만, 일부 동에서는 덕계역 지하철 소음이 들릴 수 있으나, 창문을 닫으면 크게 느껴지지 않는다는 평이 많다.

또한, 1km 떨어진 곳에 축협 사료공장이 있어 여름철에는 냄새 문제가 발생할 수 있다는 의견도 있다.

2. 세대 구성과 시설 — 대단지의 편리함과 논란[편집][신고]

회천파밀리에더퍼스트는 총 1304세대의 대단지로, 지하 2층, 지상 10~28층, 16개 동으로 구성되었다. 29평형과 33평형으로 이루어져 있으며, 33평형이 대표 평형이다. 신동아건설이 시공을 맡았으며, 한국토지주택공사(LH)가 시행했다.

세대 구성과 집 — 무량판 구조의 그림자

단지 내 세대들은 비교적 넓게 잘 빠진 구조를 갖췄다는 평이 많다.

특히 드레스룸까지 방이 네 개인 구조는 지인들의 부러움을 사기도 한다.

샤시 품질에 대한 만족도도 높다.

동간 거리가 넓어 개방감이 좋고, 사생활 보호에도 유리하다.

그러나 이 단지는 무량판 구조로 지어져 일부 주민들 사이에서 건설 품질에 대한 우려가 제기되었다.

과거 불량 재료 사용 소문과 더불어 철근 검사 대상에 포함된 이력이 있어, 이 부분은 단지의 잠재적 단점으로 언급된다.

"무량판구조는 아쉽네요", 입주민 한줄평

"정말 lh공분단지 물씬 풍기게 기본에 충실하게지은거 같긴해요 순살이슈 구조여서 철근검사 대상까지 받았잖아요", 입주민 한줄평

주차 — 대단지의 여유와 관리의 숙제

총 주차 대수는 1683대로, 세대당 1.29대의 주차 공간을 확보했다.

지하 2개 층으로 구성된 주차장은 층고가 높아 시원한 느낌을 주며, 차량 진입 시 원형 램프가 아니어서 시야가 좋고 안전하다는 평이다.

늦은 시간에도 구석으로 가면 자리가 있다는 후기가 많아, 대단지임에도 주차난이 심각하지는 않은 편이다.

"전에 살던 아파트는 무조건 이중주차를 해야했는데 여기는 늦게 와도 좀 구석으로 가면 자리가 있습니다. 이것 하나만으로 사실 대만족입니다.", 입주민 한줄평

모든 동의 엘리베이터가 지하주차장과 연결되어 있어 편리하다.

단지 내에는 전기차 충전기(플러그링크)가 약 60대 설치되어 있다.

다만, 불법주차 문제 해결을 위해 강력 스티커 부착 및 표지판 설치가 진행 중이며, 일부 주민들은 주차 관리의 미흡함을 지적하기도 한다.

단지 후문 쪽에는 차량 43대를 수용할 수 있는 400평 규모의 공영주차장이 조성 중이다.

커뮤니티·상가 — 성장통을 겪는 편의시설

단지 내에는 피트니스센터가 운영 중이며, 20년 경력의 트레이너가 근무한다는 후기도 있다.

여름철에는 물놀이터가 개장하여 아이들에게 인기가 많다.

또한, 서정대와 연계한 아파트 돌봄(늘봄) 시설이 운영되어 맞벌이 부부의 보육 부담을 덜어준다.

"올해부터 단지내 물놀이터 개장해서 아이들 신나게 놀고 있습니다", 입주민 한줄평

단지 내 상가는 아직 활성화 초기 단계로, 편의점 등 필수적인 시설이 더 들어서기를 바라는 목소리도 있다.

후문 쪽 상가주택 거리와 중심상가가 점차 활성화될 것으로 기대된다.

관리와 운영 — 주민들의 노력과 갈등

입주 초기부터 입주예정자협의회(입예협)의 활발한 활동이 돋보였으며, 주민들 간의 끈끈한 유대감과 친절한 분위기가 형성되어 있다는 평이다.

단지 내부의 시설 개선을 위한 노력도 지속되고 있다.

다만, 일부 주민들은 비대위와 동대표 간의 갈등으로 인해 주차 통제, 전기차 충전기 확충 등 기본적인 관리 업무가 지연되는 것에 대한 불만을 표하기도 했다.

층간소음은 비교적 적은 편이라는 후기가 많지만, 일부에서는 층간소음 문제를 지적하는 목소리도 있다.

3. 교육 환경 — 초품아를 넘어선 학군에 대한 고민[편집][신고]

회천파밀리에더퍼스트는 단지 내 병설유치원과 도둔초등학교가 위치한 초품아 단지로, 어린 자녀를 둔 학부모들에게 큰 장점이다. 초등학교 저학년 자녀의 안전한 통학에 대한 만족도가 높다.

"병설유치원과 초등학교가 이미있고", 입주민 한줄평

더 나아가 단지 내에 중학교와 고등학교 부지 공사가 활발히 진행 중이며, 2027년 3월 개교가 예정되어 있다.

중고등학교까지 품게 되면 명실상부한 초중고품아 단지로 거듭나게 되어, 자녀의 전 교육 과정을 한 단지 안에서 해결할 수 있는 탁월한 교육 환경을 갖추게 될 전망이다.

"27년 3월에 중학교 고등학교 개교합니다", 입주민 한줄평

단지 인근 덕계역 학원가도 가까워 학세권 단지로서의 면모를 더한다.

중고등학교 개교에 발맞춰 단지 후문 쪽 빈 땅에도 학원 등 상업시설이 들어서며 상권이 형성될 것이라는 기대감이 크다.

그러나 일부 주민들은 양주 지역의 학군 전반에 대한 깊은 고민을 드러내기도 한다.

이른바 '학군이라는 보이지 않는 선'에 대한 언급처럼, 지역 내 일자리 부족과 교육 인프라의 한계로 인해 자녀의 미래를 우려하며 서울이나 다른 신도시로의 이주를 고려하는 목소리도 존재한다.

"전문직이 되지 못한 이유는 능력이 아니라 주소였다.", 입주민 한줄평

초등까지는 만족하지만 중학교 진학 즈음 이주를 고려하는 패턴이 나타날 수 있다는 점은 이 단지가 안고 있는 지역적 과제 중 하나다.

그럼에도 불구하고 단지 자체의 교육 인프라 확충 노력은 학부모들에게 여전히 매력적인 요소로 작용한다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

회천파밀리에더퍼스트는 양주 회천신도시의 핵심 단지로서 주변의 여러 신축 단지들과 비교 대상이 된다. 특히 옥정신도시의 단지들과 덕계동 내 다른 신축 단지들과의 비교를 통해 그 특징이 더욱 명확해진다.

vs 옥정역로제비앙메트로파크1단지 — 덕계와 옥정의 역세권 대결

회천파밀리에더퍼스트는 덕계역 초역세권이라는 독보적인 강점을 내세운다. 반면 옥정역로제비앙메트로파크1단지는 옥정역 역세권으로, 덕계역과 옥정역은 1호선이라는 점에서 공통점을 가지지만, 실질적인 서울 접근성에서 미묘한 차이가 있을 수 있다. 회천파밀리에더퍼스트는 중고교 개교 예정으로 초중고품아를 완성할 예정인 반면, 로제비앙은 중품아 단지다.

vs 양주옥정유림노르웨이숲 — 신축 대단지의 입지 경쟁

두 단지 모두 1000세대 이상의 대단지 신축 아파트라는 공통점을 가진다.

그러나 회천파밀리에더퍼스트가 덕계역 초역세권과 초중고품아라는 직접적인 입지 강점을 내세우는 반면, 양주옥정유림노르웨이숲은 옥정신도시의 인프라를 공유하며 중품아 단지로서의 강점을 가진다.

회천파밀리에더퍼스트는 무량판 구조 논란이 있었던 점이 차이점이다.

vs 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 — 호수공원과 역세권의 선택

양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지는 옥정신도시의 호수공원 인접이라는 자연 환경적 강점을 가진다.

반면 회천파밀리에더퍼스트는 덕계역 초역세권이라는 교통 편의성을 전면에 내세운다.

교육 환경 면에서는 회천파밀리에더퍼스트가 초중고품아를 완성할 예정인 반면, 제일풍경채는 중품아 단지다.

vs 옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티1블록 — 옥정중앙역과 덕계역의 대결

옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티1블록은 옥정중앙역 역세권에 초품아 단지라는 강점을 가진다.

회천파밀리에더퍼스트는 덕계역 초역세권과 더불어 초중고품아를 완성할 예정이므로 교육 환경에서 더욱 강력한 입지를 다질 것으로 보인다.

세대수 면에서는 회천파밀리에더퍼스트가 더 큰 대단지이다.

vs 양주회천신도시디에트르센트럴시티 — 덕계동 내 신축 경쟁

같은 덕계동에 위치한 신축 단지로서, 두 단지 모두 덕계역 접근성과 회천신도시의 인프라를 공유한다.

그러나 회천파밀리에더퍼스트는 1304세대의 더 큰 규모와 초중고품아 (예정)라는 직접적인 교육 환경 강점을 가진다.

디에트르센트럴시티는 초품아 단지이다.

vs 회천베네스트하우스 — 덕계동 내 기축 단지와의 비교

회천베네스트하우스는 덕계동의 기축 단지로서 안정된 주거 환경을 제공한다.

반면 회천파밀리에더퍼스트는 2024년 1월 입주의 완전한 신축 단지로서 최신 주거 트렌드와 시설을 갖춘 것이 강점이다.

세대수와 초중고품아라는 교육 인프라 면에서도 회천파밀리에더퍼스트가 우위를 점한다.

vs 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 — 대단지 신축의 선택지

두 단지 모두 1200세대 이상의 대단지 신축이라는 점에서 유사성이 크다.

그러나 회천파밀리에더퍼스트는 덕계역 초역세권과 초중고품아 (예정)라는 압도적인 교통 및 교육 입지를 가진다.

제일풍경채2단지는 옥정역 역세권에 중품아 단지이다.

vs 양주옥정더원파크빌리지 — 옥정신도시와 회천신도시의 차이

양주옥정더원파크빌리지는 옥정신도시의 인프라를 활용하는 초품아 단지이다.

회천파밀리에더퍼스트는 덕계역 초역세권과 더불어 초중고품아 (예정)라는 교육 및 교통 환경에서 강력한 차별점을 가진다.

5. 변천사 · 주변개발 — 성장하는 신도시의 중심[편집][신고]

회천파밀리에더퍼스트는 양주 회천신도시 개발의 한 축을 담당하며, 신도시의 성장과 함께 발전하고 있다. 2007년 양주 회천지구 개발계획 승인을 시작으로, 2019년 LH 현상설계 공모를 통해 지금의 모습을 갖추게 되었다.

추진 경과 — 신축 단지의 성장 연대기

현재 계획 — 공공분양의 청사진

회천파밀리에더퍼스트는 총 1,304세대로 구성된 공공분양주택 단지로, 지하 2층, 지상 10~28층으로 건설되었다. 디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소와 에스아이그룹건축사사무소가 '네 개의 마을, 네 가지 풍경'이라는 콘셉트로 설계했으며, 신동아건설이 시공을 맡아 2024년 1월 입주를 완료했다.

현재 핵심 쟁점 — 건설 품질 우려와 무량판 구조

단지 건설 단계에서 불량 재료 사용에 대한 소문과 무량판 구조 적용으로 인해 일부 주민들은 건설 품질에 대한 우려를 표명한 바 있다.

이 단지는 철근 검사 대상에 포함되기도 했으며, 이는 입주민들 사이에서 지속적인 논의의 대상이 되고 있다.

주변 개발 호재 — 미래를 그리는 청사진

회천파밀리에더퍼스트는 다양한 주변 개발 호재를 품고 있다. 가장 큰 기대는 수도권 전철 1호선 덕계역에 더해질 GTX-C 노선의 덕정역 개통이다. 이로 인해 삼성역까지 20분대에 접근 가능해지며 서울 접근성이 획기적으로 향상될 전망이다.

양주 회천신도시 개발이 지속적으로 진행되고 있으며, 단지 주변 공동주택 용지는 이미 입주를 마쳤다. 회천중앙역 앞 상업시설 부지는 2027년 12월 이후, 일반 업무시설 부지는 2027년 5월 이후 착공이 가능할 예정이다. 또한, LH는 회천신도시 내 미매각 부지 재설계를 통해 주택 공급 확대를 검토 중이다.

공공시설 확충도 눈에 띈다.

2024년에는 자차로 5분 거리에 경기 공공 의료원 건립이 확정되었고, 시의원 페이스북을 통해 단지 인근에 대각선 크로스 횡단보도 설치가 예정되어 있어 보행 환경 개선도 기대된다.

주변에는 회천 도시첨단산업단지, 경기양주 테크노밸리, 은남일반산업단지 등 다수의 산업단지가 조성 중이거나 예정되어 있어 직주근접 여건도 우수하다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

회천파밀리에더퍼스트는 신축 대단지로서 주민들의 활발한 커뮤니티 활동과 함께 다양한 이야기들을 만들어가고 있다.

주민만 아는 단점

• 높은 단차: 단지가 고지대에 위치하고 단차도 있어, 지면에서 단지로 진입 시 계단을 50개 이상 올라야 하는 동도 있다. 단지 내에서도 단차가 나뉘어 있어 일부 동 주민들은 불편함을 느낀다.
• 주변 공장 냄새: 단지 인근에 공장들이 꽤 있어 저녁 시간대, 특히 여름에는 냄새가 심할 때가 있다는 후기가 있다. 1km 거리에 축협 사료공장이 위치한 것이 원인으로 지목된다.
• 커뮤니티 초기 열악: 입주 초기에는 헬스장 외 커뮤니티 시설이 열악하다는 평이 있었으나, 현재는 물놀이터, 돌봄 시설 등이 운영되며 개선되고 있다.
• 고장산 정비 미흡: 단지 옆 고장산이 숲세권 환경을 제공하지만, 아직 정비가 덜 된 상태라는 의견도 있다.

꿀팁

• 서울 출퇴근: 덕계역 초역세권 덕분에 종로, 강남 등 서울 시내까지 50분~1시간 내외로 출퇴근이 가능하다는 후기가 많다. 급행 열차 운행으로 더욱 편리해졌다.
• 지하주차장-동 연결: 지하주차장에서 모든 동 엘리베이터가 연결되어 있어 날씨에 상관없이 편리하게 이동할 수 있다. 이는 특히 역과 가까운 동이 아니더라도 우산 없이 지하철을 이용할 수 있게 해주는 큰 장점이다.
• 넓은 동간 거리: 동간 거리가 넓어 개방감이 좋고, 사생활 침해 우려가 적다. 또한 단지 내 산책로가 잘 조성되어 있어 공원 갈 필요 없이 단지 내에서 운동과 산책을 즐길 수 있다.
• 아파트 돌봄-늘봄: 서정대와 연계하여 단지 내에서 운영하는 아파트 돌봄(늘봄) 시설은 맞벌이 부부에게 큰 도움이 된다. 방학 중에도 아침부터 돌봄이 가능하다.

카더라 · 분위기

• 양주 지역에 대한 회의론: 일부에서는 양주 지역의 학군과 일자리 환경에 대한 비판적인 시각을 드러내기도 한다. "학군은 주소였다"는 자조적인 표현처럼, 교육 인프라의 한계와 미래 전망에 대한 근본적인 고민이 존재한다.
• 입주민들의 끈끈함: 입주 단톡방이나 커뮤니티에서 좋으신 분들이 많다는 후기가 많으며, 특히 입주예정자협의회(입예협) 활동에 대한 신뢰와 감사의 표현이 잦다. 이는 단지 발전을 위한 주민들의 적극적인 참여 의지를 보여준다.
• '악플러'와 관심의 반증: 온라인 커뮤니티에서 단지에 대한 '안티' 댓글이 많다는 언급은 오히려 이 단지에 대한 관심이 높다는 반증으로 해석되기도 한다. "악플이 있다는 것은 이 아파트에 관심이 많다는 반증"이라는 주민의 의견도 있다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 초역세권: 덕계역이 단지 바로 앞에 있어 서울 출퇴근이 매우 편리하다.
• 초중고품아(예정): 단지 내 도둔초와 병설유치원, 2027년 개교 예정인 중·고등학교까지 품어 원스톱 교육 환경을 제공한다.
• 숲세권: 고장산과 도시숲이 인접해 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있다.
• 신축 대단지: 1304세대의 대단지로, 넓은 동간 거리와 잘 조성된 단지 조경이 돋보인다.
• 편리한 주차: 세대당 1.29대의 주차 공간과 지하주차장-모든 동 엘리베이터 연결로 주차 편의성이 높다.
• 생활 인프라: GS프레시 마트가 코앞이고 중심상가 접근성이 좋아 생활이 편리하다.
• 서울 접근성: 1호선 이용 및 GTX-C 호재로 서울 주요 지역으로의 이동이 용이하다.

단점·유의점

• 무량판 구조: 건설 단계에서부터 불량 재료 소문과 철근 검사 대상에 포함된 이력으로 인한 품질 우려가 존재한다.
• 주차 관리 문제: 불법주차 문제와 미흡한 주차 통제에 대한 불만이 일부 제기된다.
• 지역 학군에 대한 우려: 중고교 신설에도 불구하고 양주 지역 학군 전반에 대한 회의적인 시각이 존재하며, 자녀 교육을 위한 이주를 고려하는 목소리도 있다.
• 단차: 단지 내외의 높은 단차와 계단으로 인해 이동에 불편함을 느낄 수 있다.
• 지하철 소음: 일부 동에서는 창문을 열었을 때 덕계역 지하철 소음이 들릴 수 있다.
• 주변 공장 냄새: 단지 인근 공장, 특히 축협 사료공장에서 발생하는 냄새로 인해 불편함을 겪을 수 있다.
• 커뮤니티 시설 부족: 입주 초기에는 헬스장 외 커뮤니티 시설이 부족하다는 평이 있었으며, 상가 활성화도 더 필요하다.

토론[편집][신고]

Q. 회천파밀리에더퍼스트의 무량판 구조에 대한 우려가 있는데, 안전성에는 문제가 없나요?

A. 회천파밀리에더퍼스트는 무량판 구조로 건설되었으며, 이로 인해 건설 단계에서부터 일부 주민들 사이에서 품질에 대한 우려가 제기된 바 있습니다.

철근 검사 대상에도 포함되었던 것으로 확인됩니다.

하지만 현재까지는 단지 전체의 안전성에 심각한 문제가 있다는 보도나 공식적인 발표는 확인되지 않습니다.

일반적으로 무량판 구조 자체는 공법의 하나이며, 설계 및 시공 기준을 준수했을 경우 안전하다고 평가됩니다.

그럼에도 불구하고 일부 주민들의 우려가 지속되고 있는 만큼, 관련 정보에 대한 지속적인 관심과 확인이 필요합니다.

Q. 자녀 교육을 중요하게 생각하는 학부모에게 회천파밀리에더퍼스트는 어떤 선택지가 될 수 있을까요?

A. 자녀 교육을 중요하게 생각하는 학부모에게 회천파밀리에더퍼스트는 매우 매력적인 요소를 많이 가지고 있습니다.

단지 내에 병설유치원과 도둔초등학교가 위치한 초품아 단지이며, 2027년 3월에는 단지 내 중학교와 고등학교까지 개교할 예정이어서 초중고품아 단지가 됩니다.

이는 자녀의 전 교육 과정을 단지 안에서 해결할 수 있는 탁월한 장점입니다.

또한, 덕계역 인근 학원가도 가까워 학원 접근성도 양호합니다.

그러나 양주 지역의 전반적인 학군 수준에 대한 일부 주민들의 우려도 존재합니다.

특정 전문직 진학 등 높은 수준의 입시 결과를 기대하는 경우, 서울 등 주요 학군 지역과의 비교를 통해 신중한 판단이 필요할 수 있습니다.

단지 자체의 교육 인프라는 훌륭하지만, 지역 전체의 교육 환경과 대입 경쟁력은 별도로 고려해야 할 부분입니다.