파동 숲속 저층, 계단과 겨울 창호. 대자연맨션1차는 대구시 수성구 파동로 120의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
파동로120의 대자연맨션1차다.2차와 구분한다.
파동IC·신천대로·유료 순환도로·버스를 통한 실제 통근·배차·통행료·장보기를 비교한다.
자연·조경
숲·산·조용함·넓은 동간격·수성못 방향 생활권을 좋아한다.
실제 동·층·방향·가림·햇빛·창호·도로 소리·밤 보행을 살핀다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
8개 동, 408세대, 공급 21·28·26평대, 개별난방 구성이다. 21·26·28평형 여덟 동408세대·지상3~5층 구성이다. 승강기가 없고 미수선 집은 겨울 추위·하수 냄새가 아쉽다는 경험이다. 실제 계단·창호·단열·배수 트랩·환기·배관·욕실·개별난방 수선을 비교한다.
주차
주차 안내는 196대, 세대당 0.48대다.
196대·세대당0.48대 안내다.
차량 없는 가구가 있어 부족하지 않았다는 경험과 현재 등록·방문·충전·구획·심야 자리·출차·짐 경로를 대조한다.
과거 차량 보유 상황이 현재 여유를 보장하지 않는다.
커뮤니티·상가
주변 상가·생활시설은 선택 폭이 적다는 의견이다.
현재 영업·배송·정류장·회원·시간·요금·산책 개방과 단지 공동시설을 구분한다.
관리와 운영
오래됐어도 살기 좋다는 만족과 설비·추위 아쉬움이 있다.
현재 누수·환기·창호·이웃 시간·공용계단·방수·배관·보수·계절 고지서를 확인한다.
튼튼하다는 느낌과 구조 판정은 다르다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
학생별 배정·모집·교문·경사·횡단·차량 진입·돌봄·학원 왕복·귀가를 확인한다.
자동차로 이동하기 좋다는 성인 경험과 통학은 별개다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 대자연맨션1차 | 우방타운 | 장원 | 동서 | 화성 | 지산서한이다음 | 지산청구 | 지산영남맨션 | 청산 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 파동 | 지산동 | 범어동 | 지산동 | 지산동 | 지산동 | 지산동 | 지산동 | 지산동 |
| 입주·준공 | 1987-07 | 1991-05 | 1988-11 | 1991-08 | 1991-07 | 1991-11 | 1991-08 | 1991-07 | 1991-08 |
| 주택형 선택 | 21·28·26평대 | 33·45·50·67평대 | 32·44평대 | 33·45·50·65평대 | 33·44·50·61평대 | 17·23·25·30평대 | 33·44·50·65평대 | 32·41·48·60평대 | 33·48·61평대 |
| 주차 공급 | 0.48 | 0.8 | 0.87 | 0.8 | 0.89 | — | 0.83 | 0.78 | 0.89 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 408 | 460 | 455 | 465 | 436 | 488 | 455 | 446 | 468 |
vs 우방타운 — 지산동의 대안
우방타운는 지산동 460세대 단지다.
33·45·50·67평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 장원 — 범어동의 대안
장원는 범어동 455세대 단지다.
32·44평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 동서 — 지산동의 대안
동서는 지산동 465세대 단지다.
33·45·50·65평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 화성 — 지산동의 대안
화성는 지산동 436세대 단지다.
33·44·50·61평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 지산서한이다음 — 지산동의 대안
지산서한이다음는 지산동 488세대 단지다.
17·23·25·30평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 지산청구 — 지산동의 대안
지산청구는 지산동 455세대 단지다.
33·44·50·65평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 지산영남맨션 — 지산동의 대안
지산영남맨션는 지산동 446세대 단지다.
32·41·48·60평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 청산 — 지산동의 대안
청산는 지산동 468세대 단지다.
33·48·61평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
인근 신축을 보며1·2차 재건축을 기대한 글과 진행 여부 질문이 이어졌다.
낮은 층수·연식만으로 정비구역·조합·인가·착공을 확정하지 않는다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
낮은 층은 계단이 짧고 중간층은 채광이 좋았다는 개인 선택이다.
실제 층·겨울 창호·하수 냄새·밤 자리·도로 비용을 함께 볼 만하다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 환경: 숲·산·동간격이다.
- 교통: IC·신천대로다.
- 구성: 저층 단지다.
"리모델링 안한집은 너무 추움", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 집: 미수선 추위·배수다.
- 동선: 승강기 없는 계단이다.
- 생활: 상권 선택 폭이다.
토론[편집]
Q. 저층이면 재건축이 확정됩니까?
A. 층수·연식과 사업 인가는 다릅니다.
현재 구역·조합·사업시행·이주·공사 문서를 확인해 주세요.
Q. 수선하면 겨울 추위가 해결됩니까?
A. 수선 범위와 원인이 다릅니다.
창호·단열·누수·난방·배관·환기·보수 기록을 확인해 주세요.