대곡역과 진천천 산책 접근을 좋게 평가한245세대 주거다.대곡역화성타운은 역세권 편의와 반계단 이동·도로 소리를 함께 비교할 단지다.
달서구 유천동, 3개 동·245세대의 주거단지다. 공급평형은 24·25·27·33평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 주거 규모[편집]
유천동 비슬로2731에 있다.2019~2021년 주민은 대곡역 도보1~5분과 유천네거리·상권·차량 접근을 장점으로 들었다.실제 동·출구·횡단과 출퇴근 교통·현재 점포는 따로 살펴야 한다.
자연·조경
진천천 산책과 운동을 좋게 평가한 경험이 이어졌다.2020년101동 주민은 남향 햇빛과 앞뒤 트인 시야를 장점으로 들었으나2021년에는 큰 도로 차량 소리를 지적한 주민도 있다.동·층·창 방향과 시간대별로 비교할 조건이다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
24~33평 여러 타입과 개별난방 구성이다.2020년에는 오래된 구조가 아쉽다는 의견이 있었다.동·타입별 방·수납·확장·창호·배관·단열·방수와 실제 생활소리를 함께 살펴야 한다.
주차
250대,세대당1.02대다.2019~2020년에는 지하2층까지 주차 부담이 적고 계단을 거쳐 건물로 이동하는 편의를 좋게 평가했다.승강기가 두 층을 함께 써 반계단이 필요하다는 설명이 있어 유모차·휠체어 이동은 평면 연결과 구분해야 한다.
커뮤니티·상가
2019~2020년에는 깨끗한 관리와 지하 조명·전기차 충전을 언급했다.당시 시설과 현재 운영·충전 구획·요금·배출·공용 설비 보수는 대조할 필요가 있다.놀이터 옆 흡연 위치 관련 생활 정보도 현재 배치·냄새와 함께 살펴볼 수 있다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
유천초 통학에 작은 도로 두 곳을 건넌다는 생활 정보가 있다.현재 교문·신호·차량 회전·배정·돌봄을 실제 경로로 확인해야 한다.가까움이 무횡단 등교를 뜻하지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 대곡역화성타운 | 진천우방맨션 | 성서동서타운3차 | 상인중석타운 | 금강2차 | 세광그린타운 | 현대1차 | 상인화성하이츠 | 진천역현대2차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 24·25·27·33평 | 23·29·33평 | 23·24·28·33평 | 27·32·59평 | 25·34평 | 22·27·29·37평 | 25·33평 | 33·42평 | 27·32·33평 |
| 대표 평형 | 33평 | 29평 | 33평 | 27평 | 34평 | 37평 | 33평 | 33평 | 27평 |
| 세대당 주차 | 1.02대 | 0.74대 | 1.01대 | 1.19대 | — | 1.01대 | 0.65대 | 1.13대 | 0.95대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1996.03 | 1993.12 | 1998.02 | 1997.08 | 1991.06 | 1996.05 | 1993.11 | 1999.12 | 1995.11 |
| 생활권 | 유천동 | 진천동 | 이곡동 | 상인동 | 대곡동 | 진천동 | 진천동 | 상인동 | 진천동 |
vs 진천우방맨션 — 평형과 주차의 차이
진천우방맨션는 진천동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1993.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 23·29·33평 계열이다.
이 단지의 24·25·27·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.74대로 이 단지의 1.02대와 함께 볼 숫자다.
vs 성서동서타운3차 — 평형과 주차의 차이
성서동서타운3차는 이곡동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1998.02으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 23·24·28·33평 계열이다.
이 단지의 24·25·27·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.01대로 이 단지의 1.02대와 함께 볼 숫자다.
난방도 지역난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 상인중석타운 — 평형과 주차의 차이
상인중석타운는 상인동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1997.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 27·32·59평 계열이다.
이 단지의 24·25·27·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.19대로 이 단지의 1.02대와 함께 볼 숫자다.
vs 금강2차 — 생활권의 차이
금강2차는 대곡동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1991.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25·34평 계열이다.
이 단지의 24·25·27·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
난방도 지역난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 세광그린타운 — 평형과 주차의 차이
세광그린타운는 진천동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1996.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 22·27·29·37평 계열이다.
이 단지의 24·25·27·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.01대로 이 단지의 1.02대와 함께 볼 숫자다.
vs 현대1차 — 평형과 주차의 차이
현대1차는 진천동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1993.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25·33평 계열이다.
이 단지의 24·25·27·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.65대로 이 단지의 1.02대와 함께 볼 숫자다.
vs 상인화성하이츠 — 평형과 주차의 차이
상인화성하이츠는 상인동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1999.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 33·42평 계열이다.
이 단지의 24·25·27·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.13대로 이 단지의 1.02대와 함께 볼 숫자다.
난방도 지역난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 진천역현대2차 — 평형과 주차의 차이
진천역현대2차는 진천동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1995.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 27·32·33평 계열이다.
이 단지의 24·25·27·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.95대로 이 단지의 1.02대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
1996년 사용승인,3개 동이다.역·상권·하천 접근과 승강기 반계단이라는 이동 조건은 생활 편의의 서로 다른 축이다.과거 분수 관람 경험을 현재 상시 운영이나 모든 집 조망으로 확대하지 않는다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 대곡역 접근 경험
- 진천천 산책
- 지하 주차 경험
- 주변 상권
단점·유의점
- 반계단 이동
- 차량 소리
- 타입별 노후 구조
- 통학 횡단
토론[편집]
Q. 지하에서 집까지 무단차입니까?
A. 계단과 승강기 반계단 이동을 설명한 경험이 있습니다.유모차·휠체어는 해당 동의 실제 동선을 확인하셔야 합니다.
Q. 모든 집이 조용합니까?
A. 역·생활 편의와 별개로 도로 차량 소리를 겪은 기록이 있습니다.동·층·창 방향과 시간대를 나누어 확인하셔야 합니다.