이곡294세대, 학교·상권과 상반 주차·방음. 성서동서타운3차는 대구시 달서구 이곡공원로 49의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
이곡공원로49 이곡동의 성서동서타운3차다.
학교·학원·병원·장미공원·마트·영화·버스 접근을 좋아한다.
이곡공원로33의 다른 동서화성과 구분하고 실제 출입·횡단·배차·출퇴근·짐 경로를 확인한다.
자연·조경
301동 남향·앞 조달청 방향의 빛·개방감·아늑함을 좋아한다.
공공기관 앞이라는 이유만으로 영구 조망을 보장하지 않는다.2018년 여름밤 오토바이 소리와2024년 심한 방음 불편이 있어 실제 층·향·가림·창호·환기·계절·시간별 소리를 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
2개 동, 294세대, 공급 23·24·28·33평대, 지역난방 구성이다. 23~33평대 여러 타입 두 동294세대다.3베이·반층 계단 없이 승강기를 이용한 경험을 좋아한다. 실제 전용면적·방·욕실·수납·확장·가전·창호·지역난방·배관·누수·전기·수리 범위를 비교한다.1998년 승인 건물과2000년대처럼 느꼈다는 평면 인상은 구분한다.
주차
주차 안내는 297대, 세대당 1.01대다.
297대·1.01대 안내다.2022~2023년 주차 걱정이 적다는 의견과2021년 새벽 자리 부족·2024년 공간 부족이 있다.
현재 등록·방문·다차량·구획·차폭·회전·귀가·출차·집 연결을 확인한다.
특정 평형 비율만으로 주차가 항상 원활하다고 보장하지 않는다.
커뮤니티·상가
학교·학원·병원·마트·영화관·공원·월요장 이용을 좋아한다.
현재 영업·품목·시장 운영일·진료·배송·개방·대상·시간·요금·보행과 단지 공용공간은 구분한다.
관리와 운영
관리 만족·소음 적음과 비용·배출일·방음 불편이 함께 있다.2021년 수요일 재활용·일요일 종이라는 안내는 현재 규정으로 대조하고 공용 항목·청소·금연·민원·배수·방수·승강기 검사·배관·누수·창호·고지서를 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
초등학교가 바로 뒤·앞에 있다는 출입구별 경험과 학교·학원 도보 만족이 있다.
현재 배정·교문·보도·횡단·보호구역·돌봄·학원 귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 성서동서타운3차 | 삼성래미안2차 | 진천우방맨션 | 용산영남타운 | 상인평광맨션 | 대곡역화성타운 | 세광그린타운 | 상인화성하이츠 | 진천역현대2차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 이곡동 | 대곡동 | 진천동 | 용산동 | 상인동 | 유천동 | 진천동 | 상인동 | 진천동 |
| 입주·준공 | 1998-02 | 2001-10 | 1993-12 | 1998-12 | 1993-08 | 1996-03 | 1996-05 | 1999-12 | 1995-11 |
| 주택형 선택 | 23·24·28·33평대 | 25·35·47평대 | 23·29·33평대 | 17·24·33평대 | 27·35평대 | 24·33·25·27평대 | 29·27·37·22평대 | 33·42평대 | 27·32·33평대 |
| 주차 공급 | 1.01 | 1.11 | 0.74 | 1.05 | 0.81 | 1.02 | 1.01 | 1.13 | 0.95 |
| 난방 방식 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 294 | 317 | 210 | 352 | 380 | 245 | 249 | 222 | 204 |
vs 삼성래미안2차 — 대곡동의 대안
삼성래미안2차는 대곡동 317세대 단지다.
25·35·47평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 진천우방맨션 — 진천동의 대안
진천우방맨션는 진천동 210세대 단지다.
23·29·33평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 용산영남타운 — 용산동의 대안
용산영남타운는 용산동 352세대 단지다.
17·24·33평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 상인평광맨션 — 상인동의 대안
상인평광맨션는 상인동 380세대 단지다.
27·35평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 대곡역화성타운 — 유천동의 대안
대곡역화성타운는 유천동 245세대 단지다.
24·33·25·27평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 세광그린타운 — 진천동의 대안
세광그린타운는 진천동 249세대 단지다.
29·27·37·22평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 상인화성하이츠 — 상인동의 대안
상인화성하이츠는 상인동 222세대 단지다.
33·42평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 진천역현대2차 — 진천동의 대안
진천역현대2차는 진천동 204세대 단지다.
27·32·33평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
최근 후기가 적다는 이유로 문제 해결을 추정하지 않는다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
생활시설이 모여 있어 편하다는 만족과 방음·주차 경험이 엇갈린다.
조달청 방향 집의 가림·일조와 실제 밤 이웃 소리·등록·배출 요일을 함께 비교한다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 생활: 학교·학원·의료·상권이다.
- 집: 일부3베이·개방감이다.
"주변에 학교나 학원 병원등 입지는 편하고 좋은데 방음이 하나도 안됨.. 주차공간도 너무 부족..", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 소리: 생활음·여름 오토바이다.
- 차량: 새벽 자리 경험이다.
- 운영: 배출일·관리비다.
토론[편집]
Q. 조달청 앞이면 조망이 영구 보장됩니까?
A. 개별 평가이며 법적 권리 보장은 아닙니다.
실제 층·향·창·현재와 장래 건축계획·가림을 확인해 주세요.
Q. 주차가 걱정 없다는 의견만 있습니까?
A. 새벽 부족과 여유 경험이 함께 있습니다.
실제 귀가 시간·등록·방문·이중주차·출차를 확인해 주세요.