남한산성입구역·단대초와 뒤편 공원 접근을 장점으로 꼽는 단대동 진흥더블파크다.
단대로23번길10의188세대·3개 동 단지다.
넓은 앞뒤 베란다·조용함·관리에 만족한 의견이 있다.
언덕·늦은 밤 주차·층간소음과 관리비는 함께 살펴야 하며 지하 연결 후기는 시기별로 구분해야 한다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 8호선 남한산성입구역과 버스정류장 이용을 장점으로 꼽았다.
역까지 가까워도 단지가 언덕에 있어 퇴근길 오르기가 지친다는 경험이 있으므로 실제 출입구·경사·짐·보행을 포함해 비교해야 한다.
주변 카페·편의점은 실제 영업과 동선으로 확인해야 한다.
철도 연장·위례삼동선·법원 이전 기대를 현재 이용하는 환승·문화시설로 서술하지 않는다.
자연·조경
뒤편 단대공원·산책·운동시설과 도서관 방향 이동을 장점으로 꼽았다.
물놀이장 이용 경험도 있으나 외부 공공시설이므로 현재 계절 운영·휴장·안전 기준을 확인해야 한다.
산 가까이 벌레가 보인다는 경험도 있다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
188세대·3개 동, 공급면적 기준 32~32평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
광폭 베란다와 넓게 느껴지는 집이 반복해서 장점으로 꼽힌다. 확장 뒤 체감이 다른 큰 평형과 비슷하다는 표현을 실제 공급·전용면적으로 바꾸지 않으며 확장·창호·수선 범위를 확인해야 한다.
녹물·우풍·누수 없이 만족한 집과 층간소음이 심했다는 집이 함께 있다.
조용한 외부 환경과 개별 방음을 나눠 살펴야 한다.
주차
188대·세대당1대다. 대체로 괜찮다는 의견과 늦은 밤·일요일 이중주차가 필요했다는 경험이 함께 있다. 과거 계단 연결이라는 글과 이후 승강기 연결을 언급한 글이 달라 해당 동·층의 현재 경로를 직접 확인해야 한다.
커뮤니티·관리
깨끗한 관리·놀이터에 만족한 의견이 있으며 관리비가 주변보다 높게 느껴졌다는 경험도 있다.
실제 공용비·사용량·수선을 나눠 비교해야 한다.
학교 운동장 이용 경험은 현재 개방·이용 허용과 별개다.
3. 교육 환경[편집]
주민은 단대초·성남서중을 가까운 요소로 꼽았다.
학교 인접성과 배정은 별개이며 실제 통학구역·교문·경사·횡단을 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
주원파크빌, 셀레스빌(주상복합), 가천대역동부센트레빌2단지, 삼부르네상스파크II(주상복합), 가천대역쌍용스윗닷홈, 신동아파밀리에, 가천대역동부센트레빌1단지, 삼부르네상스파크1(주상복합)를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 진흥더블파크 | 주원파크빌 | 셀레스빌(주상복합) | 가천대역동부센트레빌2단지 | 삼부르네상스파크II(주상복합) | 가천대역쌍용스윗닷홈 | 신동아파밀리에 | 가천대역동부센트레빌1단지 | 삼부르네상스파크1(주상복합) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 단대동 | 양지동 | 신흥동 | 태평동 | 신흥동 | 태평동 | 태평동 | 태평동 | 신흥동 |
| 작은 면적 선택 | 32평부터 | 23평부터 | 29평부터 | 26평부터 | 35평부터 | 24평부터 | 22평부터 | 26평부터 | 14평부터 |
| 큰 면적 선택 | 32평까지 | 32평까지 | 33평까지 | 35평까지 | 36평까지 | 34평까지 | 36평까지 | 35평까지 | 38평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 32~32평 | 23~32평 | 29~33평 | 26~35평 | 35~36평 | 24~34평 | 22~36평 | 26~35평 | 14~38평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.0대 | 세대당 0.59대 | 세대당 1.0대 | 세대당 1.12대 | 세대당 1.5대 | 세대당 1.01대 | 세대당 1.1대 | 세대당 1.08대 | 세대당 1.07대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 2005년 | 2004년 | 2007년 | 2007년 | 2006년 | 2005년 | 2005년 | 2006년 | 2006년 |
vs 주원파크빌 — 양지동에서 고르는 집
주원파크빌는 23~32평 구성이어서 이 단지의 32~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 성남시 수정구 수정로 566이며, 주차 확보량은 세대당 0.59대다.
vs 셀레스빌(주상복합) — 신흥동에서 고르는 집
셀레스빌(주상복합)는 29~33평 구성이어서 이 단지의 32~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 성남시 수정구 수정로 316이며, 주차 확보량은 세대당 1.0대다.
vs 가천대역동부센트레빌2단지 — 태평동에서 고르는 집
가천대역동부센트레빌2단지는 26~35평 구성이어서 이 단지의 32~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 성남시 수정구 제일로 244이며, 주차 확보량은 세대당 1.12대다.
vs 삼부르네상스파크II(주상복합) — 신흥동에서 고르는 집
삼부르네상스파크II(주상복합)는 35~36평 구성이어서 이 단지의 32~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 성남시 수정구 산성대로 305이며, 주차 확보량은 세대당 1.5대다.
vs 가천대역쌍용스윗닷홈 — 태평동에서 고르는 집
가천대역쌍용스윗닷홈는 24~34평 구성이어서 이 단지의 32~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 성남시 수정구 태평로 9이며, 주차 확보량은 세대당 1.01대다.
vs 신동아파밀리에 — 태평동에서 고르는 집
신동아파밀리에는 22~36평 구성이어서 이 단지의 32~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 성남시 수정구 시민로 209이며, 주차 확보량은 세대당 1.1대다.
vs 가천대역동부센트레빌1단지 — 태평동에서 고르는 집
가천대역동부센트레빌1단지는 26~35평 구성이어서 이 단지의 32~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 성남시 수정구 태평로 28이며, 주차 확보량은 세대당 1.08대다.
vs 삼부르네상스파크1(주상복합) — 신흥동에서 고르는 집
삼부르네상스파크1(주상복합)는 14~38평 구성이어서 이 단지의 32~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 성남시 수정구 수정로 312이며, 주차 확보량은 세대당 1.07대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
재건축 때 부담이 적을 것이라는 주민 전망이 있었지만 인센티브·분담금·지정·인가를 확정하는 근거는 아니다.
위례삼동선·8호선 판교 연장도 조사·추진 단계와 현재 운행을 구분해야 한다.
6. 여담[편집]
주민은 무더운 여름 단대공원 물놀이장에서 쉬었다고 적었다.
집 안 시설보다 걸어서 이용한 공공공원이 생활 만족에 작용한 사례다.
7. 주민 평가[편집]
장점
역·학교·공원과 광폭 베란다·넓은 구조, 조용함·관리에 만족한 의견이 있다.
단점·유의점
언덕·늦은 밤 주차·이중주차와 층간소음·벌레·관리비가 거론된다.
지하 연결·현재 집 수선·개발 단계는 별도 확인해야 한다.
8. 토론[편집]
Q. 지하주차장 승강기 연결은 확실한가요?
A. 과거 계단 연결과 이후 승강기 연결을 말한 경험이 엇갈립니다.
보려는 동·주차층의 현재 경로를 직접 확인해 주세요.
Q. 재건축 분담금이 적게 확정되었나요?
A. 주민의 전망과 실제 인가·비용 산정은 다릅니다.
공식 사업 단계와 설계·개별 부담 조건을 확인해 주세요.