마장공원·부영공원 산책과 기존 생활시설을 좋아하는 단지다. 경남5차는 학교 접근·채광 만족과 주차·역 거리·탑층 한기를 함께 살펴야 한다.
부평구 산곡동, 3개 동·308세대의 주거단지다. 공급평형은 27·31평 계열이며 지역난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 세대 구성[편집]
부평구 산곡동 마장로264번길 66에 자리한다.
생활마트·버스 종점 접근을 좋아한다.
역들은 걸어서 멀다는 의견이 있어 실제 현재 노선·배차·횡단·출근·귀가를 확인해야 한다.
종점 가까움이 항상 앉아 간다는 보장은 아니다.
자연·조경
앞 마장공원·부영공원 산책과 일부 뒤쪽 트임을 좋아한다.
작은 공원에 사람이 몰려 번잡했다는 의견도 있다.
실제 층·향·시간·차량 소리·밤 보행을 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
27·31평 지역난방 구성이다.
탑층에서 겨울 추위·약한 수압을 겪은 자료가 있다.
실제 난방·온수·창호·단열·누수·배관·보수·이웃 소리를 확인해야 한다.
층간소음 원인을 특정 연령이나 가구 형태로 일반화하지 않는다.
주차
173대, 세대당 0.56대다.
이중 주차를 해도 부족했다는 경험이 있다.
실제 등록·귀가·통로·차량 이동·방문차 규정을 확인해야 하며 공원 주변을 대체 주차 권리로 보아서는 안 된다.
커뮤니티·상가
2021년 외벽 도색 시작 자료가 있다.
당시 착수와 현재 마감 상태는 다르다.
현재 보수·배출·시설 운영·관리비를 확인해야 한다.
지하 공간 운동시설 자료도 실제 운영·이용 자격과 구분해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
초·중학교 접근을 좋아한다.
배정·학교 문·횡단·돌봄·학원 귀가를 따로 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 경남5차 | 한양7차 | 동남 | 우성5차 | 인향 | 현대 | 한국(369) | 한양8차 | 갈산팬더 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 27·31평 | 29·32평 | 31평 | 17·23·25·33평 | 23·31평 | 24·32평 | 23·30·31평 | 32·46평 | 23·30평 |
| 대표 평형 | 31평 | 32평 | 31평 | 33평 | 31평 | 32평 | 30평 | 32평 | 30평 |
| 세대당 주차 | 0.56대 | 0.4대 | 0.73대 | 0.72대 | 0.66대 | 0.74대 | 0.72대 | 0.61대 | 0.71대 |
| 난방 방식 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1992.02 | 1992.08 | 1992.09 | 1996.12 | 1994.01 | 1995.05 | 1993.05 | 1993.09 | 1993.05 |
| 생활권 | 산곡동 | 산곡동 | 갈산동 | 산곡동 | 청천동 | 삼산동 | 갈산동 | 산곡동 | 갈산동 |
vs 한양7차 — 평형과 주차의 차이
한양7차는 산곡동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1992.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 29·32평 계열이다.
이 단지의 27·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.4대로 이 단지의 0.56대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 동남 — 평형과 주차의 차이
동남는 갈산동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1992.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 31평 계열이다.
이 단지의 27·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.73대로 이 단지의 0.56대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 우성5차 — 평형과 주차의 차이
우성5차는 산곡동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1996.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 17·23·25·33평 계열이다.
이 단지의 27·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.72대로 이 단지의 0.56대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 인향 — 평형과 주차의 차이
인향는 청천동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1994.01으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 23·31평 계열이다.
이 단지의 27·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.66대로 이 단지의 0.56대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 현대 — 평형과 주차의 차이
현대는 삼산동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1995.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·32평 계열이다.
이 단지의 27·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.74대로 이 단지의 0.56대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 한국(369) — 평형과 주차의 차이
한국(369)는 갈산동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1993.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 23·30·31평 계열이다.
이 단지의 27·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.72대로 이 단지의 0.56대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 한양8차 — 평형과 주차의 차이
한양8차는 산곡동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1993.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 32·46평 계열이다.
이 단지의 27·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.61대로 이 단지의 0.56대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 갈산팬더 — 평형과 주차의 차이
갈산팬더는 갈산동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1993.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 23·30평 계열이다.
이 단지의 27·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.71대로 이 단지의 0.56대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
308세대 3개 동, 1992년 입주 기록이다.
1~4차와 별도이므로 주차·학교·보수 이력을 섞지 않고 비교해야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 두 공원 생활권
- 생활마트 접근
- 학교 접근 자료
- 일부 채광·트임
단점·유의점
- 심한 주차 부족
- 역까지 거리
- 탑층 추위 경험
- 수압 점검 필요
토론[편집]
Q. 지역난방이면 겨울 추위가 없습니까?
A. 탑층 한기 경험이 있습니다.
실제 창호·단열·난방·온수·수압과 고지서를 확인하셔야 합니다.
Q. 이중 주차가 흔하면 자유롭게 해도 됩니까?
A. 부족 경험과 주차 허용은 다릅니다.
현재 통로·차량 이동·방문차 규정을 확인하셔야 합니다.