개운동18평·강변 산책, 위치·5층 이동·현재 주차와 설비를 본다. 개운세경는 강원도 원주시 강변로 353의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
강변로353에서 시내와 외곽 사이 접근성을 좋아한 경험이다.
현재 정류장·배차·상점·의료·횡단·경사·현관 보행을 확인한다.
자연·조경
앞 강변 운동·산책 만족과 실제 동·층·향·차폐·볕·창호·바람·도로 및 이웃 소리를 확인한다.
강변 근접과 개별 집 전망은 다르다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
5개 동, 200세대, 공급 18평대, 개별난방 구성이다. 18평대5층 구성이다. 실제 도면·방·수납·창호·단열·급배수·누수·계단·승강기 유무·수선을 확인한다.
주차
현재 유효 구획·등록·차종·다차량·밤 자리·방문객·진입·현관 연결·출차·소방을 확인한다.
공급 수치는 관리 자료로 대조한다.
커뮤니티·상가
다른 원주시 생활권 더샵원주센트럴파크3단지와 주소·규모·학교·면적·연식·주차·시설·관리 범위가 다르다.
외부 강변 산책로와 단지 시설을 구분한다.
관리와 운영
현재 고지·5개 동 공용 분담·출입·청소·배출·소방·공용 배관·집별 수선·주차 및 차음 민원 대응을 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
현행 배정·학교 문·강변로 횡단·산책로·버스 및 주차장 차량·실제 통학·귀가를 확인한다.
운동 접근성과 학교 조건은 별개다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 세경 | 동보렉스3차 | 동보렉스2차 | 동보렉스1차 | 정암 | 동보렉스5차 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 개운동 | 단계동 | 우산동 | 우산동 | 태장동 | 단구동 |
| 입주·수선 연식 | 1988.06 | 1990.05 | 1989.05 | 1988.11 | 1989.10 | 1991.11 |
| 주택형 선택 | 18평대 | 16·22·26·30평대 | 16·20·25·30평대 | 16·20·25·30평대 | 15·14·18·22·16평대 | 21·25평대 |
| 주차 공급 여건 | — | — | 1.0대 | 0.8대 | — | 0.57대 |
| 난방·비용 구조 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 200세대 | 228세대 | 210세대 | 190세대 | 280세대 | 200세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 5개 동 | 5개 동 | 5개 동 | 4개 동 | 5개 동 | 2개 동 |
vs 동보렉스3차 — 단계동의 면적·주차·연식
동보렉스3차는 228세대·16·22·26·30평대·1990.05 구성으로, 본 단지 200세대·18평대·1988.06와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 동보렉스2차 — 우산동의 면적·주차·연식
동보렉스2차는 210세대·16·20·25·30평대·1989.05 구성으로, 본 단지 200세대·18평대·1988.06와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 1.0대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 동보렉스1차 — 우산동의 면적·주차·연식
동보렉스1차는 190세대·16·20·25·30평대·1988.11 구성으로, 본 단지 200세대·18평대·1988.06와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 0.8대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 정암 — 태장동의 면적·주차·연식
정암는 280세대·15·14·18·22·16평대·1989.10 구성으로, 본 단지 200세대·18평대·1988.06와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 동보렉스5차 — 단구동의 면적·주차·연식
동보렉스5차는 200세대·21·25평대·1991.11 구성으로, 본 단지 200세대·18평대·1988.06와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 0.57대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
강변·운동·산책·주변 접근성을 좋아한 경험이다.
실제 집의 계단·단열·배관·실내 소리·공용 분담·밤 주차를 함께 볼 조건이다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 여가: 강변 산책·운동
- 위치: 주변 접근 만족
- 면적: 18평 구성
"강변 가까워서 좋아요", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 이동: 층별 계단 확인
- 설비: 현재 노후 보수
- 차량: 공급·밤 자리 확인
토론[편집]
Q. 강변 바로 앞이면 모든 집 조망이 좋습니까?
A. 산책 접근과 집 시야는 다릅니다.
동·층·향·창·차폐·현장 조망을 확인해야 합니다.
Q. 재건축 이야기를 묻는 글이면 확정 사업입니까?
A. 질문과 공식 절차는 다릅니다.
현재 지정·조합·인가·고시·대상 필지를 확인해야 합니다.