매봉산·잣절공원과 조용함을 좋아하는 개봉동 단지다. 개봉건영은 산책·관리 만족과 냄새·습기·주차·철도역 접근을 함께 살펴야 한다.
구로구 개봉동, 2개 동·209세대의 주거단지다. 공급평형은 23·31·32평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 단지 세대[편집]
고척로21나길 85-6에 자리한다.
마을버스 종점·큰길 버스·오류동역·개봉역 연결을 이용한다.
약 15분 보행 의견과 20분 이상 경사 보행·환승 아쉬움을 실제 경로·배차·횡단·출퇴근으로 구분해야 한다.
GTX 청원은 확정 역이 아니다.
자연·조경
매봉산 사계절·둘레길·잣절공원·조용함을 좋아한다.
실제 동·층·향·창 앞·열린 창·경사·밤길을 살펴야 한다.
자연 인접을 공기질·건강 성능으로 설명하지 않는다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
23·31·32평 개별난방 구성이다.
앞뒤 발코니 환기·조용함과 배수 냄새·결로·곰팡이·방에서 승강기 소리 경험이 있다.
발생원을 단정하지 말고 실제 급배수·트랩·창호·단열·누수·수리·생활 소리를 확인해야 한다.
주차
138대, 세대당 0.66대다.
지하주차 만족과 밤 10시 이후 이중·삼중주차·좁은 진입 불편이 있다.
현재 등록·귀가·차종·구획·연락·보행로·출차·합법 구역을 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
관리 응대·공원 시설·주변 편의점 만족과 먹거리 선택 아쉬움이 있다.
현재 보수·배출·방역·보안·공용비·영업을 확인해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
중학교·어린이집·유치원 접근 자료가 있다.
과거 짧은 대기를 현재 입소 보장으로 보지 말고 모집·배정·교문·경사·횡단·돌봄·학원 귀가를 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 개봉건영 | 월드 | 우성꿈동산 | 우성(1058) | 신도림우성3차 | 신원프라자(주상복합) | 신성은하수 | 경남1차 | 신도림일신건영 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 23·31·32평 | 27·32평 | 25·27·29·30·31평 | 22·30평 | 31평 | 25·28·36평 | 27·38평 | 25·28·32평 | 23·33평 |
| 대표 평형 | 31평 | 27평 | 31평 | 30평 | 31평 | 25평 | 27평 | 28평 | 33평 |
| 세대당 주차 | 0.66대 | 1.04대 | 2.02대 | 0.77대 | 0.63대 | 1.33대 | 1.02대 | 0.83대 | 0.97대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 주상복합 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1994.05 | 1998.12 | 1996.02 | 1995.11 | 1993.12 | 1997.04 | 1997.07 | 1998.01 | 1998.07 |
| 생활권 | 개봉동 | 구로동 | 고척동 | 구로동 | 신도림동 | 고척동 | 신도림동 | 고척동 | 구로동 |
vs 월드 — 평형과 주차의 차이
월드는 구로동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1998.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 27·32평 계열이다.
이 단지의 23·31·32평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.04대로 이 단지의 0.66대와 함께 볼 숫자다.
vs 우성꿈동산 — 평형과 주차의 차이
우성꿈동산는 고척동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1996.02으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25·27·29·30·31평 계열이다.
이 단지의 23·31·32평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.02대로 이 단지의 0.66대와 함께 볼 숫자다.
vs 우성(1058) — 평형과 주차의 차이
우성(1058)는 구로동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1995.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 22·30평 계열이다.
이 단지의 23·31·32평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.77대로 이 단지의 0.66대와 함께 볼 숫자다.
vs 신도림우성3차 — 평형과 주차의 차이
신도림우성3차는 신도림동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1993.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 31평 계열이다.
이 단지의 23·31·32평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.63대로 이 단지의 0.66대와 함께 볼 숫자다.
vs 신원프라자(주상복합) — 평형과 주차의 차이
신원프라자(주상복합)는 고척동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1997.04으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25·28·36평 계열이다.
이 단지의 23·31·32평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.33대로 이 단지의 0.66대와 함께 볼 숫자다.
vs 신성은하수 — 평형과 주차의 차이
신성은하수는 신도림동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1997.07으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 27·38평 계열이다.
이 단지의 23·31·32평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.02대로 이 단지의 0.66대와 함께 볼 숫자다.
vs 경남1차 — 평형과 주차의 차이
경남1차는 고척동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1998.01으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25·28·32평 계열이다.
이 단지의 23·31·32평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.83대로 이 단지의 0.66대와 함께 볼 숫자다.
vs 신도림일신건영 — 평형과 주차의 차이
신도림일신건영는 구로동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1998.07으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 23·33평 계열이다.
이 단지의 23·31·32평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.97대로 이 단지의 0.66대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
209세대 2개 동, 1994년 입주 기록이다.
같은 건영 명칭을 개봉동 주소로 구분하고 실제 배수 냄새·습기·승강기 소리·밤 주차·역 접근으로 비교해야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 매봉산·공원 산책
- 조용한 주변
- 관리 응대 만족
- 발코니 환기
단점·유의점
- 밤 주차·좁은 진입
- 배수 냄새 경험
- 결로·곰팡이
- 역 보행·환승
토론[편집]
Q. 배수구를 청소하면 냄새가 없어지나요?
A. 청소 후에도 불편했다는 경험이 있습니다.
해당 배수·트랩·통기·보수 상태를 확인하셔야 합니다.
Q. 지하주차장이 있으면 밤에도 편한가요?
A. 시설 존재와 실제 여유는 다릅니다.
현재 귀가 시간·구역·출차를 확인하셔야 합니다.