신도림대림1,2차(e편한세상)

서울 구로구 신도림동 신도림로 16에 자리한 신도림대림1,2차(e편한세상)는 27개 동 2,298세대 규모의 대단지다.

1차가 1999년, 2차가 2001년에 입주를 마쳤고, 두 차수가 하나의 관리 주체 아래 묶여 사실상 한 단지처럼 움직인다.

공장 부지를 정비해 아파트촌으로 탈바꿈한 신도림의 변화 흐름에서 가장 넓은 터를 차지하며 그 첫 단추를 꿴 단지로 꼽힌다.

이 단지의 정체성은 초품아·올평지·대단지·더블역세권이라는 네 단어로 거의 설명된다.

단지 안에 신미림초등학교가 들어와 있고, 구로역과 신도림역을 모두 도보권에 두며, 굴곡 없는 완전한 평지 위에 27개 동이 펼쳐진다.

한 입주민은 단지의 매력을 이렇게 압축했다.

"초품아, 올평지, 대단지, 구로역 초역세권에 코앞에 버스 정류장까지 있어 딱 아이 키우면서 살기 좋은 곳이다.", 입주민 한줄평

1. 입지와 단지 환경[편집][신고]

신도림동은 과거 공장지대였다가 부지가 정비되며 아파트촌으로 바뀐 동네다.

그 변화의 출발선에 선 것이 바로 이 단지다.

재개발·재건축이 아니라 공장 부지를 매각해 아파트를 올린 방식이라 임대 의무가 없었고, 그 결과 단지 안에 임대 세대가 한 곳도 없다.

입주민들은 이 점을 균질한 주거 분위기의 바탕으로 자주 언급한다.

단지를 둘러싼 교통 환경은 신도림의 핵심 자산이다.

경인로·구로중앙로·신도림로 세 방향으로 넓은 도로를 끼고 있고, 단지 바로 앞 경인로에는 버스 중앙차로가 지난다.

버스 배차가 워낙 촘촘해 신도림역까지 걸어가지 않고 버스로 한 정거장이면 닿는다는 평이 압도적으로 많다.

"200동대에서는 쪽문으로 버스 중앙차선 타고 신도림역까지 한 정거장, 3~5분 컷이다.", 입주민 한줄평

구로역은 더 가깝다.

도보 3~5분 거리로, 경부선과 경인선이 갈라지는 분기역답게 첫차·막차 폭이 넓어 출퇴근 시간 부담이 적다.

1호선 구로역과 2호선 신도림역을 함께 끼고 있어 더블역세권으로 분류되며, GTX-B(신도림)와 GTX-D(구로역) 노선 논의가 더해지며 교통 기대감이 꾸준히 거론된다.

생활 인프라도 두텁다.

단지 앞 태영상가(태영프라자)가 작은 백화점 수준으로 불릴 만큼 마트·음식점·병원·학원을 품고 있고, 길 건너 코리아빌딩에는 스타벅스가 있어 '스세권'으로도 통한다.

도보권에 현대백화점 디큐브시티, NC백화점 신구로점, 홈플러스, 이마트가 모여 있어 단지 밖으로 멀리 나갈 일이 없다는 후기가 반복된다.

"반찬가게 없이는 밥 못 먹는 맞벌이인데 반찬가게가 즐비하고, 마트·카페·병원·학원이 전부 단지 앞에 몰빵돼 있다.", 입주민 한줄평

자연·조경

대단지인 만큼 건폐율이 낮아 동 간격이 넓고, 주도로를 축으로 돌고래광장·초록광장 같은 휴식 공간과 나무 조경이 어우러져 있다.

입주 20여 년이 지난 단지지만 봄가을의 조경 만족도가 높다는 평이 많고, 단지 한 바퀴를 도는 것만으로 산책이 된다는 후기가 흔하다.

"조경이 잘되어 있어 신도림동 다른 단지에 비해 따뜻하고 싱그러운 느낌이라 신혼집으로 골랐다.", 입주민 한줄평

봄철 단지 입구와 후문의 벚꽃이 만개하는 풍경, 인근 안양천·도림천 벚꽃길도 자주 거론되는 계절 명소다.

다만 안양천·도림천이 지도상으로는 가까워 보여도 큰 도로를 여러 번 건너야 닿는다는 점은 실제 도보 접근 시 감안할 부분이다.

또한 수목이 우거진 만큼 낮에도 어두운 구간이 있어 가로등·수목 전지를 요청하는 목소리도 있다.

2. 세대 구성과 시설[편집][신고]

23평부터 49평까지 다양한 평형으로 구성돼 신혼부부부터 자녀를 둔 가구까지 폭넓게 수용한다.

대표 평형은 32평이며, 406동 인근 49평형 4개 동이 로얄동으로 평가받는다.

복도 쪽에 세대 창고가 딸려 있어 수납에 유리하다는 점도 실거주 만족 요소로 꼽힌다.

"25평 A타입인데 세대 창고가 꽤 커서 보관이 편하고, 복도 쪽에 창이 없어 단열에도 확실히 좋다.", 입주민 한줄평

주차

총 주차 수는 2,776대로 세대당 1.2대 수준이다.

2000년 전후 단지로서는 드물게 대부분의 동이 엘리베이터로 지하주차장과 연결돼 있다는 점이 장점으로 꼽힌다.

다만 지하주차장은 2층까지 있는데 엘리베이터는 지하 1층까지만 연결돼, 지하 2층에 주차하면 엘리베이터를 탈 수 없다는 불편이 입주 초기부터 꾸준히 지적돼 왔다.

통로 이중주차와 지하 흡연·쓰레기 투기를 둘러싼 민원도 간헐적으로 올라온다.

"지하 2층은 엘베가 연결되지 않은 점이 좀 아쉽다.", 입주민 한줄평

커뮤니티·관리

관리사무소 건물에서 헬스장과 줌바·요가 교실을 운영한다.

헬스장은 새벽 6시부터 밤 11시까지 열고 이용료는 월 1.5만 원 또는 3개월 4만 원으로 저렴한 편이다.

기구는 러닝머신 위주로 단출하다는 평이 있지만, 단지 내에서 저렴하게 운동할 수 있다는 점에서 호응을 얻는다.

대단지 효과로 관리비가 낮은 편이라는 점도 입주민들이 자주 꼽는 장점이다.

엘리베이터는 노후 문제가 오래 지적돼 왔으나, 주민 동의를 거쳐 최근 교체가 완료되며 안전·편의가 개선됐다.

한편 발코니 확장 시에는 행위허가를 받아야 한다는 점도 입주민 사이에서 공유되는 관리 규정이다.

"최근 엘리베이터도 새로 교체해서 편리하다.", 입주민 한줄평

3. 교육 환경[편집][신고]

이 단지의 가장 강력한 무기는 교육이다.

단지 부지 안에 신미림초등학교가 들어와 있는 진성 초품아로, 일부 동에서는 학교까지 뛰어서 닿을 만큼 통학 동선이 짧다.

단지 밖으로 큰 도로를 건널 필요 없이 6년을 안전하게 통학시킬 수 있다는 점이 학부모들의 선택 이유 1순위로 자주 등장한다.

중학교는 신도림중학교로 100% 배정된다.

구로구에서 학업성취도가 상위권으로 꼽히는 학교로, 특목·자사고 진학률이 2023년 13.2%에서 2024년 15.03%로 올랐다. 과학고 진학 사례도 거론될 만큼 면학 분위기에 대한 신뢰가 형성돼 있다.

학원가는 단지 앞 태영상가에 집중돼 있다.

신도림에서 학원 수가 가장 많은 상권으로, 정문·후문 상가에도 학원이 다수 포진해 단지 안팎으로 사교육 동선이 짧다.

여기에 목동 학원가행 셔틀버스가 단지로 들어와, 멀리 보내지 않고도 목동권 학원을 이용할 수 있다는 점이 강점으로 꼽힌다.

"오후 4~5시에 태영상가 쪽을 보면 학원 셔틀버스와 아이들로 가득해, 아이 키우기 좋다는 말이 저절로 나온다.", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

신도림권에서 이 단지는 신도림역 인접 단지 대비 가성비, 그리고 단지 내 초등학교라는 희소성으로 차별화된다.

신도림역 바로 앞 단지들이 역 접근성과 조경의 아늑함에서 앞선다는 평이 있는 반면, 이 단지는 구로역 초근접·태영상가 학원가·대단지 관리비 메리트로 균형을 맞춘다.

입주민들은 "거리공원사거리 기준 신도림역 쪽 단지들에 비해 저평가돼 있다"는 인식을 공유하며, 초품아와 학원가를 동시에 갖춘 단지는 신도림동에서 사실상 유일하다는 점을 비교 우위로 든다.

5. 변천사[편집][신고]

단지 자체의 정비 방향에 대해서는 의견이 갈린다.

용적률이 높은 구축이라 재건축 추진이 쉽지 않다는 시각과, 여유 있는 건폐율을 근거로 리모델링 수평증축이 가능하다는 시각이 공존한다.

주변에서는 신도림 293일대 도시환경정비사업, 우성 1·2·3·5차 리모델링, 미성아파트 재건축 등 정비 흐름이 이어지고 있어 일대 변화의 수혜 기대가 거론된다.

여담[편집][신고]

비하인드

이 단지는 1군 건설사 브랜드 'e편한세상'이라는 이름이 처음 도입된 단지로 알려져 있다.

당시에는 정보화아파트 시범 성격의 서브네임으로 붙었던 터라 등기는 대림아파트로 남아 있지만, 반응이 좋자 이후 정식 브랜드로 자리잡았다는 이야기가 입주민들 사이에서 회자된다.

부동산 콘텐츠로 알려진 송희구 작가가 유튜브 영상에서 이 단지를 다뤄 입주민들 사이에서 화제가 되기도 했다.

단지의 가성비와 입지가 외부에서도 주목받았다는 점을 입주민들이 반기는 분위기다.

카더라

입주민들 사이에서는 "서울 한복판에 있는데 지방 아파트보다 저평가돼 있다"는 인식이 오래 공유돼 왔다.

거리공원사거리를 기준으로 신도림역 쪽 단지 대비 저평가됐다는 임장 후기가 꾸준히 올라온다.

다만 이는 입주민·관심자의 체감 평가로, 실제 가치 판단은 개인의 몫이다.

주민 평가[편집][신고]

장점으로는 단지 내 초등학교와 태영상가 학원가를 묶은 교육 환경, 구로역·신도림역 더블역세권, 완전한 평지, 낮은 관리비, 임대 세대가 없는 균질한 주거 분위기가 반복해서 꼽힌다.

"구로에 대한 선입견이 있었는데 살면서 180도 생각이 바뀌었다. 비용 대비 누리는 장점이 너무 많다.", 입주민 한줄평

단점으로는 지하 2층 엘리베이터 미연결, 통로 이중주차·불법주차, 일부 동의 일조와 층간소음, 안양천·도림천까지의 실제 도보 접근성이 지적된다. 대로변에 면한 202동은 소음이 있다는 후기도 있다.

"주차장은 지하 1층까지만 엘리베이터가 연결돼 2층에 주차하면 못 타고, 외부 차량 통제가 느슨한 점이 아쉽다.", 입주민 한줄평

토론[편집][신고]

Q. 신도림역과 구로역 중 어느 역을 더 활용하게 되나요?

A. 두 역을 모두 도보·버스로 활용할 수 있습니다.

구로역은 도보 3~5분으로 가장 가깝고, 신도림역은 단지 앞 경인로 중앙차로에서 버스를 타면 한 정거장 만에 닿습니다.

2호선 환승이 잦다면 버스로 신도림역을, 1호선 위주라면 도보로 구로역을 이용하는 경우가 많습니다.

Q. 아이를 키우기에 교육 환경은 어떤가요?

A. 신도림동에서 보기 드물게 교육 여건이 강한 단지입니다.

단지 안에 신미림초등학교가 있어 통학이 안전하고, 신도림중학교로 100% 배정되며 특목·자사고 진학률도 상승 추세입니다.

단지 앞 태영상가 학원가가 발달해 있고 목동 학원가행 셔틀도 들어와, 멀리 보내지 않고도 사교육 동선을 짧게 가져갈 수 있습니다.