안양천과 학교·체육센터를 쓰며 리모델링을 기대하는 오래된 집이다. 신도림우성3차는 통학·산책·상권의 편리함을 좋아하는 주민이 있다.
구로구 신도림동, 3개 동·284세대의 주거단지다. 공급평형은 31평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 수변 생활[편집]
신도림로21길 25에 있다. 신도림역·도림천역·홈플러스·이마트·신도림생활체육센터를 이용하는 생활이다. 과거 디큐브 백화점 이용과 현재 영업시설은 구분된다.
자연·조경
안양천·도림천 산책과 일부 세대의 수변·석양 조망을 좋아한다. 영구 조망이라는 주민 표현을 미래 모든 개발까지 보장하는 조건으로 볼 수 없다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
현재 31평 계열이다.
리모델링 후 면적 확대에 대한 기대는 현재 세대의 면적과 다르다.
동·호별 계획 평면도 다를 수 있다.
주차
등록 비율은 세대당 0.63대다.
실제 등록·귀가시간과 이중주차를 살펴야 하는 조건이다.
커뮤니티·상가
주변 체육센터의 수영·헬스·요가를 이용한다.
단지 자체 무료 커뮤니티와 외부 시설은 구분된다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
신도림초·중·고와 학원을 걸어 이용하는 생활이 나온다. 초등학교와 후문 연결을 좋아한다. 학교 인접과 배정은 별개다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 신도림우성3차 | 영화 | 우성꿈동산 | 우성(1058) | 건영 | 우방 | 상우 | 우성2차 | 삼호 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 31평 | 25·33·52평 | 25·27·29·30·31평 | 22·30평 | 23·31·32평 | 30평 | 26·31·35평 | 30평 | 23·31평 |
| 대표 평형 | 31평 | 33평 | 31평 | 30평 | 31평 | 30평 | 26평 | 30평 | 31평 |
| 세대당 주차 | 0.63대 | 1.22대 | 2.02대 | 0.77대 | 0.66대 | 0.79대 | 1.0대 | 0.79대 | 0.86대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 중앙난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1993.12 | 1998.09 | 1996.02 | 1995.11 | 1994.05 | 1993.09 | 1997.12 | 1996.03 | 1996.12 |
| 생활권 | 신도림동 | 개봉동 | 고척동 | 구로동 | 개봉동 | 구로동 | 개봉동 | 신도림동 | 개봉동 |
vs 영화 — 평형과 주차의 차이
영화는 개봉동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1998.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25·33·52평 계열이다.
이 단지의 31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.22대로 이 단지의 0.63대와 함께 볼 숫자다.
vs 우성꿈동산 — 평형과 주차의 차이
우성꿈동산는 고척동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1996.02으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25·27·29·30·31평 계열이다.
이 단지의 31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.02대로 이 단지의 0.63대와 함께 볼 숫자다.
vs 우성(1058) — 평형과 주차의 차이
우성(1058)는 구로동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1995.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 22·30평 계열이다.
이 단지의 31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.77대로 이 단지의 0.63대와 함께 볼 숫자다.
vs 건영 — 평형과 주차의 차이
건영는 개봉동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1994.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 23·31·32평 계열이다.
이 단지의 31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.66대로 이 단지의 0.63대와 함께 볼 숫자다.
vs 우방 — 평형과 주차의 차이
우방는 구로동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1993.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 30평 계열이다.
이 단지의 31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.79대로 이 단지의 0.63대와 함께 볼 숫자다.
난방도 중앙난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 상우 — 평형과 주차의 차이
상우는 개봉동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1997.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 26·31·35평 계열이다.
이 단지의 31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.0대로 이 단지의 0.63대와 함께 볼 숫자다.
vs 우성2차 — 평형과 주차의 차이
우성2차는 신도림동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1996.03으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 30평 계열이다.
이 단지의 31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.79대로 이 단지의 0.63대와 함께 볼 숫자다.
vs 삼호 — 평형과 주차의 차이
삼호는 개봉동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1996.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 23·31평 계열이다.
이 단지의 31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.86대로 이 단지의 0.63대와 함께 볼 숫자다.
같은 구로구의 다른 주거 생활은 개봉동의 개봉아이파크 문서에서도 살펴볼 수 있다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
주민은 건축심의 통과와 리모델링 진척을 설명한다.
현재 사업승인·이주·착공과 개인의 예상 일정은 구분해야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 안양천 산책·일부 조망
- 학교·학원 생활
- 체육센터 접근
- 신도림 철도 생활권
단점·유의점
- 낮은 등록 주차비율
- 오래된 세대 상태
- 리모델링 계획과 현재 구분
토론[편집]
Q. 현재 집이 이미 확대된 평형입니까?
A. 현재는 31평 계열입니다.
리모델링 면적 확대는 계획이며 실제 승인·공사와 구분하셔야 합니다.
Q. 건축심의면 바로 이주합니까?
A. 심의와 사업승인·이주·착공은 다른 단계입니다.
공식 사업 단계와 일정을 확인하셔야 합니다.